Qual o bairro com m² mais caro de Campo Grande?

Residencial Damha, com mediana de R$ 13.678/m² para casas à venda (novembro/2026), sobre 23 anúncios.

Qual o bairro com m² mais barato de Campo Grande?

Entre os bairros com pelo menos 10 anúncios, Jardim Los Angeles: R$ 1.955/m² (26 anúncios).

Quanto custa o m² em Campo Grande?

Casas: R$ 4.000/m² · Apartamentos: R$ 5.857/m² · Terrenos: R$ 770/m² · Salas comerciais: R$ 6.311/m² · Galpões: R$ 2.022/m² (venda, novembro/2026).

Os preços são de venda efetiva?

Não. São preços de oferta (o que o anunciante pede), coletados de anúncios públicos. Valores de fechamento tendem a ser menores.

Valor do m² por bairro em Campo Grande: apartamento R$ 5.857

Casas: ranking por bairro

Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?

Tipo de imóvel

Casas Apartamentos Terrenos Salas comerciais Galpões

Operação

Preço do m² de casas por bairro (venda): mediana, faixa típica e confiança
#	Bairro	Mediana R$/m²	Confiança
1	Parque Residencial Damha IVn=8 · confiança baixa	R$ 14.024	n=8 · baixa
2	Residencial Damha ▼1 -0,3%n=23 · confiança alta	R$ 13.678	n=23 · alta
3	Residencial Damha II ▼1 -1,8%n=41 · confiança alta	R$ 12.854	n=41 · alta
4	Residencial Damha III ▲1 +2,2%n=13 · confiança média	R$ 12.732	n=13 · média
5	Residencial Damha IVn=5 · confiança baixa	R$ 12.516	n=5 · baixa
6	Alphaville IIn=5 · confiança baixa	R$ 12.371	n=5 · baixa
7	Alphaville Campo Grande 4n=8 · confiança baixa	R$ 11.673	n=8 · baixa
8	Alphaville 2 ▼1 -1,2%n=10 · confiança média	R$ 11.360	n=10 · média
9	Alphaville 4n=6 · confiança baixa	R$ 11.359	n=6 · baixa
10	Alphaville Campo Grande 3n=8 · confiança baixa	R$ 11.303	n=8 · baixa
11	Alphaville = -2,5%n=12 · confiança média	R$ 10.258	n=12 · média
12	Residencial Shalom novon=5 · confiança baixa	R$ 9.509	n=5 · baixa
13	Terras Alphan=9 · confiança baixa	R$ 8.571	n=9 · baixa
14	Jardim dos Estados ▼2 -7,6%n=26 · confiança alta	R$ 8.202	n=26 · alta
15	Maria Aparecida Pedrossiann=6 · confiança baixa	R$ 8.046	n=6 · baixa
16	Santa Fé ▼2 -6,9%n=11 · confiança média	R$ 7.333	n=11 · média
17	Chácara Cachoeira ▲2 +3,7%n=55 · confiança alta	R$ 7.329	n=55 · alta
18	Vila Nascente = +2,3%n=20 · confiança alta	R$ 7.232	n=20 · alta
19	Jardim Veraneio ▲1 +1,3%n=23 · confiança alta	R$ 7.059	n=23 · alta
20	Vila Antônio Vendasn=8 · confiança baixa	R$ 7.020	n=8 · baixa
21	Vila do Polonês ▼4 -2,8%n=28 · confiança alta	R$ 6.988	n=28 · alta
22	Cidade Jardim ▼1 -1,5%n=20 · confiança alta	R$ 6.754	n=20 · alta
23	Itanhangá Parkn=8 · confiança baixa	R$ 6.727	n=8 · baixa
24	Jardim Tv Morena ▼8 -11,1%n=38 · confiança alta	R$ 6.604	n=38 · alta
25	Vivendas do Bosquen=5 · confiança baixa	R$ 6.486	n=5 · baixa
26	Vilas Boasn=10 · confiança média	R$ 6.454	n=10 · média
27	Carandá Bosque ▲1 +4,2%n=99 · confiança alta	R$ 6.189	n=99 · alta
28	Vila Vilas Boas ▼2 +0,3%n=88 · confiança alta	R$ 6.137	n=88 · alta
29	Altos do Panamán=5 · confiança baixa	R$ 6.116	n=5 · baixa
30	Vila Rica ▼8 -13,8%n=13 · confiança média	R$ 5.860	n=13 · média
31	Jardim São Bento = +3,2%n=14 · confiança média	R$ 5.649	n=14 · média
32	Jardim Montevidéu ▼3 -0,5%n=86 · confiança alta	R$ 5.583	n=86 · alta
33	Vila Gomesn=5 · confiança baixa	R$ 5.413	n=5 · baixa
34	Vila Carlota ▼2 -1,9%n=42 · confiança alta	R$ 5.354	n=42 · alta
35	Vila Morumbi = +0,5%n=54 · confiança alta	R$ 5.335	n=54 · alta
36	Centro ▲4 +2,0%n=26 · confiança alta	R$ 5.314	n=26 · alta
37	Vila Ipiranga ▲35 +25,3%n=12 · confiança média	R$ 5.278	n=12 · média
38	Parque Dallasn=9 · confiança baixa	R$ 5.182	n=9 · baixa
39	Jardim Mansurn=19 · confiança média	R$ 5.139	n=19 · média
40	Vila Planalto ▼1 -2,6%n=37 · confiança alta	R$ 5.079	n=37 · alta
41	Tiradentes ▲1 -0,7%n=69 · confiança alta	R$ 5.067	n=69 · alta
42	Jardim Autonomista ▼5 -4,5%n=19 · confiança média	R$ 5.031	n=19 · média
