As 27 capitais que já entraram no índice, uma ao lado da outra, todas medidas pelo mesmo recorte: apartamento à venda. Mediana dos preços pedidos em anúncios públicos, novembro/2026. Vitória lidera a compra com R$ 13.810/m², 2,7 vezes o m² de Teresina, que fecha a lista com R$ 5.086/m². Três cortes, três perguntas: comprar, alugar e render.
Comprar: as capitais da mais cara para a mais barata
| # | Capital | UF | R$/m² à venda | faixa típica | aluguel R$/m²/mês | rendimento a.a. | amostra | confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | VitóriaES · faixa 10.000 a 18.415 · aluguel R$ 52,2/m² · rende 4,54% · n=2318 · alta · confiança 93 | ES | 13.810 | 10.000 a 18.415 | 52,2 | 4,54 | n=2318 · alta | 93 |
| 2 | FlorianópolisSC · faixa 8.622 a 16.505 · aluguel R$ 55,8/m² · rende 5,63% · n=9419 · alta · confiança 83 | SC | 11.896 | 8.622 a 16.505 | 55,8 | 5,63 | n=9419 · alta | 83 |
| 3 | CuritibaPR · faixa 7.200 a 13.920 · aluguel R$ 44,4/m² · rende 5,29% · n=9166 · alta · confiança 77 | PR | 10.078 | 7.200 a 13.920 | 44,4 | 5,29 | n=9166 · alta | 77 |
| 4 | BrasíliaDF · faixa 6.138 a 14.762 · aluguel R$ 60,7/m² · rende 7,39% · n=2186 · alta · confiança 83 | DF | 9.855 | 6.138 a 14.762 | 60,7 | 7,39 | n=2186 · alta | 83 |
| 5 | MaceióAL · faixa 6.161 a 13.750 · aluguel R$ 54,2/m² · rende 6,82% · n=2316 · alta · confiança 83 | AL | 9.540 | 6.161 a 13.750 | 54,2 | 6,82 | n=2316 · alta | 83 |
| 6 | São PauloSP · faixa 6.633 a 13.284 · aluguel R$ 55,7/m² · rende 7,24% · n=41237 · alta · confiança 71 | SP | 9.231 | 6.633 a 13.284 | 55,7 | 7,24 | n=41237 · alta | 71 |
| 7 | São LuísMA · faixa 6.667 a 12.064 · aluguel R$ 57,4/m² · rende 7,53% · n=1320 · alta · confiança 59 | MA | 9.144 | 6.667 a 12.064 | 57,4 | 7,53 | n=1320 · alta | 59 |
| 8 | PalmasTO · faixa 6.383 a 11.712 · aluguel R$ 46,4/m² · rende 6,55% · n=1098 · alta · confiança 82 | TO | 8.498 | 6.383 a 11.712 | 46,4 | 6,55 | n=1098 · alta | 82 |
| 9 | João PessoaPB · faixa 5.574 a 12.511 · aluguel R$ 53,0/m² · rende 7,52% · n=6701 · alta · confiança 88 | PB | 8.453 | 5.574 a 12.511 | 53,0 | 7,52 | n=6701 · alta | 88 |
| 10 | RecifePE · faixa 5.517 a 11.056 · aluguel R$ 63,6/m² · rende 9,43% · n=5457 · alta · confiança 84 | PE | 8.094 | 5.517 a 11.056 | 63,6 | 9,43 | n=5457 · alta | 84 |
| 11 | BelémPA · faixa 5.614 a 11.116 · aluguel R$ 58,6/m² · rende 8,85% · n=1375 · alta · confiança 75 | PA | 7.949 | 5.614 a 11.116 | 58,6 | 8,85 | n=1375 · alta | 75 |
| 12 | Belo HorizonteMG · faixa 5.417 a 11.092 · aluguel R$ 41,7/m² · rende 6,58% · n=19851 · alta · confiança 82 | MG | 7.606 | 5.417 a 11.092 | 41,7 | 6,58 | n=19851 · alta | 82 |
