A corrida das capitais: o preço do m² nas 27 capitais (2026)

As 27 capitais que já entraram no índice, uma ao lado da outra, todas medidas pelo mesmo recorte: apartamento à venda. Mediana dos preços pedidos em anúncios públicos, setembro/2026. Vitória lidera a compra com R$ 13.603/m², 2,7 vezes o m² de Teresina, que fecha a lista com R$ 5.014/m². Três cortes, três perguntas: comprar, alugar e render.

Comprar: as capitais da mais cara para a mais barata

#	Capital	UF	R$/m² à venda	faixa típica	aluguel R$/m²/mês	rendimento a.a.	amostra	confiança
1	Vitória	ES	13.603	10.000 a 18.021	50,8	4,48	n=1642 · alta	93
2	Florianópolis	SC	11.872	8.796 a 16.022	54,3	5,49	n=5290 · alta	83
3	Brasília	DF	11.333	6.888 a 15.300	61,0	6,46	n=1503 · alta	83
4	Maceió	AL	10.000	6.512 a 13.964	52,0	6,24	n=1895 · alta	83
5	Curitiba	PR	9.972	7.499 a 13.589	45,2	5,44	n=1770 · alta	77
6	São Paulo	SP	9.697	7.051 a 13.586	54,1	6,69	n=28910 · alta	71
7	São Luís	MA	9.151	6.472 a 12.392	57,5	7,54	n=834 · alta	59
8	João Pessoa	PB	9.146	6.181 a 13.081	55,6	7,29	n=5405 · alta	88
9	Belém	PA	8.571	5.861 a 11.765	55,6	7,78	n=746 · alta	75
10	Palmas	TO	8.523	6.448 a 11.501	46,7	6,58	n=960 · alta	82
11	Recife	PE	8.060	5.556 a 11.113	65,9	9,81	n=4591 · alta	84
12	Goiânia	GO	7.699	5.454 a 10.286	39,4	6,14	n=4654 · alta	69
13	Fortaleza	CE	7.677	4.688 a 11.556	26,0	4,06	n=5249 · alta	86
14	Belo Horizonte	MG	7.609	5.408 a 11.265	44,9	7,08	n=17683 · alta	82
15	Macapá	AP	7.143	5.067 a 8.766	25,6	4,30	n=53 · alta	51
16	Salvador	BA	7.071	4.524 a 10.820	54,2	9,20	n=8004 · alta	72
17	Manaus	AM	6.444	4.680 a 8.482	50,0	9,31	n=925 · alta	72
18	Natal	RN	6.406	4.383 a 8.582	45,0	8,43	n=1483 · alta	83
19	Cuiabá	MT	6.354	4.649 a 8.630	44,4	8,39	n=3337 · alta	88
20	Porto Alegre	RS	6.302	4.357 a 10.340	36,7	6,99	n=10741 · alta	85
21	Boa Vista	RR	6.045	4.321 a 8.732	46,7	9,27	n=25 · alta	46
22	Campo Grande	MS	6.013	4.375 a 9.667	31,4	6,27	n=1005 · alta	78
23	Rio de Janeiro	RJ	5.686	3.671 a 10.207	37,6	7,94	n=12672 · alta	79
24	Porto Velho	RO	5.638	4.625 a 7.141	36,8	7,83	n=618 · alta	78
25	Aracaju	SE	5.130	3.750 a 7.143	31,2	7,30	n=1326 · alta	87
26	Rio Branco	AC	5.101	4.003 a 6.080	33,8	7,95	n=108 · alta	33
27	Teresina	PI	5.014	3.537 a 7.402	25,8	6,17	n=2559 · alta	83

A coluna confiança vai de 0 a 100 e diz o quanto a amostra sustenta o número. A coluna amostra é o total de anúncios usados na mediana daquela capital.