43	Parque Residencial Rita Vieira ▲19 +14,5%n=123 · confiança alta	R$ 5.026	n=123 · alta
44	Vila Danúbio Azuln=8 · confiança baixa	R$ 5.015	n=8 · baixa
45	Rita Vieira ▼11 -5,9%n=88 · confiança alta	R$ 5.013	n=88 · alta
46	Vila Sobrinhon=5 · confiança baixa	R$ 5.006	n=5 · baixa
47	Jardim Auxiliadora ▼1 +2,3%n=11 · confiança média	R$ 5.000	n=11 · média
48	Jardim Bela Vista ▲3 +3,4%n=16 · confiança média	R$ 4.968	n=16 · média
49	Vila Rosa Piresn=7 · confiança baixa	R$ 4.956	n=7 · baixa
50	Coopharádion=5 · confiança baixa	R$ 4.845	n=5 · baixa
51	Monte Castelo ▼1 +0,0%n=69 · confiança alta	R$ 4.810	n=69 · alta
52	Coophafén=8 · confiança baixa	R$ 4.790	n=8 · baixa
53	Água Limpa Park ▲2 +4,0%n=54 · confiança alta	R$ 4.772	n=54 · alta
54	Vila Margarida ▼6 -2,1%n=28 · confiança alta	R$ 4.742	n=28 · alta
55	Monte Carlon=5 · confiança baixa	R$ 4.722	n=5 · baixa
56	Jardim Jatobá novon=5 · confiança baixa	R$ 4.670	n=5 · baixa
57	São Francisco ▼12 -4,7%n=33 · confiança alta	R$ 4.667	n=33 · alta
58	Aero Ranchon=9 · confiança baixa	R$ 4.615	n=9 · baixa
59	Vila Santo Amaron=14 · confiança média	R$ 4.598	n=14 · média
60	Figueiras do Parquen=6 · confiança baixa	R$ 4.516	n=6 · baixa
61	Parque dos Novos Estados ▼4 -1,1%n=99 · confiança alta	R$ 4.494	n=99 · alta
62	Coophavila II ▲27 +19,9%n=11 · confiança média	R$ 4.494	n=11 · média
63	Jardim das Nações ▼5 -1,1%n=30 · confiança alta	R$ 4.426	n=30 · alta
64	Parque dos Laranjaisn=9 · confiança baixa	R$ 4.412	n=9 · baixa
65	Guanandi ▲9 +5,6%n=24 · confiança alta	R$ 4.398	n=24 · alta
66	Jardim Jacy ▼14 -8,5%n=16 · confiança média	R$ 4.384	n=16 · média
67	Jardim São Lourençon=8 · confiança baixa	R$ 4.384	n=8 · baixa
68	Vila Giocondo Orsi ▼2 +1,6%n=17 · confiança média	R$ 4.369	n=17 · média
69	Sobrinhon=6 · confiança baixa	R$ 4.337	n=6 · baixa
70	Coronel Antonino ▼9 -1,5%n=42 · confiança alta	R$ 4.334	n=42 · alta
71	Jardim Moeman=9 · confiança baixa	R$ 4.333	n=9 · baixa
72	Jardim Monte Líbano ▼7 +0,0%n=24 · confiança alta	R$ 4.323	n=24 · alta
73	Vila Nova Capitaln=5 · confiança baixa	R$ 4.286	n=5 · baixa
74	Vila Taquarussu ▼1 +0,0%n=12 · confiança média	R$ 4.181	n=12 · média
75	Vila Adelina novon=5 · confiança baixa	R$ 4.167	n=5 · baixa
76	Vila Duque de Caxiasn=8 · confiança baixa	R$ 4.160	n=8 · baixa
77	Jardim Paulista ▼30 -15,4%n=19 · confiança média	R$ 4.138	n=19 · média
78	Vila Neusan=7 · confiança baixa	R$ 4.111	n=7 · baixa
79	Jardim Alto São Francisco ▲11 +9,7%n=12 · confiança média	R$ 4.090	n=12 · média
80	Parque Residencial Iracy Coelho Netton=9 · confiança baixa	R$ 4.062	n=9 · baixa
81	Jardim Leblon ▲58 +31,9%n=28 · confiança alta	R$ 4.058	n=28 · alta
82	Santo Antônio ▼2 +1,0%n=46 · confiança alta	R$ 4.038	n=46 · alta
83	Vila Bandeirante ▲14 +10,8%n=35 · confiança alta	R$ 4.036	n=35 · alta
84	Jardim Seminário ▲19 +12,6%n=28 · confiança alta	R$ 4.008	n=28 · alta
85	Vila Almeida ▼4 -2,8%n=26 · confiança alta	R$ 3.889	n=26 · alta
86	Vila Santo Eugênio = +0,0%n=12 · confiança média	R$ 3.838	n=12 · média
87	Bela Laguna novon=5 · confiança baixa	R$ 3.787	n=5 · baixa
88	Vila Nossa Senhora das Graças ▼20 -10,8%n=17 · confiança média	R$ 3.773	n=17 · média
89	Jardim Antáres novon=5 · confiança baixa	R$ 3.772	n=5 · baixa
90	Los Angelesn=9 · confiança baixa	R$ 3.768	n=9 · baixa
91	Vila Piratininga ▲4 +2,6%n=15 · confiança média	R$ 3.747	n=15 · média
92	Amambaí ▼1 +0,0%n=20 · confiança alta	R$ 3.712	n=20 · alta
93	Loteamento Praia da Urca ▼1 +0,0%n=18 · confiança média	R$ 3.700	n=18 · média
94	Jardim Monumenton=9 · confiança baixa	R$ 3.696	n=9 · baixa
95	Vila Iedan=6 · confiança baixa	R$ 3.659	n=6 · baixa
96	Mata do Segredon=10 · confiança média	R$ 3.643	n=10 · média
97	Vila Marli ▼13 -6,5%n=16 · confiança média	R$ 3.637	n=16 · média
98	Seminárion=5 · confiança baixa	R$ 3.636	n=5 · baixa
