Apartamentos: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
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▲▼ posições ganhas ou perdidas e variação do m² em relação à edição de outubro/2026, só para bairros com 10 ou mais anúncios nas duas edições. novo: bairro que não estava na lista anterior.
📷 Retrato do mercado, não avaliação do seu imóvel. Preços de oferta (pedida do anunciante), não de venda efetiva. Bairros com menos de 5 anúncios não entram no ranking. Em bairros de amostra pequena, leia a tendência, não o número do mês.
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Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em Fortaleza
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de Fortaleza e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Apartamentos, venda, novembro/2026; 89 bairros com 5 anúncios ou mais (para alugar: 61 bairros).
Ver:
até R$ 3.977até R$ 4.909até R$ 5.680até R$ 8.176acima de R$ 8.176 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 89 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
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O apartamento típico de cada bairro
Típico = o anúncio do meio do bairro: metade dos anúncios é maior/mais cara, metade é menor/mais barata. Na cidade toda: 83 m² por R$ 590.000. "Faixa de preço" = onde fica a metade central dos anúncios. É o mesmo conceito dos grandes índices internacionais: o Zillow (EUA) destaca o valor do imóvel típico de cada região, e o índice oficial britânico publica o preço da moradia típica, não só o m².
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | À venda | Faixa de preço | Para alugar | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Meirelesfaixa R$ 875.000 – R$ 3.510.000 · aluga 73 m² por R$ 4.400/mês · n=999 · alta | 183 m² por R$ 1.600.000 | R$ 875.000 – R$ 3.510.000 | 73 m² por R$ 4.400/mês | n=999 · alta |
| 2 | Patriolino Ribeirofaixa R$ 750.000 – R$ 2.200.000 · n=41 · alta | 165 m² por R$ 1.600.000 | R$ 750.000 – R$ 2.200.000 | – | n=41 · alta |
| 3 | Mucuripefaixa R$ 850.000 – R$ 4.300.000 · aluga 76 m² por R$ 4.550/mês · n=197 · alta | 145 m² por R$ 1.500.000 | R$ 850.000 – R$ 4.300.000 | 76 m² por R$ 4.550/mês | n=197 · alta |
| 4 | Guararapesfaixa R$ 755.000 – R$ 1.990.000 · aluga 71 m² por R$ 3.600/mês · n=216 · alta | 146 m² por R$ 1.325.000 | R$ 755.000 – R$ 1.990.000 | 71 m² por R$ 3.600/mês | n=216 · alta |
| 5 | Aldeotafaixa R$ 700.000 – R$ 1.655.000 · aluga 67 m² por R$ 3.600/mês · n=535 · alta | 125 m² por R$ 990.000 | R$ 700.000 – R$ 1.655.000 | 67 m² por R$ 3.600/mês | n=535 · alta |
| 6 | Cocófaixa R$ 600.000 – R$ 1.795.000 · aluga 96 m² por R$ 3.500/mês · n=298 · alta | 122 m² por R$ 990.000 | R$ 600.000 – R$ 1.795.000 | 96 m² por R$ 3.500/mês | n=298 · alta |
| 7 | Praia de Iracemafaixa R$ 725.000 – R$ 1.850.000 · aluga 65 m² por R$ 3.500/mês · n=103 · alta | 82 m² por R$ 980.000 | R$ 725.000 – R$ 1.850.000 | 65 m² por R$ 3.500/mês | n=103 · alta |
| 8 | Luciano Cavalcantefaixa R$ 555.000 – R$ 1.250.000 · n=57 · alta | 74 m² por R$ 860.000 | R$ 555.000 – R$ 1.250.000 | – | n=57 · alta |
| 9 | Dionisio Torresfaixa R$ 550.000 – R$ 1.100.000 · aluga 65 m² por R$ 3.400/mês · n=167 · alta | 116 m² por R$ 755.000 | R$ 550.000 – R$ 1.100.000 | 65 m² por R$ 3.400/mês | n=167 · alta |
| 10 | Parquelândiafaixa R$ 450.000 – R$ 1.000.000 · aluga 40 m² por R$ 1.300/mês · n=101 · alta | 97 m² por R$ 750.000 | R$ 450.000 – R$ 1.000.000 | 40 m² por R$ 1.300/mês | n=101 · alta |
| 11 | Engenheiro Luciano Cavalcantefaixa R$ 520.000 – R$ 1.225.000 · aluga 70 m² por R$ 3.100/mês · n=131 · alta | 78 m² por R$ 740.000 | R$ 520.000 – R$ 1.225.000 | 70 m² por R$ 3.100/mês | n=131 · alta |
| 12 | Parque Del Solfaixa R$ 630.000 – R$ 1.040.000 · n=18 · média | 88 m² por R$ 740.000 | R$ 630.000 – R$ 1.040.000 | – | n=18 · média |
| 13 | Dunasfaixa R$ 500.000 – R$ 1.440.000 · n=44 · alta | 76 m² por R$ 725.000 | R$ 500.000 – R$ 1.440.000 | – | n=44 · alta |
| 14 | Parque Iracemafaixa R$ 445.000 – R$ 925.000 · aluga 65 m² por R$ 3.000/mês · n=107 · alta | 84 m² por R$ 715.000 | R$ 445.000 – R$ 925.000 | 65 m² por R$ 3.000/mês | n=107 · alta |
| 15 | De Lourdesfaixa R$ 550.000 – R$ 960.000 · n=25 · alta | 78 m² por R$ 710.000 | R$ 550.000 – R$ 960.000 | – | n=25 · alta |
| 16 | Cid. dos Funcionarifaixa R$ 580.000 – R$ 715.000 · n=5 · baixa | 55 m² por R$ 680.000 | R$ 580.000 – R$ 715.000 | – | n=5 · baixa |
