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Quanto custa o metro quadrado no bairro José de Alencar, em Fortaleza? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro José de Alencar é de R$ 4.727/m², apurada em 28 anúncios, 34,3% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 7.200/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O José de Alencar subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no José de Alencar subiu +3,9% em relação a outubro/2026 (R$ 4.549 → R$ 4.727/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Fortaleza (58º → 63º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.833 | n=17 · média | 36º | R$ 22,2 |
| outubro/2026 | R$ 4.549 | n=30 · alta | 58º | – |
| novembro/2026 | R$ 4.727 | n=28 · alta | 63º | R$ 20,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no José de Alencar, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o José de Alencar com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 195.000 · cidade -37,0% · 46º de 54 na faixa · n=5 · baixa | R$ 3.900 | R$ 195.000 | -37,0% | 46º de 54 | – | n=5 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 385.000 · cidade -14,3% · 34º de 65 na faixa · n=17 · média | R$ 6.000 | R$ 385.000 | -14,3% | 34º de 65 | – | n=17 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no José de Alencar enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro José de Alencar
O bairro José de Alencar fica a cerca de 10,9 km do centro de Fortaleza, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Lagoa Sapiranga (Coité), Cambeba, Curió e Sapiranga. Perto dele, em outra cidade, ficam Coaçu, em Eusébio (4,0 km em linha reta) e Precabura, em Eusébio (4,4 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o José de Alencar aparece com 99 casas, 28 apartamentos, 16 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 285.000. O estoque de apartamentos à venda no José de Alencar encolheu 6,7% em relação à rodada anterior (30 para 28 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o José de Alencar tem 14.651 moradores, o 62º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 3,11 km²: são 4.710 habitantes por km². É um bairro de casas: só 6% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 4.549/m², +3,9%. Para alugar no bairro José de Alencar, a mediana é de R$ 20,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.300/mês. Quem compra no bairro José de Alencar para alugar tem rendimento bruto de 5,10% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 19,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o José de Alencar
Onde fica o bairro José de Alencar, em Fortaleza?
O bairro José de Alencar fica a cerca de 10,9 km do centro de Fortaleza, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Lagoa Sapiranga (Coité), Cambeba, Curió e Sapiranga. Perto dele, em outra cidade, ficam Coaçu, em Eusébio (4,0 km em linha reta) e Precabura, em Eusébio (4,4 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro José de Alencar, em Fortaleza?
Nos anúncios de novembro/2026, o José de Alencar aparece com 99 casas, 28 apartamentos, 16 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 285.000.
Os imóveis do bairro José de Alencar vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no José de Alencar encolheu 6,7% em relação à rodada anterior (30 para 28 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro José de Alencar, em Fortaleza?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o José de Alencar tem 14.651 moradores, o 62º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 3,11 km²: são 4.710 habitantes por km². É um bairro de casas: só 6% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro José de Alencar, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.727/m², casas R$ 4.120/m², terrenos R$ 737/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O José de Alencar é mais caro que a média de Fortaleza?
Não: apartamentos a R$ 4.727/m², 34,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.200/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no José de Alencar?
Mediana de R$ 20,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no José de Alencar?
Rendimento bruto de 5,10% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no José de Alencar subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no José de Alencar subiu +3,9% em relação a outubro/2026 (R$ 4.549 → R$ 4.727/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Fortaleza (58º → 63º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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