99	Jardim Nossa Senhora do Perpétuo Socorron=13 · confiança média	R$ 3.611	n=13 · média
100	Nova Lima ▼15 -6,8%n=152 · confiança alta	R$ 3.601	n=152 · alta
101	Taquaral Bosquen=9 · confiança baixa	R$ 3.600	n=9 · baixa
102	Vila Albuquerque ▼14 -4,5%n=13 · confiança média	R$ 3.594	n=13 · média
103	Cohafama novon=5 · confiança baixa	R$ 3.571	n=5 · baixa
104	Parque Residencial dos Girassóis ▼2 +0,0%n=15 · confiança média	R$ 3.563	n=15 · média
105	Vila Belo Horizonten=8 · confiança baixa	R$ 3.556	n=8 · baixa
106	Bairro Seminário ▼2 +0,0%n=37 · confiança alta	R$ 3.556	n=37 · alta
107	Cabreúva ▲28 +14,4%n=19 · confiança média	R$ 3.552	n=19 · média
108	Vila Nasser ▼12 -2,5%n=98 · confiança alta	R$ 3.550	n=98 · alta
109	Jardim Panamá ▼4 +0,0%n=24 · confiança alta	R$ 3.540	n=24 · alta
110	Vila Taveirópolis ▲2 +3,6%n=16 · confiança média	R$ 3.532	n=16 · média
111	Jardim Monte Alegren=6 · confiança baixa	R$ 3.503	n=6 · baixa
112	Arnaldo Estevão Figueiredon=6 · confiança baixa	R$ 3.386	n=6 · baixa
113	Pioneiros ▲5 +0,6%n=42 · confiança alta	R$ 3.354	n=42 · alta
114	Vila Palmira = -1,3%n=25 · confiança alta	R$ 3.335	n=25 · alta
115	Jardim Parati ▲12 +5,3%n=21 · confiança alta	R$ 3.333	n=21 · alta
116	Lagoa Douradan=5 · confiança baixa	R$ 3.333	n=5 · baixa
117	Mata do Jacinto ▼7 -2,9%n=51 · confiança alta	R$ 3.333	n=51 · alta
118	Jardim Aeroporto ▲41 +18,6%n=16 · confiança média	R$ 3.321	n=16 · média
119	Recanto dos Pássaros ▼10 -4,6%n=12 · confiança média	R$ 3.301	n=12 · média
120	Jardim Itatiaia ▼5 -1,2%n=26 · confiança alta	R$ 3.292	n=26 · alta
121	Vila Sílvia Regina ▲17 +5,4%n=15 · confiança média	R$ 3.250	n=15 · média
122	Bosque de Avilan novon=8 · confiança baixa	R$ 3.247	n=8 · baixa
123	Jardim Centenário ▼25 -11,3%n=14 · confiança média	R$ 3.225	n=14 · média
124	Tijuca ▼2 +0,0%n=21 · confiança alta	R$ 3.205	n=21 · alta
125	Panamá ▲5 +1,2%n=23 · confiança alta	R$ 3.194	n=23 · alta
126	Jardim Anache ▼2 -0,5%n=30 · confiança alta	R$ 3.183	n=30 · alta
127	Jardim Noroeste ▼1 +0,0%n=42 · confiança alta	R$ 3.183	n=42 · alta
128	Jardim Imá ▼27 -11,2%n=11 · confiança média	R$ 3.172	n=11 · média
129	Panorama ▲5 +1,7%n=22 · confiança alta	R$ 3.169	n=22 · alta
130	Santo Amaro ▲17 +5,3%n=14 · confiança média	R$ 3.167	n=14 · média
131	Residencial Ana Maria do Couto ▼10 -2,8%n=14 · confiança média	R$ 3.158	n=14 · média
132	Vila Marcos Roberto ▲12 +2,9%n=14 · confiança média	R$ 3.143	n=14 · média
133	Paraíso do Lageado novon=6 · confiança baixa	R$ 3.136	n=6 · baixa
134	Residencial Estrela Parkn=8 · confiança baixa	R$ 3.130	n=8 · baixa
135	Jardim Samambaian=7 · confiança baixa	R$ 3.125	n=7 · baixa
136	Morada dos Deuses = +0,0%n=12 · confiança média	R$ 3.100	n=12 · média
137	Vila Flórion=8 · confiança baixa	R$ 3.098	n=8 · baixa
138	Caiçara ▲20 +8,4%n=23 · confiança alta	R$ 3.052	n=23 · alta
139	Residencial Sírio Libanês I ▲17 +6,9%n=19 · confiança média	R$ 3.051	n=19 · média
140	Universitário ▼32 -12,3%n=55 · confiança alta	R$ 3.048	n=55 · alta
141	Vila Ravennan=8 · confiança baixa	R$ 3.006	n=8 · baixa
142	Portal do Panamá ▲7 +0,0%n=15 · confiança média	R$ 3.000	n=15 · média
143	Vila Manoel Taveira = -1,8%n=31 · confiança alta	R$ 3.000	n=31 · alta
144	Jardim São Conrado ▲6 -1,2%n=51 · confiança alta	R$ 2.960	n=51 · alta
145	Alves Pereiran=6 · confiança baixa	R$ 2.950	n=6 · baixa
146	Residencial Oliveira ▲5 +0,0%n=27 · confiança alta	R$ 2.950	n=27 · alta
147	Jardim Presidente ▲6 +0,0%n=34 · confiança alta	R$ 2.921	n=34 · alta
148	Jardim Batistãon=8 · confiança baixa	R$ 2.910	n=8 · baixa
149	Jardim Itamaracá ▼38 -16,2%n=32 · confiança alta	R$ 2.872	n=32 · alta
150	Vila Anahy ▼19 -9,2%n=10 · confiança média	R$ 2.865	n=10 · média
151	Residencial Aquarius In=8 · confiança baixa	R$ 2.860	n=8 · baixa
152	Vila Cidade Morenan=7 · confiança baixa	R$ 2.857	n=7 · baixa