| 17 | Varjotafaixa R$ 530.000 – R$ 850.000 · aluga 46 m² por R$ 3.650/mês · n=89 · alta | 106 m² por R$ 650.000 | R$ 530.000 – R$ 850.000 | 46 m² por R$ 3.650/mês | n=89 · alta |
| 18 | José Bonifáciofaixa R$ 405.000 – R$ 1.110.000 · aluga 40 m² por R$ 750/mês · n=54 · alta | 102 m² por R$ 640.000 | R$ 405.000 – R$ 1.110.000 | 40 m² por R$ 750/mês | n=54 · alta |
| 19 | Edson Queirozfaixa R$ 390.000 – R$ 725.000 · aluga 64 m² por R$ 2.650/mês · n=57 · alta | 70 m² por R$ 620.000 | R$ 390.000 – R$ 725.000 | 64 m² por R$ 2.650/mês | n=57 · alta |
| 20 | Fátimafaixa R$ 420.000 – R$ 995.000 · aluga 61 m² por R$ 1.750/mês · n=170 · alta | 101 m² por R$ 615.000 | R$ 420.000 – R$ 995.000 | 61 m² por R$ 1.750/mês | n=170 · alta |
| 21 | Eng. Luciano Cavalcantefaixa R$ 575.000 – R$ 630.000 · n=5 · baixa | 58 m² por R$ 595.000 | R$ 575.000 – R$ 630.000 | – | n=5 · baixa |
| 22 | Joaquim Távorafaixa R$ 450.000 – R$ 785.000 · aluga 60 m² por R$ 1.800/mês · n=123 · alta | 108 m² por R$ 580.000 | R$ 450.000 – R$ 785.000 | 60 m² por R$ 1.800/mês | n=123 · alta |
| 23 | Salinasfaixa R$ 270.000 – R$ 730.000 · n=17 · média | 109 m² por R$ 570.000 | R$ 270.000 – R$ 730.000 | – | n=17 · média |
| 24 | Bairro de Fatimafaixa R$ 450.000 – R$ 665.000 · n=9 · baixa | 62 m² por R$ 535.000 | R$ 450.000 – R$ 665.000 | – | n=9 · baixa |
| 25 | Centrofaixa R$ 350.000 – R$ 650.000 · aluga 40 m² por R$ 1.000/mês · n=87 · alta | 67 m² por R$ 495.000 | R$ 350.000 – R$ 650.000 | 40 m² por R$ 1.000/mês | n=87 · alta |
| 26 | Água Friafaixa R$ 400.000 – R$ 685.000 · n=8 · baixa | 73 m² por R$ 490.000 | R$ 400.000 – R$ 685.000 | – | n=8 · baixa |
| 27 | Cidade 2000faixa R$ 330.000 – R$ 565.000 · aluga 46 m² por R$ 2.050/mês · n=22 · alta | 74 m² por R$ 490.000 | R$ 330.000 – R$ 565.000 | 46 m² por R$ 2.050/mês | n=22 · alta |
| 28 | Presidente Kennedyfaixa R$ 350.000 – R$ 640.000 · aluga 60 m² por R$ 2.800/mês · n=105 · alta | 68 m² por R$ 490.000 | R$ 350.000 – R$ 640.000 | 60 m² por R$ 2.800/mês | n=105 · alta |
| 29 | Cambebafaixa R$ 330.000 – R$ 685.000 · aluga 60 m² por R$ 2.200/mês · n=82 · alta | 67 m² por R$ 480.000 | R$ 330.000 – R$ 685.000 | 60 m² por R$ 2.200/mês | n=82 · alta |
| 30 | Papicufaixa R$ 390.000 – R$ 760.000 · aluga 100 m² por R$ 2.500/mês · n=187 · alta | 103 m² por R$ 480.000 | R$ 390.000 – R$ 760.000 | 100 m² por R$ 2.500/mês | n=187 · alta |
| 31 | Antônio Diogofaixa R$ 370.000 – R$ 550.000 · n=21 · alta | 63 m² por R$ 445.000 | R$ 370.000 – R$ 550.000 | – | n=21 · alta |
| 32 | Praia do Futuro IIfaixa R$ 380.000 – R$ 525.000 · aluga 52 m² por R$ 3.050/mês · n=69 · alta | 59 m² por R$ 440.000 | R$ 380.000 – R$ 525.000 | 52 m² por R$ 3.050/mês | n=69 · alta |
| 33 | São Gerardofaixa R$ 305.000 – R$ 750.000 · aluga 56 m² por R$ 1.700/mês · n=76 · alta | 83 m² por R$ 435.000 | R$ 305.000 – R$ 750.000 | 56 m² por R$ 1.700/mês | n=76 · alta |
| 34 | Lagoa Sapiranga (Coité)faixa R$ 420.000 – R$ 490.000 · n=5 · baixa | 51 m² por R$ 425.000 | R$ 420.000 – R$ 490.000 | – | n=5 · baixa |
| 35 | Praia do Futuro Ifaixa R$ 340.000 – R$ 575.000 · aluga 130 m² por R$ 3.000/mês · n=34 · alta | 65 m² por R$ 425.000 | R$ 340.000 – R$ 575.000 | 130 m² por R$ 3.000/mês | n=34 · alta |
| 36 | Sapiranga-Coitéfaixa R$ 380.000 – R$ 480.000 · n=11 · média | 53 m² por R$ 420.000 | R$ 380.000 – R$ 480.000 | – | n=11 · média |
| 37 | Parreãofaixa R$ 335.000 – R$ 510.000 · n=39 · alta | 60 m² por R$ 410.000 | R$ 335.000 – R$ 510.000 | – | n=39 · alta |
| 38 | Praia do Futurofaixa R$ 325.000 – R$ 545.000 · aluga 48 m² por R$ 2.800/mês · n=103 · alta | 66 m² por R$ 400.000 | R$ 325.000 – R$ 545.000 | 48 m² por R$ 2.800/mês | n=103 · alta |
| 39 | Manoel Dias Brancofaixa R$ 320.000 – R$ 840.000 · n=32 · alta | 70 m² por R$ 385.000 | R$ 320.000 – R$ 840.000 | – | n=32 · alta |
| 40 | Monte Castelofaixa R$ 300.000 – R$ 450.000 · aluga 50 m² por R$ 1.100/mês · n=45 · alta | 80 m² por R$ 375.000 | R$ 300.000 – R$ 450.000 | 50 m² por R$ 1.100/mês | n=45 · alta |
| 41 | São João do Tauapefaixa R$ 230.000 – R$ 790.000 · n=41 · alta | 99 m² por R$ 370.000 | R$ 230.000 – R$ 790.000 | – | n=41 · alta |
| 42 | Sapirangafaixa R$ 250.000 – R$ 460.000 · n=46 · alta | 60 m² por R$ 370.000 | R$ 250.000 – R$ 460.000 | – | n=46 · alta |
