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Quanto custa o metro quadrado no bairro Freguesia (Ilha do Governador), em Rio de Janeiro? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Freguesia (Ilha do Governador) é de R$ 4.430/m², apurada em 37 anúncios, 22,1% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 5.686/m²).
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O preço do m² no Freguesia (Ilha do Governador), por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Freguesia (Ilha do Governador) com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 5.250 | R$ 200.000 | +11,8% | 55º de 128 | 8,64% | n=6 · baixa |
| 70 a 100 m² | R$ 4.291 | R$ 390.000 | -22,6% | 56º de 108 | 8,87% | n=8 · baixa |
| 100 a 150 m² | R$ 4.615 | R$ 600.000 | -37,3% | 50º de 76 | 8,45% | n=13 · média |
| acima de 150 m² | R$ 3.611 | R$ 760.000 | -63,3% | 47º de 59 | 8,97% | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Freguesia (Ilha do Governador) enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Freguesia (Ilha do Governador)
Nos anúncios de setembro/2026, o Freguesia (Ilha do Governador) aparece com 37 apartamentos, 34 casas à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 108 m² e sai por R$ 475.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Freguesia (Ilha do Governador) tem 15.900 moradores, o 107º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 4,07 km²: são 3.909 habitantes por km². Predominam as casas (66% dos domicílios ocupados), com 31% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Freguesia (Ilha do Governador), a mediana é de R$ 31,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.600/mês. Quem compra no bairro Freguesia (Ilha do Governador) para alugar tem rendimento bruto de 8,59% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Freguesia (Ilha do Governador)
Como é o bairro Freguesia (Ilha do Governador), em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de setembro/2026, o Freguesia (Ilha do Governador) aparece com 37 apartamentos, 34 casas à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 108 m² e sai por R$ 475.000.
Quantos moradores tem o bairro Freguesia (Ilha do Governador), em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Freguesia (Ilha do Governador) tem 15.900 moradores, o 107º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 4,07 km²: são 3.909 habitantes por km². Predominam as casas (66% dos domicílios ocupados), com 31% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Freguesia (Ilha do Governador), em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.430/m², casas R$ 3.909/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Freguesia (Ilha do Governador) é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 4.430/m², 22,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.686/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Freguesia (Ilha do Governador)?
Mediana de R$ 31,7/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Freguesia (Ilha do Governador)?
Rendimento bruto de 8,59% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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