153	Jardim Jóquei Club ▼53 -20,6%n=11 · confiança média	R$ 2.841	n=11 · média
154	Coophasuln=8 · confiança baixa	R$ 2.831	n=8 · baixa
155	Portal Caiobá ▲2 +0,0%n=24 · confiança alta	R$ 2.829	n=24 · alta
156	Núcleo Habitacional Universitáriasn=9 · confiança baixa	R$ 2.817	n=9 · baixa
157	Guanandi II ▼38 -15,2%n=14 · confiança média	R$ 2.801	n=14 · média
158	Jardim Tijuca ▼29 -12,1%n=71 · confiança alta	R$ 2.778	n=71 · alta
159	Vila Carvalho ▼22 -10,0%n=17 · confiança média	R$ 2.776	n=17 · média
160	Jardim Colúmbia ▲10 +7,5%n=42 · confiança alta	R$ 2.775	n=42 · alta
161	Jardim das Virtudesn=6 · confiança baixa	R$ 2.743	n=6 · baixa
162	Bom Retiron=8 · confiança baixa	R$ 2.725	n=8 · baixa
163	Jardim Aero Rancho ▼21 -10,9%n=42 · confiança alta	R$ 2.722	n=42 · alta
164	Jardim das Cerejeiras ▼4 -3,6%n=13 · confiança média	R$ 2.700	n=13 · média
165	Conjunto Residencial Recanto dos Rouxinóisn=12 · confiança média	R$ 2.650	n=12 · média
166	Jardim Campo Alton=6 · confiança baixa	R$ 2.645	n=6 · baixa
167	Vila Nova ▼13 -9,4%n=72 · confiança alta	R$ 2.638	n=72 · alta
168	Parque Residencial Azaléian=8 · confiança baixa	R$ 2.628	n=8 · baixa
169	Vila Santa Luzia ▼41 -17,1%n=47 · confiança alta	R$ 2.626	n=47 · alta
170	Morada Verde ▼4 +0,0%n=21 · confiança alta	R$ 2.623	n=21 · alta
171	Residencial Búziosn=9 · confiança baixa	R$ 2.600	n=9 · baixa
172	Vila Alban=9 · confiança baixa	R$ 2.600	n=9 · baixa
173	Vila São Jorge da Lagoa ▼27 -14,2%n=13 · confiança média	R$ 2.587	n=13 · média
174	Jardim Colibrí ▼1 +2,0%n=12 · confiança média	R$ 2.584	n=12 · média
175	Jardim Jerusalemn=5 · confiança baixa	R$ 2.549	n=5 · baixa
176	Núcleo Habitacional Buritin=9 · confiança baixa	R$ 2.533	n=9 · baixa
177	Jardim Santa Emília ▼15 -6,0%n=10 · confiança média	R$ 2.522	n=10 · média
178	Jardim Morenão ▼3 +0,0%n=13 · confiança média	R$ 2.500	n=13 · média
179	Parque Iguatemin=7 · confiança baixa	R$ 2.500	n=7 · baixa
180	Conjunto José Abrãon=6 · confiança baixa	R$ 2.496	n=6 · baixa
181	Residencial Sírio Libanês IIn=6 · confiança baixa	R$ 2.463	n=6 · baixa
182	North Park ▼11 -4,4%n=24 · confiança alta	R$ 2.460	n=24 · alta
183	Residencial Figueiras do Parque ▼5 -0,3%n=60 · confiança alta	R$ 2.447	n=60 · alta
184	Residencial Oliveira III ▼2 +2,7%n=12 · confiança média	R$ 2.413	n=12 · média
185	Conjunto Residencial Octavio Pécoran=9 · confiança baixa	R$ 2.400	n=9 · baixa
186	Parque Residencial União ▼6 -3,5%n=16 · confiança média	R$ 2.304	n=16 · média
187	Conjunto Aero Rancho ▼1 +3,4%n=24 · confiança alta	R$ 2.294	n=24 · alta
188	Portal Caiobá II ▼4 +0,0%n=10 · confiança média	R$ 2.275	n=10 · média
189	Conjunto Residencial Estrela do Sul ▼8 -5,6%n=11 · confiança média	R$ 2.250	n=11 · média
190	Conjunto Parati IIn=5 · confiança baixa	R$ 2.240	n=5 · baixa
191	Jardim Cangurun=8 · confiança baixa	R$ 2.196	n=8 · baixa
192	Jardim Centro Oeste ▼4 +0,0%n=11 · confiança média	R$ 2.162	n=11 · média
193	Loteamento Bela Laguna ▼3 +0,0%n=25 · confiança alta	R$ 2.111	n=25 · alta
194	Jardim Tarumã ▼18 -15,8%n=13 · confiança média	R$ 2.105	n=13 · média
195	Coophatrabalho ▼8 -4,7%n=18 · confiança média	R$ 2.097	n=18 · média
196	Vivendas do Parquen=7 · confiança baixa	R$ 2.056	n=7 · baixa
197	Jardim Itálian=9 · confiança baixa	R$ 2.000	n=9 · baixa
198	Jardim Los Angeles ▼7 -6,2%n=26 · confiança alta	R$ 1.955	n=26 · alta
199	Jardim Nhanhán=5 · confiança baixa	R$ 1.930	n=5 · baixa
200	Vila Nogueiran=7 · confiança baixa	R$ 1.918	n=7 · baixa
201	Parque do Lageado novon=5 · confiança baixa	R$ 1.895	n=5 · baixa
202	Jardim Vida Novan=8 · confiança baixa	R$ 1.852	n=8 · baixa
203	Vila Moreninha IIn=5 · confiança baixa	R$ 1.846	n=5 · baixa
204	Jardim Inápolis novon=5 · confiança baixa	R$ 1.799	n=5 · baixa
205	Residencial Oitin=7 · confiança baixa	R$ 1.520	n=7 · baixa

