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Quanto custa o metro quadrado no bairro Flamengo, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Flamengo é de R$ 11.818/m², apurada em 688 anúncios, 79,1% acima da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Flamengo subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Flamengo subiu +2,4% em relação a outubro/2026 (R$ 11.538 → R$ 11.818/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Rio de Janeiro (18º → 16º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 11.908 | n=224 · alta | 14º | R$ 67,8 |
| outubro/2026 | R$ 11.538 | n=743 · alta | 18º | R$ 58,3 |
| novembro/2026 | R$ 11.818 | n=688 · alta | 16º | R$ 60,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Flamengo, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Flamengo com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 580.000 · cidade +205,6% · 9º de 134 na faixa · rende 6,49% · n=90 · alta | R$ 16.810 | R$ 580.000 | +205,6% | 9º de 134 | 6,49% | n=90 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 805.000 · cidade +156,8% · 12º de 133 na faixa · rende 6,73% · n=62 · alta | R$ 13.150 | R$ 805.000 | +156,8% | 12º de 133 | 6,73% | n=62 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.100.000 · cidade +108,5% · 12º de 116 na faixa · rende 5,52% · n=116 · alta | R$ 13.032 | R$ 1.100.000 | +108,5% | 12º de 116 | 5,52% | n=116 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.400.000 · cidade +50,0% · 14º de 89 na faixa · rende 5,71% · n=116 · alta | R$ 11.432 | R$ 1.400.000 | +50,0% | 14º de 89 | 5,71% | n=116 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.500.000 · cidade +8,2% · 15º de 69 na faixa · rende 4,99% · n=304 · alta | R$ 10.000 | R$ 2.500.000 | +8,2% | 15º de 69 | 4,99% | n=304 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Flamengo enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Flamengo
O bairro Flamengo fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Catete, Laranjeiras, Glória e Santa Teresa. Perto dele, em outra cidade, ficam Ingá, em Niterói (6,4 km em linha reta), Centro, em Niterói (7,5 km em linha reta) e Charitas, em Niterói (8,0 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Flamengo aparece com 688 apartamentos, 28 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 132 m² e sai por R$ 1.580.000. O estoque de apartamentos à venda no Flamengo encolheu 11,3% em relação à rodada anterior (782 para 694 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 44% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Flamengo tem 43.099 moradores, o 33º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,66 km²: são 25.906 habitantes por km². É um bairro vertical: 98% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,0 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 33% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 9% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 11.538/m², +2,4%. Para alugar no bairro Flamengo, a mediana é de R$ 60,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 6.500/mês. Quem compra no bairro Flamengo para alugar tem rendimento bruto de 6,09% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Flamengo
Onde fica o bairro Flamengo, em Rio de Janeiro?
O bairro Flamengo fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Catete, Laranjeiras, Glória e Santa Teresa. Perto dele, em outra cidade, ficam Ingá, em Niterói (6,4 km em linha reta), Centro, em Niterói (7,5 km em linha reta) e Charitas, em Niterói (8,0 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Flamengo, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Flamengo aparece com 688 apartamentos, 28 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 132 m² e sai por R$ 1.580.000.
Os imóveis do bairro Flamengo vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Flamengo encolheu 11,3% em relação à rodada anterior (782 para 694 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 44% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Flamengo, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Flamengo tem 43.099 moradores, o 33º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,66 km²: são 25.906 habitantes por km². É um bairro vertical: 98% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,0 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 33% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 9% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Flamengo, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 11.818/m², casas R$ 11.531/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Flamengo é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Sim: apartamentos a R$ 11.818/m², 79,1% acima da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Flamengo?
Mediana de R$ 60,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 6.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Flamengo?
Rendimento bruto de 6,09% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Flamengo subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Flamengo subiu +2,4% em relação a outubro/2026 (R$ 11.538 → R$ 11.818/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Rio de Janeiro (18º → 16º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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