Alugar: as capitais pelo m² do aluguel

Não é a mesma lista. Recife lidera o aluguel com R$ 65,9/m² ao mês, enquanto na compra quem lidera é Vitória. Quem paga mais caro para comprar nem sempre paga mais caro para morar.

#	Capital	UF	aluguel R$/m²/mês	faixa típica	R$/m² à venda	rendimento a.a.	amostra	confiança
1	Recife	PE	65,9	47,6 a 86,7	8.060	9,81	n=1117 · alta	84
2	Brasília	DF	61,0	45,5 a 82,6	11.333	6,46	n=800 · alta	83
3	São Luís	MA	57,5	43,7 a 74,0	9.151	7,54	n=342 · alta	59
4	João Pessoa	PB	55,6	40,0 a 70,6	9.146	7,29	n=845 · alta	88
5	Belém	PA	55,6	39,9 a 75,9	8.571	7,78	n=341 · alta	75
6	Florianópolis	SC	54,3	41,9 a 72,7	11.872	5,49	n=2101 · alta	83
7	Salvador	BA	54,2	36,5 a 78,0	7.071	9,20	n=2556 · alta	72
8	São Paulo	SP	54,1	39,4 a 76,9	9.697	6,69	n=7426 · alta	71
9	Maceió	AL	52,0	38,4 a 69,0	10.000	6,24	n=542 · alta	83
10	Vitória	ES	50,8	42,1 a 64,7	13.603	4,48	n=204 · alta	93
11	Manaus	AM	50,0	38,8 a 60,0	6.444	9,31	n=333 · alta	72
12	Palmas	TO	46,7	36,7 a 58,7	8.523	6,58	n=309 · alta	82
13	Boa Vista	RR	46,7	31,7 a 53,2	6.045	9,27	n=11 · média	46
14	Curitiba	PR	45,2	33,6 a 62,5	9.972	5,44	n=1322 · alta	77
15	Natal	RN	45,0	31,7 a 55,6	6.406	8,43	n=266 · alta	83
16	Belo Horizonte	MG	44,9	32,8 a 64,9	7.609	7,08	n=2312 · alta	82
17	Cuiabá	MT	44,4	35,0 a 55,6	6.354	8,39	n=713 · alta	88
18	Goiânia	GO	39,4	28,7 a 54,7	7.699	6,14	n=1765 · alta	69
19	Rio de Janeiro	RJ	37,6	22,8 a 65,2	5.686	7,94	n=3752 · alta	79
20	Porto Velho	RO	36,8	28,5 a 43,6	5.638	7,83	n=166 · alta	78
21	Porto Alegre	RS	36,7	26,8 a 53,6	6.302	6,99	n=2793 · alta	85
22	Rio Branco	AC	33,8	30,0 a 47,0	5.101	7,95	n=28 · alta	33
23	Campo Grande	MS	31,4	23,8 a 41,3	6.013	6,27	n=305 · alta	78
24	Aracaju	SE	31,2	23,8 a 45,5	5.130	7,30	n=289 · alta	87
25	Fortaleza	CE	26,0	19,0 a 43,2	7.677	4,06	n=818 · alta	86
26	Teresina	PI	25,8	19,0 a 37,3	5.014	6,17	n=785 · alta	83
27	Macapá	AP	25,6	20,9 a 32,4	7.143	4,30	n=16 · média	51

Render: o aluguel anual sobre o preço de compra

O rendimento bruto é o aluguel de doze meses dividido pelo preço de venda, sem descontar condomínio, IPTU, vacância nem imposto. Ele tende a ser maior justamente onde o m² é mais barato: Recife rende 9,81% ao ano e é a 11ª na lista de compra.

