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Quanto custa o metro quadrado no bairro Freguesia (Ilha do Governador), em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Freguesia (Ilha do Governador) é de R$ 4.546/m², apurada em 139 anúncios, 31,1% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Freguesia (Ilha do Governador) subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Freguesia (Ilha do Governador) subiu +1,0% em relação a outubro/2026 (R$ 4.500 → R$ 4.546/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Rio de Janeiro (67º → 69º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.430 | n=37 · alta | 71º | R$ 31,7 |
| outubro/2026 | R$ 4.500 | n=129 · alta | 67º | R$ 32,0 |
| novembro/2026 | R$ 4.546 | n=139 · alta | 69º | R$ 30,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Freguesia (Ilha do Governador), por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Freguesia (Ilha do Governador) com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 240.000 · cidade +3,3% · 47º de 134 na faixa · n=31 · alta | R$ 5.682 | R$ 240.000 | +3,3% | 47º de 134 | – | n=31 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 275.000 · cidade -10,4% · 61º de 133 na faixa · rende 7,71% · n=27 · alta | R$ 4.590 | R$ 275.000 | -10,4% | 61º de 133 | 7,71% | n=27 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 350.000 · cidade -33,5% · 65º de 116 na faixa · rende 9,19% · n=27 · alta | R$ 4.154 | R$ 350.000 | -33,5% | 65º de 116 | 9,19% | n=27 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 565.000 · cidade -39,3% · 49º de 89 na faixa · rende 5,91% · n=36 · alta | R$ 4.626 | R$ 565.000 | -39,3% | 49º de 89 | 5,91% | n=36 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 760.000 · cidade -61,8% · 50º de 69 na faixa · rende 8,90% · n=18 · média | R$ 3.532 | R$ 760.000 | -61,8% | 50º de 69 | 8,90% | n=18 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Freguesia (Ilha do Governador) enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Freguesia (Ilha do Governador)
Nos anúncios de novembro/2026, o Freguesia (Ilha do Governador) aparece com 139 apartamentos, 101 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 81 m² e sai por R$ 355.000. O estoque de apartamentos à venda no Freguesia (Ilha do Governador) cresceu 10,7% em relação à rodada anterior (131 para 145 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 73% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Freguesia (Ilha do Governador) tem 15.900 moradores, o 107º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 4,07 km²: são 3.909 habitantes por km². Predominam as casas (66% dos domicílios ocupados), com 31% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 4.500/m², +1,0%. Para alugar no bairro Freguesia (Ilha do Governador), a mediana é de R$ 30,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.550/mês. Quem compra no bairro Freguesia (Ilha do Governador) para alugar tem rendimento bruto de 8,03% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Freguesia (Ilha do Governador)
Como é o bairro Freguesia (Ilha do Governador), em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Freguesia (Ilha do Governador) aparece com 139 apartamentos, 101 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 81 m² e sai por R$ 355.000.
Os imóveis do bairro Freguesia (Ilha do Governador) vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Freguesia (Ilha do Governador) cresceu 10,7% em relação à rodada anterior (131 para 145 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 73% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Freguesia (Ilha do Governador), em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Freguesia (Ilha do Governador) tem 15.900 moradores, o 107º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 4,07 km²: são 3.909 habitantes por km². Predominam as casas (66% dos domicílios ocupados), com 31% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Freguesia (Ilha do Governador), em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.546/m², casas R$ 3.719/m², terrenos R$ 1.013/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Freguesia (Ilha do Governador) é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 4.546/m², 31,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Freguesia (Ilha do Governador)?
Mediana de R$ 30,4/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.550/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Freguesia (Ilha do Governador)?
Rendimento bruto de 8,03% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Freguesia (Ilha do Governador) subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Freguesia (Ilha do Governador) subiu +1,0% em relação a outubro/2026 (R$ 4.500 → R$ 4.546/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Rio de Janeiro (67º → 69º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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