▲▼ posições ganhas ou perdidas e variação do m² em relação à edição de outubro/2026, só para bairros com 10 ou mais anúncios nas duas edições. novo: bairro que não estava na lista anterior.

Preço do m² de casas por bairro (aluguel): mediana, faixa típica e confiança
#	Bairro	Mediana R$/m²	Confiança
1	Chácara Cachoeira = -1,0%n=11 · confiança média	R$ 39,6	n=11 · média
2	Jardim Paulistan=7 · confiança baixa	R$ 36,9	n=7 · baixa
3	Santa Fé novon=6 · confiança baixa	R$ 35,6	n=6 · baixa
4	Tiradentesn=9 · confiança baixa	R$ 33,1	n=9 · baixa
5	Vila Vilas Boasn=9 · confiança baixa	R$ 29,8	n=9 · baixa
6	Monte Castelon=7 · confiança baixa	R$ 23,8	n=7 · baixa
7	Carandá Bosquen=9 · confiança baixa	R$ 23,3	n=9 · baixa
8	Amambaín=6 · confiança baixa	R$ 22,6	n=6 · baixa
9	Centro ▼4 -12,7%n=18 · confiança média	R$ 21,3	n=18 · média
10	Jardim Paratin=5 · confiança baixa	R$ 20,0	n=5 · baixa
11	Parque dos Novos Estados novon=7 · confiança baixa	R$ 18,3	n=7 · baixa
12	Jardim Tijucan=7 · confiança baixa	R$ 16,0	n=7 · baixa

🏠 O preço por m² de casas usa a área construída anunciada e embute o valor do terreno: não compare diretamente com apartamentos. Inclui casas, sobrados e geminados. Preços de oferta, não de venda efetiva.

