A Corrida dos Bairros › Fortaleza › Paupina
Quanto custa o metro quadrado no bairro Paupina, em Fortaleza? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Paupina é de R$ 4.290/m², apurada em 36 anúncios, 40,4% abaixo da mediana de Fortaleza (R$ 7.200/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Galpões
O Paupina subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Paupina subiu +87,7% em relação a outubro/2026 (R$ 2.286 → R$ 4.290/m²), e ganhou 21 posições no ranking de Fortaleza (92º → 71º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.574 | n=18 · média | 66º | – |
| outubro/2026 | R$ 2.286 | n=82 · alta | 92º | R$ 25,0 |
| novembro/2026 | R$ 4.290 | n=36 · alta | 71º | R$ 25,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Paupina, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Paupina com o resto de Fortaleza dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 210.000 · cidade -27,8% · 41º de 54 na faixa · rende 6,71% · n=30 · alta | R$ 4.470 | R$ 210.000 | -27,8% | 41º de 54 | 6,71% | n=30 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 230.000 · cidade -47,8% · 62º de 65 na faixa · n=6 · baixa | R$ 3.655 | R$ 230.000 | -47,8% | 62º de 65 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Paupina enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Paupina
O bairro Paupina fica a cerca de 15,2 km do centro de Fortaleza, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com São Bento, Parque Santa Maria, Ancuri e Aquiraz. Perto dele, em outra cidade, ficam Coaçu, em Eusébio (4,2 km em linha reta) e Guaribas, em Eusébio (4,3 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Paupina aparece com 36 apartamentos, 9 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 48 m² e sai por R$ 210.000. O estoque de apartamentos à venda no Paupina encolheu 57,5% em relação à rodada anterior (87 para 37 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 33% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Paupina tem 26.446 moradores, o 28º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 5,50 km²: são 4.810 habitantes por km². Predominam as casas (86% dos domicílios ocupados), com 14% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 10% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 2.286/m², +87,7%. Para alugar no bairro Paupina, a mediana é de R$ 25,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.200/mês. Quem compra no bairro Paupina para alugar tem rendimento bruto de 6,99% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Paupina
Onde fica o bairro Paupina, em Fortaleza?
O bairro Paupina fica a cerca de 15,2 km do centro de Fortaleza, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com São Bento, Parque Santa Maria, Ancuri e Aquiraz. Perto dele, em outra cidade, ficam Coaçu, em Eusébio (4,2 km em linha reta) e Guaribas, em Eusébio (4,3 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Paupina, em Fortaleza?
Nos anúncios de novembro/2026, o Paupina aparece com 36 apartamentos, 9 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 48 m² e sai por R$ 210.000.
Os imóveis do bairro Paupina vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Paupina encolheu 57,5% em relação à rodada anterior (87 para 37 anúncios, contando só as 93 fontes presentes nos dois meses), e 33% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Paupina, em Fortaleza?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Paupina tem 26.446 moradores, o 28º mais populoso entre os 121 bairros oficiais de Fortaleza, em 5,50 km²: são 4.810 habitantes por km². Predominam as casas (86% dos domicílios ocupados), com 14% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 10% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Paupina, em Fortaleza?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.290/m², casas R$ 2.364/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Paupina é mais caro que a média de Fortaleza?
Não: apartamentos a R$ 4.290/m², 40,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.200/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Paupina?
Mediana de R$ 25,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Paupina?
Rendimento bruto de 6,99% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Paupina subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Paupina subiu +87,7% em relação a outubro/2026 (R$ 2.286 → R$ 4.290/m²), e ganhou 21 posições no ranking de Fortaleza (92º → 71º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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