| 43 | Benficafaixa R$ 295.000 – R$ 595.000 · aluga 52 m² por R$ 1.200/mês · n=95 · alta | 90 m² por R$ 360.000 | R$ 295.000 – R$ 595.000 | 52 m² por R$ 1.200/mês | n=95 · alta |
| 44 | Jardim Cearensefaixa R$ 300.000 – R$ 410.000 · aluga 52 m² por R$ 1.000/mês · n=14 · média | 65 m² por R$ 360.000 | R$ 300.000 – R$ 410.000 | 52 m² por R$ 1.000/mês | n=14 · média |
| 45 | Jóquei Clubefaixa R$ 265.000 – R$ 430.000 · aluga 58 m² por R$ 1.400/mês · n=46 · alta | 57 m² por R$ 360.000 | R$ 265.000 – R$ 430.000 | 58 m² por R$ 1.400/mês | n=46 · alta |
| 46 | Jardim Américafaixa R$ 280.000 – R$ 610.000 · aluga 59 m² por R$ 1.500/mês · n=16 · média | 78 m² por R$ 355.000 | R$ 280.000 – R$ 610.000 | 59 m² por R$ 1.500/mês | n=16 · média |
| 47 | Vicente Pinzonfaixa R$ 280.000 – R$ 420.000 · aluga 60 m² por R$ 2.450/mês · n=53 · alta | 80 m² por R$ 350.000 | R$ 280.000 – R$ 420.000 | 60 m² por R$ 2.450/mês | n=53 · alta |
| 48 | Damasfaixa R$ 240.000 – R$ 415.000 · aluga 60 m² por R$ 1.000/mês · n=68 · alta | 70 m² por R$ 335.000 | R$ 240.000 – R$ 415.000 | 60 m² por R$ 1.000/mês | n=68 · alta |
| 49 | Tauapefaixa R$ 230.000 – R$ 560.000 · n=20 · alta | 93 m² por R$ 335.000 | R$ 230.000 – R$ 560.000 | – | n=20 · alta |
| 50 | Parangabafaixa R$ 250.000 – R$ 390.000 · aluga 52 m² por R$ 950/mês · n=56 · alta | 60 m² por R$ 330.000 | R$ 250.000 – R$ 390.000 | 52 m² por R$ 950/mês | n=56 · alta |
| 51 | Bela Vistafaixa R$ 230.000 – R$ 365.000 · n=7 · baixa | 68 m² por R$ 320.000 | R$ 230.000 – R$ 365.000 | – | n=7 · baixa |
| 52 | Cidade dos Funcionáriosfaixa R$ 240.000 – R$ 620.000 · aluga 53 m² por R$ 1.100/mês · n=64 · alta | 69 m² por R$ 315.000 | R$ 240.000 – R$ 620.000 | 53 m² por R$ 1.100/mês | n=64 · alta |
| 53 | Amadeu Furtadofaixa R$ 280.000 – R$ 330.000 · aluga 39 m² por R$ 900/mês · n=10 · média | 95 m² por R$ 300.000 | R$ 280.000 – R$ 330.000 | 39 m² por R$ 900/mês | n=10 · média |
| 54 | Farias Britofaixa R$ 285.000 – R$ 330.000 · aluga 52 m² por R$ 1.150/mês · n=10 · média | 108 m² por R$ 300.000 | R$ 285.000 – R$ 330.000 | 52 m² por R$ 1.150/mês | n=10 · média |
| 55 | Parque Maniburafaixa R$ 280.000 – R$ 355.000 · n=16 · média | 64 m² por R$ 295.000 | R$ 280.000 – R$ 355.000 | – | n=16 · média |
| 56 | Carlito Pamplonafaixa R$ 225.000 – R$ 320.000 · aluga 40 m² por R$ 750/mês · n=7 · baixa | 59 m² por R$ 290.000 | R$ 225.000 – R$ 320.000 | 40 m² por R$ 750/mês | n=7 · baixa |
| 57 | Jacarecangafaixa R$ 220.000 – R$ 375.000 · aluga 53 m² por R$ 1.300/mês · n=55 · alta | 55 m² por R$ 290.000 | R$ 220.000 – R$ 375.000 | 53 m² por R$ 1.300/mês | n=55 · alta |
| 58 | Passaréfaixa R$ 220.000 – R$ 350.000 · aluga 50 m² por R$ 1.300/mês · n=140 · alta | 50 m² por R$ 290.000 | R$ 220.000 – R$ 350.000 | 50 m² por R$ 1.300/mês | n=140 · alta |
| 59 | José de Alencarfaixa R$ 220.000 – R$ 440.000 · aluga 74 m² por R$ 1.300/mês · n=28 · alta | 60 m² por R$ 285.000 | R$ 220.000 – R$ 440.000 | 74 m² por R$ 1.300/mês | n=28 · alta |
| 60 | Cristo Redentorfaixa R$ 270.000 – R$ 320.000 · n=13 · média | 53 m² por R$ 280.000 | R$ 270.000 – R$ 320.000 | – | n=13 · média |
| 61 | Picifaixa R$ 265.000 – R$ 690.000 · n=9 · baixa | 57 m² por R$ 280.000 | R$ 265.000 – R$ 690.000 | – | n=9 · baixa |
| 62 | Cais do Portofaixa R$ 255.000 – R$ 325.000 · n=6 · baixa | 66 m² por R$ 270.000 | R$ 255.000 – R$ 325.000 | – | n=6 · baixa |
| 63 | Marapongafaixa R$ 220.000 – R$ 380.000 · aluga 50 m² por R$ 1.350/mês · n=117 · alta | 56 m² por R$ 270.000 | R$ 220.000 – R$ 380.000 | 50 m² por R$ 1.350/mês | n=117 · alta |
| 64 | Messejanafaixa R$ 210.000 – R$ 350.000 · aluga 52 m² por R$ 1.300/mês · n=123 · alta | 52 m² por R$ 270.000 | R$ 210.000 – R$ 350.000 | 52 m² por R$ 1.300/mês | n=123 · alta |
| 65 | Montesefaixa R$ 220.000 – R$ 340.000 · aluga 46 m² por R$ 1.000/mês · n=89 · alta | 75 m² por R$ 270.000 | R$ 220.000 – R$ 340.000 | 46 m² por R$ 1.000/mês | n=89 · alta |
| 66 | Serrinhafaixa R$ 220.000 – R$ 350.000 · aluga 55 m² por R$ 950/mês · n=22 · alta | 62 m² por R$ 270.000 | R$ 220.000 – R$ 350.000 | 55 m² por R$ 950/mês | n=22 · alta |
| 67 | Vila Uniãofaixa R$ 220.000 – R$ 350.000 · aluga 51 m² por R$ 1.100/mês · n=30 · alta | 86 m² por R$ 270.000 | R$ 220.000 – R$ 350.000 | 51 m² por R$ 1.100/mês | n=30 · alta |
| 68 | Álvaro Weynefaixa R$ 250.000 – R$ 300.000 · aluga 46 m² por R$ 850/mês · n=13 · média | 55 m² por R$ 265.000 | R$ 250.000 – R$ 300.000 | 46 m² por R$ 850/mês | n=13 · média |
