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Quanto custa o metro quadrado no bairro Flamengo, em Rio de Janeiro? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Flamengo é de R$ 11.908/m², apurada em 224 anúncios, 109,4% acima da mediana de Rio de Janeiro (R$ 5.686/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Flamengo, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Flamengo com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 17.125 | R$ 575.000 | +264,8% | 9º de 128 | 7,26% | n=31 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 13.694 | R$ 840.000 | +195,3% | 8º de 127 | 6,11% | n=16 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 14.059 | R$ 1.200.000 | +153,6% | 8º de 108 | 6,31% | n=36 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 11.500 | R$ 1.390.000 | +56,1% | 13º de 76 | 5,96% | n=37 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 10.000 | R$ 2.610.000 | +1,6% | 17º de 59 | 5,32% | n=104 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Flamengo enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Flamengo
O bairro Flamengo fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Catete, Laranjeiras, Glória e Santa Teresa. Nos anúncios de setembro/2026, o Flamengo aparece com 224 apartamentos, 10 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 142 m² e sai por R$ 1.600.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Flamengo tem 43.099 moradores, o 33º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,66 km²: são 25.906 habitantes por km². É um bairro vertical: 98% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,0 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 33% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 9% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Flamengo, a mediana é de R$ 67,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 6.600/mês. Quem compra no bairro Flamengo para alugar tem rendimento bruto de 6,83% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Flamengo
Onde fica o bairro Flamengo, em Rio de Janeiro?
O bairro Flamengo fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Catete, Laranjeiras, Glória e Santa Teresa. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Flamengo, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de setembro/2026, o Flamengo aparece com 224 apartamentos, 10 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 142 m² e sai por R$ 1.600.000.
Quantos moradores tem o bairro Flamengo, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Flamengo tem 43.099 moradores, o 33º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,66 km²: são 25.906 habitantes por km². É um bairro vertical: 98% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,0 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 33% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 9% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Flamengo, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 11.908/m², casas R$ 12.063/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Flamengo é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Sim: apartamentos a R$ 11.908/m², 109,4% acima da mediana da cidade (R$ 5.686/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Flamengo?
Mediana de R$ 67,8/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 6.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Flamengo?
Rendimento bruto de 6,83% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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