| 13 | GoiâniaGO · faixa 5.238 a 10.073 · aluguel R$ 39,2/m² · rende 6,37% · n=5582 · alta · confiança 69 | GO | 7.385 | 5.238 a 10.073 | 39,2 | 6,37 | n=5582 · alta | 69 |
| 14 | SalvadorBA · faixa 4.615 a 11.279 · aluguel R$ 50,8/m² · rende 8,33% · n=8252 · alta · confiança 72 | BA | 7.316 | 4.615 a 11.279 | 50,8 | 8,33 | n=8252 · alta | 72 |
| 15 | FortalezaCE · faixa 4.479 a 10.994 · aluguel R$ 28,3/m² · rende 4,72% · n=6385 · alta · confiança 86 | CE | 7.200 | 4.479 a 10.994 | 28,3 | 4,72 | n=6385 · alta | 86 |
| 16 | Boa VistaRR · faixa 4.455 a 8.870 · aluguel R$ 52,4/m² · rende 8,74% · n=24 · alta · confiança 46 | RR | 7.196 | 4.455 a 8.870 | 52,4 | 8,74 | n=24 · alta | 46 |
| 17 | MacapáAP · faixa 5.072 a 9.015 · aluguel R$ 25,6/m² · rende 4,30% · n=55 · alta · confiança 51 | AP | 7.143 | 5.072 a 9.015 | 25,6 | 4,30 | n=55 · alta | 51 |
| 18 | Rio de JaneiroRJ · faixa 4.125 a 11.410 · aluguel R$ 39,3/m² · rende 7,15% · n=24767 · alta · confiança 79 | RJ | 6.600 | 4.125 a 11.410 | 39,3 | 7,15 | n=24767 · alta | 79 |
| 19 | ManausAM · faixa 4.678 a 8.783 · aluguel R$ 50,7/m² · rende 9,29% · n=1192 · alta · confiança 72 | AM | 6.552 | 4.678 a 8.783 | 50,7 | 9,29 | n=1192 · alta | 72 |
| 20 | NatalRN · faixa 4.464 a 8.750 · aluguel R$ 43,8/m² · rende 8,16% · n=1629 · alta · confiança 83 | RN | 6.444 | 4.464 a 8.750 | 43,8 | 8,16 | n=1629 · alta | 83 |
| 21 | CuiabáMT · faixa 4.615 a 8.676 · aluguel R$ 44,4/m² · rende 8,31% · n=4067 · alta · confiança 88 | MT | 6.410 | 4.615 a 8.676 | 44,4 | 8,31 | n=4067 · alta | 88 |
| 22 | Campo GrandeMS · faixa 4.196 a 9.084 · aluguel R$ 31,1/m² · rende 6,37% · n=1745 · alta · confiança 78 | MS | 5.857 | 4.196 a 9.084 | 31,1 | 6,37 | n=1745 · alta | 78 |
| 23 | Porto VelhoRO · faixa 4.624 a 7.234 · aluguel R$ 36,4/m² · rende 7,64% · n=657 · alta · confiança 78 | RO | 5.714 | 4.624 a 7.234 | 36,4 | 7,64 | n=657 · alta | 78 |
| 24 | Porto AlegreRS · faixa 3.992 a 8.857 · aluguel R$ 39,7/m² · rende 8,55% · n=17122 · alta · confiança 85 | RS | 5.573 | 3.992 a 8.857 | 39,7 | 8,55 | n=17122 · alta | 85 |
| 25 | AracajuSE · faixa 3.860 a 7.500 · aluguel R$ 31,5/m² · rende 6,99% · n=2379 · alta · confiança 87 | SE | 5.411 | 3.860 a 7.500 | 31,5 | 6,99 | n=2379 · alta | 87 |
| 26 | Rio BrancoAC · faixa 3.954 a 6.128 · aluguel R$ 33,6/m² · rende 7,90% · n=103 · alta · confiança 33 | AC | 5.102 | 3.954 a 6.128 | 33,6 | 7,90 | n=103 · alta | 33 |
| 27 | TeresinaPI · faixa 3.538 a 7.476 · aluguel R$ 25,8/m² · rende 6,09% · n=2632 · alta · confiança 83 | PI | 5.086 | 3.538 a 7.476 | 25,8 | 6,09 | n=2632 · alta | 83 |
A coluna confiança vai de 0 a 100 e diz o quanto a amostra sustenta o número. A coluna amostra é o total de anúncios usados na mediana daquela capital.