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Mapa do preço do m² em Campo Grande

Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de Campo Grande e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Casas, venda, novembro/2026; 159 bairros com 5 anúncios ou mais (para alugar: 12 bairros).

Ver:

Mapa do preço do m² por bairro em Campo Grande, casas, venda, novembro/2026

até R$ 2.722até R$ 3.301até R$ 4.138até R$ 5.067acima de R$ 5.067 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 159 bairros)

Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.

Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).

Ferramentas do site

Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Campo Grande.

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Compare dois ou mais bairros

Escolha e veja lado a lado os números de casas. Dá para comparar até 6 bairros de uma vez.

Rendimento do aluguel (yield)

Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (casas): 6,78% ao ano.

Ver a tabela dos bairros

Rendimento bruto do aluguel de casas por bairro: aluguel e venda por m²
#	Bairro	Aluguel R$/m²	Venda R$/m²	Rendimento bruto/ano	Anúncios · confiança
1	Jardim Paulistaaluguel R$ 36,9/m² · venda R$ 4.138/m² · n=7 · baixa	R$ 36,9	R$ 4.138	10,70%	n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (19)
2	Tiradentesaluguel R$ 33,1/m² · venda R$ 5.067/m² · n=9 · baixa	R$ 33,1	R$ 5.067	7,84%	n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (69)
3	Amambaíaluguel R$ 22,6/m² · venda R$ 3.712/m² · n=6 · baixa	R$ 22,6	R$ 3.712	7,31%	n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (20)
4	Jardim Paratialuguel R$ 20,0/m² · venda R$ 3.333/m² · n=5 · baixa	R$ 20,0	R$ 3.333	7,20%	n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (21)
5	Jardim Tijucaaluguel R$ 16,0/m² · venda R$ 2.778/m² · n=7 · baixa	R$ 16,0	R$ 2.778	6,91%	n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (71)
6	Chácara Cachoeiraaluguel R$ 39,6/m² · venda R$ 7.329/m² · n=11 · média	R$ 39,6	R$ 7.329	6,48%	n=11 · média anúncios, o menor entre aluguel (11) e venda (55)
7	Monte Casteloaluguel R$ 23,8/m² · venda R$ 4.810/m² · n=7 · baixa	R$ 23,8	R$ 4.810	5,94%	n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (69)
8	Santa Féaluguel R$ 35,6/m² · venda R$ 7.333/m² · n=6 · baixa	R$ 35,6	R$ 7.333	5,83%	n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (11)
9	Vila Vilas Boasaluguel R$ 29,8/m² · venda R$ 6.137/m² · n=9 · baixa	R$ 29,8	R$ 6.137	5,83%	n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (88)
10	Parque dos Novos Estadosaluguel R$ 18,3/m² · venda R$ 4.494/m² · n=7 · baixa	R$ 18,3	R$ 4.494	4,89%	n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (99)
11	Centroaluguel R$ 21,3/m² · venda R$ 5.314/m² · n=18 · média	R$ 21,3	R$ 5.314	4,81%	n=18 · média anúncios, o menor entre aluguel (18) e venda (26)
12	Carandá Bosquealuguel R$ 23,3/m² · venda R$ 6.189/m² · n=9 · baixa	R$ 23,3	R$ 6.189	4,52%	n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (99)

Ranking regional: onde o aluguel rende mais no Centro-Oeste

Só as cidades do Centro-Oeste que já medimos. Rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade) por tipo de imóvel. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes de venda e aluguel simultâneos.

ou abrir o ranking completo

📈 Regra geral: quanto menor o preço do m², maior o rendimento percentual do aluguel, e imóveis comerciais (salas e galpões) rendem mais que residenciais, com mais vacância e risco. Rendimento bruto: antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

Ranking nacional: onde o aluguel rende mais

Todas as cidades do índice, em qualquer estado, do maior para o menor rendimento. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes de venda e aluguel simultâneos.

ou abrir o ranking completo

🇧🇷 Estados diferentes, mercados diferentes: a coluna Estado está aí para você não comparar o que não se compara. Rendimento bruto: antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

