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Quanto custa o metro quadrado no bairro Mangabeira, em Eusébio? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Mangabeira é de R$ 4.268/m², apurada em 5 anúncios, 32,2% abaixo da mediana de Eusébio (R$ 6.294/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Mangabeira subiu ou caiu?
O Mangabeira tem poucos anúncios em uma das edições (n=5 em outubro/2026, n=5 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| outubro/2026 | R$ 4.268 | n=5 · baixa | 9º | – |
| novembro/2026 | R$ 4.268 | n=5 · baixa | 9º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Mangabeira enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Mangabeira
O bairro Mangabeira fica a cerca de 5,8 km do centro de Eusébio, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Alphaville Fortaleza, Precabura, Cararu e Olho d'Água. Perto dele, em outra cidade, ficam Lagoa Redonda, em Fortaleza (3,8 km em linha reta), Porto das Dunas, em Aquiraz (4,2 km em linha reta) e Sabiaguaba, em Fortaleza (4,9 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Mangabeira aparece com 58 terrenos, 44 casas, 5 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 47 m² e sai por R$ 200.000. O estoque de casas à venda no Mangabeira cresceu 4,9% em relação à rodada anterior (41 para 43 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 93% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Mangabeira tem 3.259 moradores, o 12º mais populoso entre os 23 bairros oficiais de Eusébio, em 5,17 km²: são 630 habitantes por km². É um bairro de casas: só 0% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 3,1 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Mangabeira e vê outro preço, conte para a redação. Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 4.268/m², +0,0%.
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Perguntas frequentes sobre o Mangabeira
Onde fica o bairro Mangabeira, em Eusébio?
O bairro Mangabeira fica a cerca de 5,8 km do centro de Eusébio, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Alphaville Fortaleza, Precabura, Cararu e Olho d'Água. Perto dele, em outra cidade, ficam Lagoa Redonda, em Fortaleza (3,8 km em linha reta), Porto das Dunas, em Aquiraz (4,2 km em linha reta) e Sabiaguaba, em Fortaleza (4,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Mangabeira, em Eusébio?
Nos anúncios de novembro/2026, o Mangabeira aparece com 58 terrenos, 44 casas, 5 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 47 m² e sai por R$ 200.000.
Os imóveis do bairro Mangabeira vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Mangabeira cresceu 4,9% em relação à rodada anterior (41 para 43 anúncios, contando só as 47 fontes presentes nos dois meses), e 93% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Mangabeira, em Eusébio?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Mangabeira tem 3.259 moradores, o 12º mais populoso entre os 23 bairros oficiais de Eusébio, em 5,17 km²: são 630 habitantes por km². É um bairro de casas: só 0% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 3,1 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Mangabeira, em Eusébio?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.268/m², casas R$ 4.733/m², terrenos R$ 1.318/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Mangabeira é mais caro que a média de Eusébio?
Não: apartamentos a R$ 4.268/m², 32,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.294/m²), em novembro/2026.
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