| 69 | Rodolfo Teófilofaixa R$ 200.000 – R$ 295.000 · aluga 55 m² por R$ 1.100/mês · n=10 · média | 76 m² por R$ 265.000 | R$ 200.000 – R$ 295.000 | 55 m² por R$ 1.100/mês | n=10 · média |
| 70 | Antônio Bezerrafaixa R$ 240.000 – R$ 320.000 · aluga 50 m² por R$ 950/mês · n=37 · alta | 55 m² por R$ 260.000 | R$ 240.000 – R$ 320.000 | 50 m² por R$ 950/mês | n=37 · alta |
| 71 | Barra do Cearáfaixa R$ 180.000 – R$ 300.000 · aluga 45 m² por R$ 850/mês · n=24 · alta | 50 m² por R$ 255.000 | R$ 180.000 – R$ 300.000 | 45 m² por R$ 850/mês | n=24 · alta |
| 72 | Castelãofaixa R$ 200.000 – R$ 350.000 · n=5 · baixa | 46 m² por R$ 255.000 | R$ 200.000 – R$ 350.000 | – | n=5 · baixa |
| 73 | Mondubimfaixa R$ 190.000 – R$ 305.000 · aluga 50 m² por R$ 1.200/mês · n=83 · alta | 50 m² por R$ 245.000 | R$ 190.000 – R$ 305.000 | 50 m² por R$ 1.200/mês | n=83 · alta |
| 74 | Parque Dois Irmãosfaixa R$ 175.000 – R$ 330.000 · aluga 46 m² por R$ 1.250/mês · n=40 · alta | 50 m² por R$ 235.000 | R$ 175.000 – R$ 330.000 | 46 m² por R$ 1.250/mês | n=40 · alta |
| 75 | Prefeito José Walterfaixa R$ 190.000 – R$ 245.000 · n=29 · alta | 52 m² por R$ 230.000 | R$ 190.000 – R$ 245.000 | – | n=29 · alta |
| 76 | Itaperifaixa R$ 160.000 – R$ 265.000 · aluga 39 m² por R$ 1.000/mês · n=47 · alta | 49 m² por R$ 225.000 | R$ 160.000 – R$ 265.000 | 39 m² por R$ 1.000/mês | n=47 · alta |
| 77 | Coaçufaixa R$ 210.000 – R$ 270.000 · n=6 · baixa | 49 m² por R$ 220.000 | R$ 210.000 – R$ 270.000 | – | n=6 · baixa |
| 78 | Dendêfaixa R$ 185.000 – R$ 230.000 · n=5 · baixa | 45 m² por R$ 220.000 | R$ 185.000 – R$ 230.000 | – | n=5 · baixa |
| 79 | Lagoa Redondafaixa R$ 180.000 – R$ 250.000 · aluga 38 m² por R$ 800/mês · n=22 · alta | 46 m² por R$ 220.000 | R$ 180.000 – R$ 250.000 | 38 m² por R$ 800/mês | n=22 · alta |
| 80 | Rachel de Queirozfaixa R$ 205.000 – R$ 240.000 · n=7 · baixa | 47 m² por R$ 215.000 | R$ 205.000 – R$ 240.000 | – | n=7 · baixa |
| 81 | Dias Macedofaixa R$ 200.000 – R$ 220.000 · n=8 · baixa | 50 m² por R$ 210.000 | R$ 200.000 – R$ 220.000 | – | n=8 · baixa |
| 82 | Parque Santa Mariafaixa R$ 165.000 – R$ 235.000 · n=11 · média | 48 m² por R$ 210.000 | R$ 165.000 – R$ 235.000 | – | n=11 · média |
| 83 | Paupinafaixa R$ 190.000 – R$ 235.000 · aluga 41 m² por R$ 1.200/mês · n=36 · alta | 48 m² por R$ 210.000 | R$ 190.000 – R$ 235.000 | 41 m² por R$ 1.200/mês | n=36 · alta |
| 84 | Barrosofaixa R$ 140.000 – R$ 235.000 · aluga 45 m² por R$ 1.100/mês · n=30 · alta | 44 m² por R$ 200.000 | R$ 140.000 – R$ 235.000 | 45 m² por R$ 1.100/mês | n=30 · alta |
| 85 | Cajazeirasfaixa R$ 155.000 – R$ 260.000 · aluga 47 m² por R$ 900/mês · n=42 · alta | 55 m² por R$ 190.000 | R$ 155.000 – R$ 260.000 | 47 m² por R$ 900/mês | n=42 · alta |
| 86 | Siqueirafaixa R$ 75.000 – R$ 210.000 · n=12 · média | 45 m² por R$ 190.000 | R$ 75.000 – R$ 210.000 | – | n=12 · média |
| 87 | Curiófaixa R$ 165.000 – R$ 195.000 · n=9 · baixa | 44 m² por R$ 180.000 | R$ 165.000 – R$ 195.000 | – | n=9 · baixa |
| 88 | Manuel Sátirofaixa R$ 150.000 – R$ 330.000 · n=6 · baixa | 68 m² por R$ 180.000 | R$ 150.000 – R$ 330.000 | – | n=6 · baixa |
| 89 | Planalto Ayrton Sennafaixa R$ 165.000 – R$ 215.000 · aluga 36 m² por R$ 750/mês · n=12 · média | 47 m² por R$ 180.000 | R$ 165.000 – R$ 215.000 | 36 m² por R$ 750/mês | n=12 · média |
| 90 | Henrique Jorgefaixa R$ 170.000 – R$ 190.000 · n=13 · média | 44 m² por R$ 175.000 | R$ 170.000 – R$ 190.000 | – | n=13 · média |
| 91 | Novo Mondubimfaixa R$ 110.000 – R$ 200.000 · aluga 39 m² por R$ 900/mês · n=23 · alta | 45 m² por R$ 165.000 | R$ 110.000 – R$ 200.000 | 39 m² por R$ 900/mês | n=23 · alta |
| 92 | Jangurussufaixa R$ 110.000 – R$ 210.000 · aluga 41 m² por R$ 800/mês · n=40 · alta | 44 m² por R$ 150.000 | R$ 110.000 – R$ 210.000 | 41 m² por R$ 800/mês | n=40 · alta |
| 93 | Pedrasfaixa R$ 140.000 – R$ 170.000 · n=5 · baixa | 46 m² por R$ 150.000 | R$ 140.000 – R$ 170.000 | – | n=5 · baixa |
| 94 | Vila Velhafaixa R$ 150.000 – R$ 165.000 · n=9 · baixa | 50 m² por R$ 150.000 | R$ 150.000 – R$ 165.000 | – | n=9 · baixa |
| 95 | Conjunto Esperançafaixa R$ 110.000 – R$ 160.000 · n=9 · baixa | 47 m² por R$ 120.000 | R$ 110.000 – R$ 160.000 | – | n=9 · baixa |
🏠 Aqui o valor é o preço total do apartamento (não R$/m²). Um bairro de m² caro pode ter apartamento típico barato, se as unidades forem compactas. Preços pedidos, não fechados.