Metodologia v2.12 · novembro/2026

Coleta: anúncios públicos de imóveis em Campo Grande em 53 fontes (portais de anúncios e sites de imobiliárias da região), em novembro/2026. Guardamos bairro, preço, área, tipo, fonte e o código de referência do anúncio (usado só para deduplicação e auditoria); nenhum dado pessoal de anunciante nem endereço exato; nada de texto, foto ou descrição de anúncio é publicado.
Validação: descartamos anúncios com área ou preço por m² fora de faixas de plausibilidade por tipo: apartamentos 20–1.500 m² e R$ 1.000–30.000/m² (aluguel R$ 5–150/m²); casas 40–2.000 m² e R$ 800–25.000/m² (aluguel R$ 3–90/m²); terrenos 120–50.000 m² e R$ 30–15.000/m²; salas 15–200 m² e R$ 800–30.000/m² (aluguel R$ 4–300/m²); galpões 100–20.000 m² e R$ 300–8.000/m² (aluguel R$ 2–60/m²). Dependendo do tipo e da cidade, isso remove de 10% a 35% do bruto coletado; os contadores do site mostram apenas anúncios que passaram na validação.
Limitações e responsabilidade: este site é um recorte estatístico de anúncios públicos no mês da coleta: preços pedidos, não valores de transação. Não é avaliação de imóvel, laudo, oferta ou recomendação de compra, venda ou investimento. Os números podem conter erros das próprias fontes e mudam a cada rodada. Decisões tomadas com base nestes dados são de responsabilidade exclusiva do leitor.
Deduplicação: o mesmo imóvel anunciado em mais de uma fonte conta uma única vez.
Tipos separados: apartamentos, casas (inclui sobrados e geminados), terrenos e salas comerciais (15 a 200 m²) têm rankings próprios e não se misturam, padrão dos índices Zillow e Idealista.
Medida: mediana do preço pedido por m² (área útil/construída; nos terrenos, área total do lote), robusta a anúncios fora da curva. Publicamos também a faixa interquartil (P25 a P75, a metade central dos anúncios: 25% ficam abaixo dela e 25% acima) e o nº de anúncios.
Por que mediana, e não média: metade dos anúncios pede menos, metade pede mais; a média sobe com poucos anúncios de luxo ou com um preço digitado errado. Outros índices podem usar média ou ponderar por renda: compare sempre a mesma medida. Entenda.
Corte mínimo: bairros com menos de 5 anúncios válidos por tipo não recebem mediana, o mesmo critério de célula mínima do índice FipeZap.
Ajuste por faixa de tamanho (calculadora): o m² do imóvel pequeno custa mais. Medimos esse efeito comparando cada anúncio com a mediana do próprio bairro, para não confundir tamanho com localização, e publicamos o fator por faixa quando a cidade tem pelo menos 30 anúncios do tipo (a razão dentro do bairro exige 10 pares; abaixo disso usamos a razão bruta). A calculadora aplica esse fator; os rankings por bairro não.
Apartamento típico: área e valor medianos dos anúncios de apartamento do bairro, com pelo menos 5 anúncios. É um retrato do que se anuncia ali, não um imóvel real.
Rendimento do aluguel: é bruto. Divide o aluguel mediano anualizado pelo preço mediano de venda, sem descontar condomínio, IPTU, vacância, manutenção e imposto de renda.
Limitações: preço de oferta ≠ preço de fechamento; a amostra pode não representar todo o mercado; a composição dos anúncios muda mês a mês.
Atualização: mensal, sempre no dia 1º, por rodada automática. Estreias de agosto/2026 (edição extraordinária, fora do dia 1º), em 27/08/2026: Guaramirim, Schroeder; em 06/09/2026: Vitória, Belo Horizonte, Belém, Barra Velha, Blumenau, Itajaí, Pomerode, São Bento do Sul; em 07/09/2026: Brasília, Campo Grande, Chapecó, Palhoça, São José; em 08/09/2026: Maceió, Salvador, Fortaleza, Cuiabá, João Pessoa, Recife, Rio de Janeiro, Florianópolis, Balneário Camboriú, Balneário Piçarras, Itapema, Itapoá, Navegantes, Penha, Porto Belo, Santos, Aracaju; em 09/09/2026: Uberaba, Curitiba, Ponta Grossa, Campinas; em 10/09/2026: Manaus, Cascavel, Guarulhos, Jundiaí; em 11/09/2026: Canoas, São Paulo, Limeira, Piracicaba; em 12/09/2026: Vila Velha, Brusque, São José do Rio Preto; em 13/09/2026: Camaçari, Caucaia, Várzea Grande; em 16/09/2026: Lauro de Freitas, Aquiraz, Eusébio, Cabedelo, Jaboatão dos Guararapes, Duque de Caxias, Niterói, São Gonçalo, Parnamirim, Cachoeirinha, Estância Velha, Gravataí, Novo Hamburgo, Guabiruba, Atibaia, Caçapava, Jacareí, Mirassol, Santo André, São Bernardo do Campo, Barra dos Coqueiros; em 17/09/2026: Teresina, Belford Roxo, Nova Iguaçu, Natal, Porto Alegre, Viamão, Porto Velho, Araquari, Criciúma, São Francisco do Sul, São Caetano do Sul, São José dos Campos, Ubatuba, Palmas; em 18/09/2026: Rio Branco, Marechal Deodoro, Macapá, Serra, Goiânia, Aparecida de Goiânia, Senador Canedo, São Luís, Timon, Chapada dos Guimarães, Ananindeua, Ipojuca, Maricá, Mesquita, Campo Bom, Nova Santa Rita, Boa Vista, Biguaçu, Lages, Arujá. Florianópolis teve a base ampliada de 8 para 40 fontes em 02/09/2026, com todos os valores recalculados. Edição regular todo dia 1º (próxima: 1º/12/2026, quando a base ampliada chega às demais cidades). Mudanças de metodologia registradas aqui: v2.15 auditoria de qualidade dos nomes de bairro: anúncios que traziam o endereço inteiro no lugar do bairro (Aracaju, Salvador, Teresina, Maceió, São Luís) voltam ao bairro certo; grafias variantes do mesmo bairro unificadas em 14 cidades; rótulo genérico de Palmas (quadra não informada) sai do ranking; Centro de Porto Alegre passa a Centro Histórico; anúncios de São José de Ribamar (MA) saem de São José (SC). Cidades afetadas recalculadas com nota datada, 07/09/2026; v2.14 movimento por bairro: cada linha do ranking mostra a variação do m² e as posições ganhas ou perdidas em relação à edição anterior, e cada página de bairro ganha a seção "subiu ou caiu" com a série mensal; variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições, 05/09/2026; v2.13 grafias de bairro unificadas em Palhoça (Pacheco → Pachecos), São José (Forquilhinha → Forquilhinhas) e Navegantes (Escalvado → Escalvados), que estavam publicadas como dois bairros; aplicada só nessas três cidades, com versão, data e hora no rodapé de cada uma, 02/09/2026; v2.12 calculadora com ajuste por faixa de tamanho medido dentro do bairro (efeito Manhattan), faixas mais finas e tabela de R$/m² por tamanho, 02/09/2026; v2.11 condomínio e IPTU por bairro, 28/08/2026 (o custo mensal de morar alugado, anunciado nessa versão, só passa a ser publicado na edição de 1º/10/2026: o gerador não o calculava, falha encontrada e corrigida em 02/09/2026); v2.10 perfil do apartamento típico por bairro (área e valor totais medianos), 27/08/2026; v2.9 auditoria independente: grafias de bairro unificadas (Saguaçu, Caixa d'Água), dedup entre fontes e entre tipos reforçado, áreas de lote removidas de casas de portal, contadores pós-validação, faixas de validação e limitações publicadas, 27/08/2026; v2.8 ranking de custo-benefício de terrenos restrito a lotes de 120 a 1.000 m² (o ranking principal de terrenos usa lotes de 120 a 50.000 m²), 27/08/2026; v2.7 visão regional de rendimento e base de ~20 mil anúncios, 27/08/2026; v2.6 Schroeder, Corupá, Massaranduba e Joinville, 27/08/2026; v2.5 galpões, 27/08/2026; v2.4 rendimento sobre custo para salas comerciais, 27/08/2026; v2.3 Guaramirim, 27/08/2026; v2.2 custo-benefício de terrenos pelo método residual, 27/08/2026; v2.1 base ampliada de 13 para 18 fontes, 27/08/2026; v2.0 rankings por tipo de imóvel, 27/08/2026; v1.0 apartamentos, 27/08/2026.

