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Quanto custa o metro quadrado no bairro Coaçu, em Eusébio? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Coaçu é de R$ 5.208/m², apurada em 11 anúncios, 17,2% abaixo da mediana de Eusébio (R$ 6.294/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
O Coaçu subiu ou caiu?
O Coaçu tem poucos anúncios em uma das edições (n=9 em outubro/2026, n=11 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.299 | n=8 · baixa | 6º | – |
| outubro/2026 | R$ 5.476 | n=9 · baixa | 6º | R$ 28,6 |
| novembro/2026 | R$ 5.208 | n=11 · média | 6º | R$ 27,7 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Coaçu, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Coaçu com o resto de Eusébio dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 220.000 · cidade -7,0% · 4º de 4 na faixa · rende 6,42% · n=10 · média | R$ 5.176 | R$ 220.000 | -7,0% | 4º de 4 | 6,42% | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Coaçu enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Coaçu
O bairro Coaçu fica a cerca de 5,2 km do centro de Eusébio, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Mangabeira, Precabura, Guaribas e Amador. Perto dele, em outra cidade, ficam Lagoa Redonda, em Fortaleza (2,0 km em linha reta), Coaçu, em Fortaleza (2,0 km em linha reta), São Bento, em Fortaleza (3,0 km em linha reta) e José de Alencar, em Fortaleza (4,0 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Coaçu aparece com 44 casas, 13 terrenos, 11 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 42 m² e sai por R$ 230.000. O estoque de casas à venda no Coaçu ficou estável em relação à rodada anterior (45 para 44 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 93% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Coaçu tem 6.374 moradores, o 2º mais populoso entre os 23 bairros oficiais de Eusébio, em 4,17 km²: são 1.529 habitantes por km². Predominam as casas (61% dos domicílios ocupados), com 39% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 7% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 5.476/m², -4,9%. Para alugar no bairro Coaçu, a mediana é de R$ 27,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.150/mês. Quem compra no bairro Coaçu para alugar tem rendimento bruto de 6,38% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Coaçu
Onde fica o bairro Coaçu, em Eusébio?
O bairro Coaçu fica a cerca de 5,2 km do centro de Eusébio, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Mangabeira, Precabura, Guaribas e Amador. Perto dele, em outra cidade, ficam Lagoa Redonda, em Fortaleza (2,0 km em linha reta), Coaçu, em Fortaleza (2,0 km em linha reta), São Bento, em Fortaleza (3,0 km em linha reta) e José de Alencar, em Fortaleza (4,0 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Coaçu, em Eusébio?
Nos anúncios de novembro/2026, o Coaçu aparece com 44 casas, 13 terrenos, 11 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 42 m² e sai por R$ 230.000.
Os imóveis do bairro Coaçu vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Coaçu ficou estável em relação à rodada anterior (45 para 44 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 93% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Coaçu, em Eusébio?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Coaçu tem 6.374 moradores, o 2º mais populoso entre os 23 bairros oficiais de Eusébio, em 4,17 km²: são 1.529 habitantes por km². Predominam as casas (61% dos domicílios ocupados), com 39% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 7% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Coaçu, em Eusébio?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.208/m², casas R$ 6.870/m², terrenos R$ 1.223/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Coaçu é mais caro que a média de Eusébio?
Não: apartamentos a R$ 5.208/m², 17,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.294/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Coaçu?
Mediana de R$ 27,7/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.150/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Coaçu?
Rendimento bruto de 6,38% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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