Compare apartamentos do mesmo tamanho
O ranking por m² mistura produtos diferentes: um bairro onde se vende cobertura de 140 m² não está sendo comparado com um bairro de quitinete de 40 m² só porque os dois aparecem na mesma tabela. Aqui a metragem fica fixa e só então os bairros são comparados. Tudo mediana de anúncio, preço pedido.
📐 Por que muda de lugar: o m² do apartamento pequeno costuma ser mais caro que o do grande (mesmo prédio, mesma rua). Quando um bairro sobe no ranking geral só porque ali se vende unidade grande, ele cai aqui; quando sobe porque a localização é cara mesmo, ele fica em cima nas cinco faixas. O rendimento é o aluguel por m² da faixa vezes 12, dividido pelo preço por m² da faixa.
Rendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (apartamentos): 4,72% ao ano.
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Vicente Pinzonaluguel R$ 42,6/m² · venda R$ 3.551/m² · n=8 · baixa | R$ 42,6 | R$ 3.551 | 14,39% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (53) |
| 2 | Varjotaaluguel R$ 60,9/m² · venda R$ 5.643/m² · n=8 · baixa | R$ 60,9 | R$ 5.643 | 12,95% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (89) |
| 3 | Praia do Futuroaluguel R$ 52,1/m² · venda R$ 6.012/m² · n=13 · média | R$ 52,1 | R$ 6.012 | 10,40% | n=13 · média anúncios, o menor entre aluguel (13) e venda (103) |
| 4 | Farias Britoaluguel R$ 20,8/m² · venda R$ 2.867/m² · n=7 · baixa | R$ 20,8 | R$ 2.867 | 8,71% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (10) |
| 5 | Praia do Futuro IIaluguel R$ 55,9/m² · venda R$ 7.867/m² · n=14 · média | R$ 55,9 | R$ 7.867 | 8,53% | n=14 · média anúncios, o menor entre aluguel (14) e venda (69) |
| 6 | Cidade 2000aluguel R$ 44,0/m² · venda R$ 6.760/m² · n=6 · baixa | R$ 44,0 | R$ 6.760 | 7,81% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (22) |
| 7 | Planalto Ayrton Sennaaluguel R$ 22,8/m² · venda R$ 3.550/m² · n=10 · média | R$ 22,8 | R$ 3.550 | 7,71% | n=10 · média anúncios, o menor entre aluguel (10) e venda (12) |
| 8 | Montesealuguel R$ 21,2/m² · venda R$ 3.333/m² · n=17 · média | R$ 21,2 | R$ 3.333 | 7,63% | n=17 · média anúncios, o menor entre aluguel (17) e venda (89) |
| 9 | Praia do Futuro Ialuguel R$ 42,6/m² · venda R$ 6.778/m² · n=5 · baixa | R$ 42,6 | R$ 6.778 | 7,54% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (34) |
| 10 | Itaperialuguel R$ 26,3/m² · venda R$ 4.250/m² · n=17 · média | R$ 26,3 | R$ 4.250 | 7,43% | n=17 · média anúncios, o menor entre aluguel (17) e venda (47) |
| 11 | Amadeu Furtadoaluguel R$ 18,9/m² · venda R$ 3.074/m² · n=8 · baixa | R$ 18,9 | R$ 3.074 | 7,38% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (10) |
| 12 | Jangurussualuguel R$ 19,5/m² · venda R$ 3.190/m² · n=7 · baixa | R$ 19,5 | R$ 3.190 | 7,33% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (40) |
| 13 | Rodolfo Teófiloaluguel R$ 18,4/m² · venda R$ 3.060/m² · n=8 · baixa | R$ 18,4 | R$ 3.060 | 7,21% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (10) |
| 14 | Novo Mondubimaluguel R$ 20,0/m² · venda R$ 3.333/m² · n=7 · baixa | R$ 20,0 | R$ 3.333 | 7,20% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (23) |
| 15 | Vila Uniãoaluguel R$ 18,3/m² · venda R$ 3.055/m² · n=6 · baixa | R$ 18,3 | R$ 3.055 | 7,19% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (30) |
| 16 | Presidente Kennedyaluguel R$ 46,2/m² · venda R$ 7.748/m² · n=13 · média | R$ 46,2 | R$ 7.748 | 7,16% | n=13 · média anúncios, o menor entre aluguel (13) e venda (105) |
| 17 | Paupinaaluguel R$ 25,0/m² · venda R$ 4.290/m² · n=5 · baixa | R$ 25,0 | R$ 4.290 | 6,99% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (36) |
| 18 | Joaquim Távoraaluguel R$ 30,0/m² · venda R$ 5.227/m² · n=21 · alta | R$ 30,0 | R$ 5.227 | 6,89% | n=21 · alta anúncios, o menor entre aluguel (21) e venda (123) |
| 19 | São Gerardoaluguel R$ 28,3/m² · venda R$ 5.057/m² · n=10 · média | R$ 28,3 | R$ 5.057 | 6,72% | n=10 · média anúncios, o menor entre aluguel (10) e venda (76) |
| 20 | Parque Dois Irmãosaluguel R$ 28,7/m² · venda R$ 5.131/m² · n=16 · média | R$ 28,7 | R$ 5.131 | 6,71% | n=16 · média anúncios, o menor entre aluguel (16) e venda (40) |
| 21 | Cajazeirasaluguel R$ 21,0/m² · venda R$ 3.791/m² · n=16 · média | R$ 21,0 | R$ 3.791 | 6,65% | n=16 · média anúncios, o menor entre aluguel (16) e venda (42) |
| 22 | Jardim Américaaluguel R$ 23,2/m² · venda R$ 4.208/m² · n=8 · baixa | R$ 23,2 | R$ 4.208 | 6,62% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (16) |
| 23 | Aldeotaaluguel R$ 51,4/m² · venda R$ 9.694/m² · n=61 · alta | R$ 51,4 | R$ 9.694 | 6,36% | n=61 · alta anúncios, o menor entre aluguel (61) e venda (535) |
| 24 | Papicualuguel R$ 25,0/m² · venda R$ 4.808/m² · n=21 · alta | R$ 25,0 | R$ 4.808 | 6,24% | n=21 · alta anúncios, o menor entre aluguel (21) e venda (187) |