Preços de oferta, não de venda efetiva. Os valores refletem o que anunciantes pedem, não o que compradores pagam. Não substituem avaliação profissional do seu imóvel.
Amostra de anúncios públicos de portais e sites de imobiliárias da região, sem garantia de representatividade do mercado completo.
Bairros com poucos anúncios são voláteis: leia a tendência, não o número do mês. Bairros com menos de 5 anúncios não recebem mediana.
O preço por m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho, testada, esquina e topografia. Aluguéis mobiliados (raros na amostra) podem pedir prêmio de 15% a 30%.
As informações são fornecidas sem garantia de exatidão; o uso é por conta e risco do leitor. Isto não é avaliação imobiliária, consultoria financeira nem recomendação de investimento.

Para imprensa e pesquisadores

Use os dados à vontade; só cite e linke a fonte:

Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá, medianas de anúncios públicos de Campo Grande, novembro/2026.

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Licença: medianas sob CC BY 4.0 (use e republique citando "A Corrida dos Bairros, Minuto Jaraguá" com link; cobre os números, não o texto e as marcas do site). As coordenadas de bairros (bairros_geo.json) são base derivada do OpenStreetMap, sob ODbL 1.0. Dúvidas e pautas: chame no WhatsApp ou mande um direct no @minutojaragua.

Valor do metro quadrado em Campo Grande, bairro por bairro · novembro/2026