#	Capital	UF	rendimento bruto a.a.	R$/m² à venda	aluguel R$/m²/mês	confiança
1	Recife	PE	9,81%	8.060	65,9	84
2	Manaus	AM	9,31%	6.444	50,0	72
3	Boa Vista	RR	9,27%	6.045	46,7	46
4	Salvador	BA	9,20%	7.071	54,2	72
5	Natal	RN	8,43%	6.406	45,0	83
6	Cuiabá	MT	8,39%	6.354	44,4	88
7	Rio Branco	AC	7,95%	5.101	33,8	33
8	Rio de Janeiro	RJ	7,94%	5.686	37,6	79
9	Porto Velho	RO	7,83%	5.638	36,8	78
10	Belém	PA	7,78%	8.571	55,6	75
11	São Luís	MA	7,54%	9.151	57,5	59
12	Aracaju	SE	7,30%	5.130	31,2	87
13	João Pessoa	PB	7,29%	9.146	55,6	88
14	Belo Horizonte	MG	7,08%	7.609	44,9	82
15	Porto Alegre	RS	6,99%	6.302	36,7	85
16	São Paulo	SP	6,69%	9.697	54,1	71
17	Palmas	TO	6,58%	8.523	46,7	82
18	Brasília	DF	6,46%	11.333	61,0	83
19	Campo Grande	MS	6,27%	6.013	31,4	78
20	Maceió	AL	6,24%	10.000	52,0	83
21	Teresina	PI	6,17%	5.014	25,8	83
22	Goiânia	GO	6,14%	7.699	39,4	69
23	Florianópolis	SC	5,49%	11.872	54,3	83
24	Curitiba	PR	5,44%	9.972	45,2	77
25	Vitória	ES	4,48%	13.603	50,8	93
26	Macapá	AP	4,30%	7.143	25,6	51
27	Fortaleza	CE	4,06%	7.677	26,0	86

Os 25 bairros mais caros entre as capitais

#	Bairro	Capital	UF	R$/m²	amostra
1	Jardim Universidade Pinheiros	São Paulo	SP	24.963	n=10 · média
2	Santa Luíza	Vitória	ES	24.749	n=28 · alta
3	Golden Lake	Porto Alegre	RS	22.670	n=11 · média
4	Leblon	Rio de Janeiro	RJ	22.500	n=178 · alta
5	Cidade Jardim	São Paulo	SP	22.023	n=12 · média
6	Chácara Itaim	São Paulo	SP	21.944	n=45 · alta
7	Ipanema	Rio de Janeiro	RJ	21.910	n=178 · alta
8	Vila Nova Conceição	São Paulo	SP	20.680	n=162 · alta
9	Ibirapuera	São Paulo	SP	20.129	n=37 · alta
10	Jardim Europa	São Paulo	SP	19.952	n=24 · alta
11	Jardim Paulistano	São Paulo	SP	19.733	n=25 · alta
12	Setor Habitacional Jardim Botânico	Brasília	DF	19.605	n=13 · média
13	Glória	Rio de Janeiro	RJ	19.253	n=64 · alta
14	Enseada do Suá	Vitória	ES	19.000	n=137 · alta
15	Jardim das Perdizes	São Paulo	SP	18.983	n=10 · média
16	Jurerê	Florianópolis	SC	18.604	n=342 · alta
17	Itaim Bibi	São Paulo	SP	18.339	n=334 · alta
18	Jardins	São Paulo	SP	18.243	n=139 · alta
19	Jardim América	São Paulo	SP	18.186	n=110 · alta
20	São José	Recife	PE	18.016	n=82 · alta
21	Jardim das Acácias	São Paulo	SP	17.708	n=73 · alta
22	Mata da Praia	Vitória	ES	17.639	n=112 · alta
23	Savassi	Belo Horizonte	MG	17.320	n=318 · alta
24	Pinheiros	São Paulo	SP	17.246	n=470 · alta
25	Vila Gertrudes	São Paulo	SP	17.242	n=27 · alta