Alugar: as capitais pelo m² do aluguel
Não é a mesma lista. Recife lidera o aluguel com R$ 63,6/m² ao mês, enquanto na compra quem lidera é Vitória. Quem paga mais caro para comprar nem sempre paga mais caro para morar.
| # | Capital | UF | aluguel R$/m²/mês | faixa típica | R$/m² à venda | rendimento a.a. | amostra | confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | RecifePE · faixa 44,6 a 85,0 · venda R$ 8.094/m² · rende 9,43% · n=1201 · alta · confiança 84 | PE | 63,6 | 44,6 a 85,0 | 8.094 | 9,43 | n=1201 · alta | 84 |
| 2 | BrasíliaDF · faixa 44,0 a 81,5 · venda R$ 9.855/m² · rende 7,39% · n=1075 · alta · confiança 83 | DF | 60,7 | 44,0 a 81,5 | 9.855 | 7,39 | n=1075 · alta | 83 |
| 3 | BelémPA · faixa 42,3 a 78,1 · venda R$ 7.949/m² · rende 8,85% · n=651 · alta · confiança 75 | PA | 58,6 | 42,3 a 78,1 | 7.949 | 8,85 | n=651 · alta | 75 |
| 4 | São LuísMA · faixa 44,4 a 73,1 · venda R$ 9.144/m² · rende 7,53% · n=534 · alta · confiança 59 | MA | 57,4 | 44,4 a 73,1 | 9.144 | 7,53 | n=534 · alta | 59 |
| 5 | FlorianópolisSC · faixa 43,0 a 75,4 · venda R$ 11.896/m² · rende 5,63% · n=1687 · alta · confiança 83 | SC | 55,8 | 43,0 a 75,4 | 11.896 | 5,63 | n=1687 · alta | 83 |
| 6 | São PauloSP · faixa 40,0 a 81,6 · venda R$ 9.231/m² · rende 7,24% · n=9150 · alta · confiança 71 | SP | 55,7 | 40,0 a 81,6 | 9.231 | 7,24 | n=9150 · alta | 71 |
| 7 | MaceióAL · faixa 40,9 a 70,9 · venda R$ 9.540/m² · rende 6,82% · n=326 · alta · confiança 83 | AL | 54,2 | 40,9 a 70,9 | 9.540 | 6,82 | n=326 · alta | 83 |
| 8 | João PessoaPB · faixa 38,4 a 70,0 · venda R$ 8.453/m² · rende 7,52% · n=715 · alta · confiança 88 | PB | 53,0 | 38,4 a 70,0 | 8.453 | 7,52 | n=715 · alta | 88 |
| 9 | Boa VistaRR · faixa 39,1 a 54,4 · venda R$ 7.196/m² · rende 8,74% · n=11 · média · confiança 46 | RR | 52,4 | 39,1 a 54,4 | 7.196 | 8,74 | n=11 · média | 46 |
| 10 | VitóriaES · faixa 41,7 a 64,6 · venda R$ 13.810/m² · rende 4,54% · n=286 · alta · confiança 93 | ES | 52,2 | 41,7 a 64,6 | 13.810 | 4,54 | n=286 · alta | 93 |
| 11 | SalvadorBA · faixa 34,0 a 75,4 · venda R$ 7.316/m² · rende 8,33% · n=1649 · alta · confiança 72 | BA | 50,8 | 34,0 a 75,4 | 7.316 | 8,33 | n=1649 · alta | 72 |
| 12 | ManausAM · faixa 38,5 a 63,0 · venda R$ 6.552/m² · rende 9,29% · n=332 · alta · confiança 72 | AM | 50,7 | 38,5 a 63,0 | 6.552 | 9,29 | n=332 · alta | 72 |
