A Corrida dos Bairros › Fortaleza › Engenheiro Luciano Cavalcante
Quanto custa o metro quadrado no bairro Engenheiro Luciano Cavalcante, em Fortaleza? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Engenheiro Luciano Cavalcante é de R$ 9.464/m², apurada em 100 anúncios, 23,3% acima da mediana de Fortaleza (R$ 7.677/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Engenheiro Luciano Cavalcante, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Engenheiro Luciano Cavalcante com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 11.325 | R$ 485.000 | +76,9% | 8º de 47 | – | n=12 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 8.683 | R$ 530.000 | +19,3% | 17º de 56 | – | n=32 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 9.099 | R$ 705.000 | +9,3% | 13º de 43 | – | n=18 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 9.665 | R$ 1.150.000 | +50,3% | 4º de 31 | – | n=32 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 12.085 | R$ 2.265.000 | +18,1% | 3º de 20 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Engenheiro Luciano Cavalcante enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Engenheiro Luciano Cavalcante
Nos anúncios de setembro/2026, o Engenheiro Luciano Cavalcante aparece com 100 apartamentos, 55 casas, 22 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 73 m² e sai por R$ 730.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Engenheiro Luciano Cavalcante tem 21.779 moradores, o 45º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 3,87 km²: são 5.627 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 47% dos domicílios ocupados são apartamentos e 52% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Engenheiro Luciano Cavalcante, a mediana é de R$ 44,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.600/mês. Quem compra no bairro Engenheiro Luciano Cavalcante para alugar tem rendimento bruto de 5,68% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Engenheiro Luciano Cavalcante
Como é o bairro Engenheiro Luciano Cavalcante, em Fortaleza?
Nos anúncios de setembro/2026, o Engenheiro Luciano Cavalcante aparece com 100 apartamentos, 55 casas, 22 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 73 m² e sai por R$ 730.000.
Quantos moradores tem o bairro Engenheiro Luciano Cavalcante, em Fortaleza?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Engenheiro Luciano Cavalcante tem 21.779 moradores, o 45º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 3,87 km²: são 5.627 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 47% dos domicílios ocupados são apartamentos e 52% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Engenheiro Luciano Cavalcante, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 9.464/m², casas R$ 3.968/m², terrenos R$ 1.438/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Engenheiro Luciano Cavalcante é mais caro que a média de Fortaleza?
Sim: apartamentos a R$ 9.464/m², 23,3% acima da mediana da cidade (R$ 7.677/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Engenheiro Luciano Cavalcante?
Mediana de R$ 44,8/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Engenheiro Luciano Cavalcante?
Rendimento bruto de 5,68% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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