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Quanto custa o metro quadrado no bairro Itanhangá, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Itanhangá é de R$ 4.444/m², apurada em 47 anúncios, 32,7% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Itanhangá subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Itanhangá ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 4.444 → R$ 4.444/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Rio de Janeiro (71º → 73º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.286 | n=23 · alta | 77º | R$ 30,0 |
| outubro/2026 | R$ 4.444 | n=35 · alta | 71º | – |
| novembro/2026 | R$ 4.444 | n=47 · alta | 73º | R$ 28,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Itanhangá, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Itanhangá com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 200.000 · cidade -16,4% · 75º de 134 na faixa · n=15 · média | R$ 4.600 | R$ 200.000 | -16,4% | 75º de 134 | – | n=15 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 215.000 · cidade -29,0% · 85º de 133 na faixa · n=17 · média | R$ 3.636 | R$ 215.000 | -29,0% | 85º de 133 | – | n=17 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.200.000 · cidade +28,7% · 11º de 69 na faixa · n=9 · baixa | R$ 11.892 | R$ 2.200.000 | +28,7% | 11º de 69 | – | n=9 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Itanhangá enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Itanhangá
O bairro Itanhangá fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Jardim Oceânico, Joá, São Conrado e Anil. Nos anúncios de novembro/2026, o Itanhangá aparece com 131 casas, 49 terrenos, 47 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 230.000. O estoque de apartamentos à venda no Itanhangá cresceu 33,3% em relação à rodada anterior (36 para 48 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 97% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Itanhangá tem 68.537 moradores, o 22º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 13,25 km²: são 5.172 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 56% dos domicílios ocupados são apartamentos e 41% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 9% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 4.444/m², +0,0%. Para alugar no bairro Itanhangá, a mediana é de R$ 28,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.600/mês. Quem compra no bairro Itanhangá para alugar tem rendimento bruto de 7,72% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Itanhangá
Onde fica o bairro Itanhangá, em Rio de Janeiro?
O bairro Itanhangá fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Jardim Oceânico, Joá, São Conrado e Anil. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Itanhangá, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Itanhangá aparece com 131 casas, 49 terrenos, 47 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 230.000.
Os imóveis do bairro Itanhangá vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Itanhangá cresceu 33,3% em relação à rodada anterior (36 para 48 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 97% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Itanhangá, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Itanhangá tem 68.537 moradores, o 22º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 13,25 km²: são 5.172 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 56% dos domicílios ocupados são apartamentos e 41% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 9% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Itanhangá, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.444/m², casas R$ 5.899/m², terrenos R$ 1.125/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Itanhangá é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 4.444/m², 32,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Itanhangá?
Mediana de R$ 28,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Itanhangá?
Rendimento bruto de 7,72% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Itanhangá subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Itanhangá ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 4.444 → R$ 4.444/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Rio de Janeiro (71º → 73º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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