| 25 | Messejanaaluguel R$ 25,7/m² · venda R$ 5.080/m² · n=36 · alta | R$ 25,7 | R$ 5.080 | 6,07% | n=36 · alta anúncios, o menor entre aluguel (36) e venda (123) |
| 26 | Passaréaluguel R$ 28,0/m² · venda R$ 5.617/m² · n=38 · alta | R$ 28,0 | R$ 5.617 | 5,98% | n=38 · alta anúncios, o menor entre aluguel (38) e venda (140) |
| 27 | Cambebaaluguel R$ 36,2/m² · venda R$ 7.314/m² · n=19 · média | R$ 36,2 | R$ 7.314 | 5,94% | n=19 · média anúncios, o menor entre aluguel (19) e venda (82) |
| 28 | Engenheiro Luciano Cavalcantealuguel R$ 46,7/m² · venda R$ 9.444/m² · n=23 · alta | R$ 46,7 | R$ 9.444 | 5,93% | n=23 · alta anúncios, o menor entre aluguel (23) e venda (131) |
| 29 | Marapongaaluguel R$ 24,4/m² · venda R$ 5.000/m² · n=27 · alta | R$ 24,4 | R$ 5.000 | 5,86% | n=27 · alta anúncios, o menor entre aluguel (27) e venda (117) |
| 30 | Meirelesaluguel R$ 59,7/m² · venda R$ 12.253/m² · n=119 · alta | R$ 59,7 | R$ 12.253 | 5,85% | n=119 · alta anúncios, o menor entre aluguel (119) e venda (999) |
| 31 | Guararapesaluguel R$ 48,8/m² · venda R$ 10.120/m² · n=12 · média | R$ 48,8 | R$ 10.120 | 5,79% | n=12 · média anúncios, o menor entre aluguel (12) e venda (216) |
| 32 | Álvaro Weynealuguel R$ 21,9/m² · venda R$ 4.546/m² · n=6 · baixa | R$ 21,9 | R$ 4.546 | 5,78% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (13) |
| 33 | Edson Queirozaluguel R$ 42,9/m² · venda R$ 8.913/m² · n=8 · baixa | R$ 42,9 | R$ 8.913 | 5,78% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (57) |
| 34 | Monte Casteloaluguel R$ 24,9/m² · venda R$ 5.294/m² · n=10 · média | R$ 24,9 | R$ 5.294 | 5,64% | n=10 · média anúncios, o menor entre aluguel (10) e venda (45) |
| 35 | Dionisio Torresaluguel R$ 33,8/m² · venda R$ 7.212/m² · n=19 · média | R$ 33,8 | R$ 7.212 | 5,62% | n=19 · média anúncios, o menor entre aluguel (19) e venda (167) |
| 36 | Praia de Iracemaaluguel R$ 56,5/m² · venda R$ 12.353/m² · n=15 · média | R$ 56,5 | R$ 12.353 | 5,49% | n=15 · média anúncios, o menor entre aluguel (15) e venda (103) |
| 37 | Cidade dos Funcionáriosaluguel R$ 20,0/m² · venda R$ 4.468/m² · n=15 · média | R$ 20,0 | R$ 4.468 | 5,37% | n=15 · média anúncios, o menor entre aluguel (15) e venda (64) |
| 38 | Barrosoaluguel R$ 18,4/m² · venda R$ 4.116/m² · n=9 · baixa | R$ 18,4 | R$ 4.116 | 5,36% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (30) |
| 39 | Mucuripealuguel R$ 57,5/m² · venda R$ 12.931/m² · n=52 · alta | R$ 57,5 | R$ 12.931 | 5,34% | n=52 · alta anúncios, o menor entre aluguel (52) e venda (197) |
| 40 | Mondubimaluguel R$ 21,0/m² · venda R$ 4.750/m² · n=32 · alta | R$ 21,0 | R$ 4.750 | 5,31% | n=32 · alta anúncios, o menor entre aluguel (32) e venda (83) |
| 41 | Serrinhaaluguel R$ 19,1/m² · venda R$ 4.383/m² · n=7 · baixa | R$ 19,1 | R$ 4.383 | 5,23% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (22) |
| 42 | José Bonifácioaluguel R$ 35,4/m² · venda R$ 8.276/m² · n=5 · baixa | R$ 35,4 | R$ 8.276 | 5,13% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (54) |
| 43 | José de Alencaraluguel R$ 20,1/m² · venda R$ 4.727/m² · n=6 · baixa | R$ 20,1 | R$ 4.727 | 5,10% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (28) |
| 44 | Lagoa Redondaaluguel R$ 20,3/m² · venda R$ 4.835/m² · n=12 · média | R$ 20,3 | R$ 4.835 | 5,04% | n=12 · média anúncios, o menor entre aluguel (12) e venda (22) |
| 45 | Cocóaluguel R$ 41,4/m² · venda R$ 9.939/m² · n=34 · alta | R$ 41,4 | R$ 9.939 | 5,00% | n=34 · alta anúncios, o menor entre aluguel (34) e venda (298) |
| 46 | Parquelândiaaluguel R$ 34,7/m² · venda R$ 8.333/m² · n=17 · média | R$ 34,7 | R$ 8.333 | 5,00% | n=17 · média anúncios, o menor entre aluguel (17) e venda (101) |
| 47 | Parque Iracemaaluguel R$ 35,0/m² · venda R$ 8.487/m² · n=15 · média | R$ 35,0 | R$ 8.487 | 4,95% | n=15 · média anúncios, o menor entre aluguel (15) e venda (107) |
| 48 | Damasaluguel R$ 22,0/m² · venda R$ 5.379/m² · n=5 · baixa | R$ 22,0 | R$ 5.379 | 4,91% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (68) |
| 49 | Fátimaaluguel R$ 31,2/m² · venda R$ 7.755/m² · n=20 · alta | R$ 31,2 | R$ 7.755 | 4,83% | n=20 · alta anúncios, o menor entre aluguel (20) e venda (170) |
| 50 | Barra do Cearáaluguel R$ 18,2/m² · venda R$ 4.642/m² · n=16 · média | R$ 18,2 | R$ 4.642 | 4,70% | n=16 · média anúncios, o menor entre aluguel (16) e venda (24) |
| 51 | Jacarecangaaluguel R$ 20,7/m² · venda R$ 5.280/m² · n=7 · baixa | R$ 20,7 | R$ 5.280 | 4,70% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (55) |
| 52 | Jardim Cearensealuguel R$ 21,2/m² · venda R$ 5.542/m² · n=10 · média | R$ 21,2 | R$ 5.542 | 4,59% | n=10 · média anúncios, o menor entre aluguel (10) e venda (14) |
| 53 | Carlito Pamplonaaluguel R$ 20,5/m² · venda R$ 5.575/m² · n=6 · baixa | R$ 20,5 | R$ 5.575 | 4,41% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (7) |
