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Quanto custa o metro quadrado no bairro Engenheiro Luciano Cavalcante, em Fortaleza? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Engenheiro Luciano Cavalcante é de R$ 9.444/m², apurada em 131 anúncios, 31,2% acima da mediana de Fortaleza (R$ 7.200/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Engenheiro Luciano Cavalcante subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Engenheiro Luciano Cavalcante subiu +1,3% em relação a outubro/2026 (R$ 9.322 → R$ 9.444/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Fortaleza (12º → 11º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 9.464 | n=100 · alta | 11º | R$ 44,8 |
| outubro/2026 | R$ 9.322 | n=135 · alta | 12º | R$ 48,8 |
| novembro/2026 | R$ 9.444 | n=131 · alta | 11º | R$ 46,7 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Engenheiro Luciano Cavalcante, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Engenheiro Luciano Cavalcante com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 465.000 · cidade +83,0% · 8º de 54 na faixa · rende 6,97% · n=16 · média | R$ 11.325 | R$ 465.000 | +83,0% | 8º de 54 | 6,97% | n=16 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 530.000 · cidade +30,1% · 13º de 65 na faixa · rende 5,81% · n=34 · alta | R$ 9.105 | R$ 530.000 | +30,1% | 13º de 65 | 5,81% | n=34 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 670.000 · cidade +16,7% · 12º de 51 na faixa · rende 6,54% · n=26 · alta | R$ 8.912 | R$ 670.000 | +16,7% | 12º de 51 | 6,54% | n=26 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.225.000 · cidade +55,3% · 5º de 37 na faixa · n=44 · alta | R$ 9.826 | R$ 1.225.000 | +55,3% | 5º de 37 | – | n=44 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.215.000 · cidade -1,2% · 10º de 23 na faixa · n=11 · média | R$ 9.565 | R$ 2.215.000 | -1,2% | 10º de 23 | – | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Engenheiro Luciano Cavalcante enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Engenheiro Luciano Cavalcante
Nos anúncios de novembro/2026, o Engenheiro Luciano Cavalcante aparece com 131 apartamentos, 90 casas, 37 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 740.000. O estoque de apartamentos à venda no Engenheiro Luciano Cavalcante ficou estável em relação à rodada anterior (136 para 134 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 74% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Engenheiro Luciano Cavalcante tem 21.779 moradores, o 45º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 3,87 km²: são 5.627 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 47% dos domicílios ocupados são apartamentos e 52% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 9.322/m², +1,3%. Para alugar no bairro Engenheiro Luciano Cavalcante, a mediana é de R$ 46,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.100/mês. Quem compra no bairro Engenheiro Luciano Cavalcante para alugar tem rendimento bruto de 5,93% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Engenheiro Luciano Cavalcante
Como é o bairro Engenheiro Luciano Cavalcante, em Fortaleza?
Nos anúncios de novembro/2026, o Engenheiro Luciano Cavalcante aparece com 131 apartamentos, 90 casas, 37 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 740.000.
Os imóveis do bairro Engenheiro Luciano Cavalcante vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Engenheiro Luciano Cavalcante ficou estável em relação à rodada anterior (136 para 134 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 74% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Engenheiro Luciano Cavalcante, em Fortaleza?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Engenheiro Luciano Cavalcante tem 21.779 moradores, o 45º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 3,87 km²: são 5.627 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 47% dos domicílios ocupados são apartamentos e 52% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Engenheiro Luciano Cavalcante, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 9.444/m², casas R$ 3.856/m², terrenos R$ 1.319/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Engenheiro Luciano Cavalcante é mais caro que a média de Fortaleza?
Sim: apartamentos a R$ 9.444/m², 31,2% acima da mediana da cidade (R$ 7.200/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Engenheiro Luciano Cavalcante?
Mediana de R$ 46,7/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.100/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Engenheiro Luciano Cavalcante?
Rendimento bruto de 5,93% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Engenheiro Luciano Cavalcante subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Engenheiro Luciano Cavalcante subiu +1,3% em relação a outubro/2026 (R$ 9.322 → R$ 9.444/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Fortaleza (12º → 11º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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