Os 25 mais baratos

#	Bairro	Capital	UF	R$/m²	amostra
1504	Uruguai	Salvador	BA	1.802	n=20 · alta
1505	Vila Ruy Barbosa	Salvador	BA	1.954	n=29 · alta
1506	Paciência	Rio de Janeiro	RJ	2.000	n=89 · alta
1507	Pavuna	Rio de Janeiro	RJ	2.103	n=82 · alta
1508	Senador Camará	Rio de Janeiro	RJ	2.128	n=15 · média
1509	Massaranduba	Salvador	BA	2.151	n=19 · média
1510	Pau da Lima	Salvador	BA	2.193	n=10 · média
1511	Turiaçu	Rio de Janeiro	RJ	2.276	n=56 · alta
1512	Engenheiro Leal	Rio de Janeiro	RJ	2.368	n=27 · alta
1513	Residencial Jardins do Cerrado 7	Goiânia	GO	2.382	n=14 · média
1514	Coelho Neto	Rio de Janeiro	RJ	2.398	n=52 · alta
1515	Guadalupe	Rio de Janeiro	RJ	2.398	n=80 · alta
1516	Anchieta	Rio de Janeiro	RJ	2.429	n=53 · alta
1517	Morada Nova	Teresina	PI	2.456	n=14 · média
1518	Chapéu do Sol	Porto Alegre	RS	2.488	n=24 · alta
1519	Vale dos Lagos	Salvador	BA	2.500	n=11 · média
1520	Parque Colúmbia	Rio de Janeiro	RJ	2.544	n=12 · média
1521	Cosmos	Rio de Janeiro	RJ	2.561	n=75 · alta
1522	Macaúba	Teresina	PI	2.600	n=18 · média
1523	Cavalcanti	Rio de Janeiro	RJ	2.604	n=41 · alta
1524	Santíssimo	Rio de Janeiro	RJ	2.609	n=47 · alta
1525	Vigário Geral	Rio de Janeiro	RJ	2.611	n=14 · média
1526	Liberdade	Salvador	BA	2.615	n=15 · média
1527	Parque dos Maias	Porto Alegre	RS	2.636	n=34 · alta
1528	Jacaré	Rio de Janeiro	RJ	2.650	n=11 · média

Só bairros com 10 anúncios ou mais, para que a ponta da lista não seja povoada por amostra pequena. A lista inteira, com todas as cidades e categorias, está no ranking nacional.

📷 Preços pedidos em anúncios públicos (setembro/2026), não valores de venda fechada. Mediana por cidade e por bairro; a faixa típica vai do primeiro ao terceiro quartil. Rendimento bruto = aluguel anual dividido pelo preço de venda, sem condomínio, IPTU, vacância nem imposto. Não é avaliação nem recomendação de investimento.

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Perguntas frequentes

Por que só apartamento à venda?

É o único recorte que existe em todas as capitais com amostra suficiente. Comparar capital por casa ou por terreno deixaria metade da tabela vazia, e comparar cada uma pelo que ela tem de melhor não seria comparação.

A capital mais cara é a cidade mais cara do Brasil?

Não necessariamente. Esta tabela compara as 27 capitais entre si. No ranking nacional entram todas as cidades do índice, e cidades de praia costumam aparecer acima de várias capitais.

O ranking do aluguel é o mesmo da compra?

Não. A ordem muda bastante, porque comprar e alugar são mercados diferentes na mesma cidade: onde o preço de compra subiu muito acima do aluguel, o m² de venda fica caro e o rendimento fica baixo, e vice-versa. Por isso as três tabelas existem separadas.

O que é a coluna de confiança?

É a nota de 0 a 100 que mede quanto a amostra daquela capital sustenta o número: quantos bairros têm amostra própria, quantas fontes diferentes alimentam o índice e o quanto uma só fonte domina. Nota baixa não quer dizer número errado, quer dizer número com menos lastro.

De quanto em quanto tempo muda?

O número publicado muda no dia 1º de cada mês. A edição em vigor é setembro/2026. Capitais com confiança abaixo de 70 continuam se atualizando no meio do mês, porque congelar dado frágil é congelar erro.