| 54 | Antônio Bezerraaluguel R$ 17,1/m² · venda R$ 4.677/m² · n=15 · média | R$ 17,1 | R$ 4.677 | 4,39% | n=15 · média anúncios, o menor entre aluguel (15) e venda (37) |
| 55 | Benficaaluguel R$ 20,6/m² · venda R$ 5.736/m² · n=19 · média | R$ 20,6 | R$ 5.736 | 4,31% | n=19 · média anúncios, o menor entre aluguel (19) e venda (95) |
| 56 | Parangabaaluguel R$ 20,1/m² · venda R$ 5.680/m² · n=16 · média | R$ 20,1 | R$ 5.680 | 4,25% | n=16 · média anúncios, o menor entre aluguel (16) e venda (56) |
| 57 | Jóquei Clubealuguel R$ 23,3/m² · venda R$ 6.684/m² · n=7 · baixa | R$ 23,3 | R$ 6.684 | 4,18% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (46) |
| 58 | Centroaluguel R$ 23,8/m² · venda R$ 8.277/m² · n=43 · alta | R$ 23,8 | R$ 8.277 | 3,45% | n=43 · alta anúncios, o menor entre aluguel (43) e venda (87) |
Ranking regional: onde o aluguel rende mais em Ceará
Só as cidades de Ceará que já medimos. Rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade) por tipo de imóvel. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes de venda e aluguel simultâneos.
📈 Regra geral: quanto menor o preço do m², maior o rendimento percentual do aluguel, e imóveis comerciais (salas e galpões) rendem mais que residenciais, com mais vacância e risco. Rendimento bruto: antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
Ranking nacional: onde o aluguel rende mais
Todas as cidades do índice, em qualquer estado, do maior para o menor rendimento. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes de venda e aluguel simultâneos.
🇧🇷 Estados diferentes, mercados diferentes: a coluna Estado está aí para você não comparar o que não se compara. Rendimento bruto: antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
Metodologia v2.12 · novembro/2026
- Coleta: anúncios públicos de imóveis em Fortaleza em 101 fontes (portais de anúncios e sites de imobiliárias da região), em novembro/2026. Guardamos bairro, preço, área, tipo, fonte e o código de referência do anúncio (usado só para deduplicação e auditoria); nenhum dado pessoal de anunciante nem endereço exato; nada de texto, foto ou descrição de anúncio é publicado.
- Validação: descartamos anúncios com área ou preço por m² fora de faixas de plausibilidade por tipo: apartamentos 20–1.500 m² e R$ 1.000–30.000/m² (aluguel R$ 5–150/m²); casas 40–2.000 m² e R$ 800–25.000/m² (aluguel R$ 3–90/m²); terrenos 120–50.000 m² e R$ 30–15.000/m²; salas 15–200 m² e R$ 800–30.000/m² (aluguel R$ 4–300/m²); galpões 100–20.000 m² e R$ 300–8.000/m² (aluguel R$ 2–60/m²). Dependendo do tipo e da cidade, isso remove de 10% a 35% do bruto coletado; os contadores do site mostram apenas anúncios que passaram na validação.
- Limitações e responsabilidade: este site é um recorte estatístico de anúncios públicos no mês da coleta: preços pedidos, não valores de transação. Não é avaliação de imóvel, laudo, oferta ou recomendação de compra, venda ou investimento. Os números podem conter erros das próprias fontes e mudam a cada rodada. Decisões tomadas com base nestes dados são de responsabilidade exclusiva do leitor.
- Deduplicação: o mesmo imóvel anunciado em mais de uma fonte conta uma única vez.
- Tipos separados: apartamentos, casas (inclui sobrados e geminados), terrenos e salas comerciais (15 a 200 m²) têm rankings próprios e não se misturam, padrão dos índices Zillow e Idealista.
- Medida: mediana do preço pedido por m² (área útil/construída; nos terrenos, área total do lote), robusta a anúncios fora da curva. Publicamos também a faixa interquartil (P25 a P75, a metade central dos anúncios: 25% ficam abaixo dela e 25% acima) e o nº de anúncios.
- Por que mediana, e não média: metade dos anúncios pede menos, metade pede mais; a média sobe com poucos anúncios de luxo ou com um preço digitado errado. Outros índices podem usar média ou ponderar por renda: compare sempre a mesma medida. Entenda.
- Corte mínimo: bairros com menos de 5 anúncios válidos por tipo não recebem mediana, o mesmo critério de célula mínima do índice FipeZap.
- Ajuste por faixa de tamanho (calculadora): o m² do imóvel pequeno custa mais. Medimos esse efeito comparando cada anúncio com a mediana do próprio bairro, para não confundir tamanho com localização, e publicamos o fator por faixa quando a cidade tem pelo menos 30 anúncios do tipo (a razão dentro do bairro exige 10 pares; abaixo disso usamos a razão bruta). A calculadora aplica esse fator; os rankings por bairro não.
- Apartamento típico: área e valor medianos dos anúncios de apartamento do bairro, com pelo menos 5 anúncios. É um retrato do que se anuncia ali, não um imóvel real.
- Rendimento do aluguel: é bruto. Divide o aluguel mediano anualizado pelo preço mediano de venda, sem descontar condomínio, IPTU, vacância, manutenção e imposto de renda.
- Limitações: preço de oferta ≠ preço de fechamento; a amostra pode não representar todo o mercado; a composição dos anúncios muda mês a mês.
- Atualização: mensal, sempre no dia 1º, por rodada automática. Estreias de agosto/2026 (edição extraordinária, fora do dia 1º), em 27/08/2026: Guaramirim, Schroeder; em 06/09/2026: Vitória, Belo Horizonte, Belém, Barra Velha, Blumenau, Itajaí, Pomerode, São Bento do Sul; em 07/09/2026: Brasília, Campo Grande, Chapecó, Palhoça, São José; em 08/09/2026: Maceió, Salvador, Fortaleza, Cuiabá, João Pessoa, Recife, Rio de Janeiro, Florianópolis, Balneário Camboriú, Balneário Piçarras, Itapema, Itapoá, Navegantes, Penha, Porto Belo, Santos, Aracaju; em 09/09/2026: Uberaba, Curitiba, Ponta Grossa, Campinas; em 10/09/2026: Manaus, Cascavel, Guarulhos, Jundiaí; em 11/09/2026: Canoas, São Paulo, Limeira, Piracicaba; em 12/09/2026: Vila Velha, Brusque, São José do Rio Preto; em 13/09/2026: Camaçari, Caucaia, Várzea Grande; em 16/09/2026: Lauro de Freitas, Aquiraz, Eusébio, Cabedelo, Jaboatão dos Guararapes, Duque de Caxias, Niterói, São Gonçalo, Parnamirim, Cachoeirinha, Estância Velha, Gravataí, Novo Hamburgo, Guabiruba, Atibaia, Caçapava, Jacareí, Mirassol, Santo André, São Bernardo do Campo, Barra dos Coqueiros; em 17/09/2026: Teresina, Belford Roxo, Nova Iguaçu, Natal, Porto Alegre, Viamão, Porto Velho, Araquari, Criciúma, São Francisco do Sul, São Caetano do Sul, São José dos Campos, Ubatuba, Palmas; em 18/09/2026: Rio Branco, Marechal Deodoro, Macapá, Serra, Goiânia, Aparecida de Goiânia, Senador Canedo, São Luís, Timon, Chapada dos Guimarães, Ananindeua, Ipojuca, Maricá, Mesquita, Campo Bom, Nova Santa Rita, Boa Vista, Biguaçu, Lages, Arujá. Florianópolis teve a base ampliada de 8 para 40 fontes em 02/09/2026, com todos os valores recalculados. Edição regular todo dia 1º (próxima: 1º/12/2026, quando a base ampliada chega às demais cidades). Mudanças de metodologia registradas aqui: v2.15 auditoria de qualidade dos nomes de bairro: anúncios que traziam o endereço inteiro no lugar do bairro (Aracaju, Salvador, Teresina, Maceió, São Luís) voltam ao bairro certo; grafias variantes do mesmo bairro unificadas em 14 cidades; rótulo genérico de Palmas (quadra não informada) sai do ranking; Centro de Porto Alegre passa a Centro Histórico; anúncios de São José de Ribamar (MA) saem de São José (SC). Cidades afetadas recalculadas com nota datada, 07/09/2026; v2.14 movimento por bairro: cada linha do ranking mostra a variação do m² e as posições ganhas ou perdidas em relação à edição anterior, e cada página de bairro ganha a seção "subiu ou caiu" com a série mensal; variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições, 05/09/2026; v2.13 grafias de bairro unificadas em Palhoça (Pacheco → Pachecos), São José (Forquilhinha → Forquilhinhas) e Navegantes (Escalvado → Escalvados), que estavam publicadas como dois bairros; aplicada só nessas três cidades, com versão, data e hora no rodapé de cada uma, 02/09/2026; v2.12 calculadora com ajuste por faixa de tamanho medido dentro do bairro (efeito Manhattan), faixas mais finas e tabela de R$/m² por tamanho, 02/09/2026; v2.11 condomínio e IPTU por bairro, 28/08/2026 (o custo mensal de morar alugado, anunciado nessa versão, só passa a ser publicado na edição de 1º/10/2026: o gerador não o calculava, falha encontrada e corrigida em 02/09/2026); v2.10 perfil do apartamento típico por bairro (área e valor totais medianos), 27/08/2026; v2.9 auditoria independente: grafias de bairro unificadas (Saguaçu, Caixa d'Água), dedup entre fontes e entre tipos reforçado, áreas de lote removidas de casas de portal, contadores pós-validação, faixas de validação e limitações publicadas, 27/08/2026; v2.8 ranking de custo-benefício de terrenos restrito a lotes de 120 a 1.000 m² (o ranking principal de terrenos usa lotes de 120 a 50.000 m²), 27/08/2026; v2.7 visão regional de rendimento e base de ~20 mil anúncios, 27/08/2026; v2.6 Schroeder, Corupá, Massaranduba e Joinville, 27/08/2026; v2.5 galpões, 27/08/2026; v2.4 rendimento sobre custo para salas comerciais, 27/08/2026; v2.3 Guaramirim, 27/08/2026; v2.2 custo-benefício de terrenos pelo método residual, 27/08/2026; v2.1 base ampliada de 13 para 18 fontes, 27/08/2026; v2.0 rankings por tipo de imóvel, 27/08/2026; v1.0 apartamentos, 27/08/2026.
- Preços de oferta, não de venda efetiva. Os valores refletem o que anunciantes pedem, não o que compradores pagam. Não substituem avaliação profissional do seu imóvel.
- Amostra de anúncios públicos de portais e sites de imobiliárias da região, sem garantia de representatividade do mercado completo.
- Bairros com poucos anúncios são voláteis: leia a tendência, não o número do mês. Bairros com menos de 5 anúncios não recebem mediana.
- O preço por m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho, testada, esquina e topografia. Aluguéis mobiliados (raros na amostra) podem pedir prêmio de 15% a 30%.
- As informações são fornecidas sem garantia de exatidão; o uso é por conta e risco do leitor. Isto não é avaliação imobiliária, consultoria financeira nem recomendação de investimento.
Para imprensa e pesquisadores
Use os dados à vontade; só cite e linke a fonte:
Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá, medianas de anúncios públicos de Fortaleza, novembro/2026.
Licença: medianas sob CC BY 4.0 (use e republique citando "A Corrida dos Bairros, Minuto Jaraguá" com link; cobre os números, não o texto e as marcas do site). As coordenadas de bairros (bairros_geo.json) são base derivada do OpenStreetMap, sob ODbL 1.0. Dúvidas e pautas: chame no WhatsApp ou mande um direct no @minutojaragua.