| 13 | PalmasTO · faixa 37,2 a 58,7 · venda R$ 8.498/m² · rende 6,55% · n=338 · alta · confiança 82 | TO | 46,4 | 37,2 a 58,7 | 8.498 | 6,55 | n=338 · alta | 82 |
| 14 | CuritibaPR · faixa 33,3 a 61,6 · venda R$ 10.078/m² · rende 5,29% · n=2878 · alta · confiança 77 | PR | 44,4 | 33,3 a 61,6 | 10.078 | 5,29 | n=2878 · alta | 77 |
| 15 | CuiabáMT · faixa 34,9 a 56,7 · venda R$ 6.410/m² · rende 8,31% · n=640 · alta · confiança 88 | MT | 44,4 | 34,9 a 56,7 | 6.410 | 8,31 | n=640 · alta | 88 |
| 16 | NatalRN · faixa 28,9 a 56,0 · venda R$ 6.444/m² · rende 8,16% · n=245 · alta · confiança 83 | RN | 43,8 | 28,9 a 56,0 | 6.444 | 8,16 | n=245 · alta | 83 |
| 17 | Belo HorizonteMG · faixa 31,1 a 59,6 · venda R$ 7.606/m² · rende 6,58% · n=3764 · alta · confiança 82 | MG | 41,7 | 31,1 a 59,6 | 7.606 | 6,58 | n=3764 · alta | 82 |
| 18 | Porto AlegreRS · faixa 27,5 a 58,2 · venda R$ 5.573/m² · rende 8,55% · n=2563 · alta · confiança 85 | RS | 39,7 | 27,5 a 58,2 | 5.573 | 8,55 | n=2563 · alta | 85 |
| 19 | Rio de JaneiroRJ · faixa 24,0 a 64,3 · venda R$ 6.600/m² · rende 7,15% · n=3377 · alta · confiança 79 | RJ | 39,3 | 24,0 a 64,3 | 6.600 | 7,15 | n=3377 · alta | 79 |
| 20 | GoiâniaGO · faixa 28,8 a 54,0 · venda R$ 7.385/m² · rende 6,37% · n=2185 · alta · confiança 69 | GO | 39,2 | 28,8 a 54,0 | 7.385 | 6,37 | n=2185 · alta | 69 |
| 21 | Porto VelhoRO · faixa 28,4 a 44,6 · venda R$ 5.714/m² · rende 7,64% · n=185 · alta · confiança 78 | RO | 36,4 | 28,4 a 44,6 | 5.714 | 7,64 | n=185 · alta | 78 |
| 22 | Rio BrancoAC · faixa 30,0 a 45,6 · venda R$ 5.102/m² · rende 7,90% · n=25 · alta · confiança 33 | AC | 33,6 | 30,0 a 45,6 | 5.102 | 7,90 | n=25 · alta | 33 |
| 23 | AracajuSE · faixa 25,0 a 43,8 · venda R$ 5.411/m² · rende 6,99% · n=312 · alta · confiança 87 | SE | 31,5 | 25,0 a 43,8 | 5.411 | 6,99 | n=312 · alta | 87 |
| 24 | Campo GrandeMS · faixa 23,7 a 40,5 · venda R$ 5.857/m² · rende 6,37% · n=436 · alta · confiança 78 | MS | 31,1 | 23,7 a 40,5 | 5.857 | 6,37 | n=436 · alta | 78 |
| 25 | FortalezaCE · faixa 20,0 a 46,7 · venda R$ 7.200/m² · rende 4,72% · n=1166 · alta · confiança 86 | CE | 28,3 | 20,0 a 46,7 | 7.200 | 4,72 | n=1166 · alta | 86 |
| 26 | TeresinaPI · faixa 19,0 a 36,7 · venda R$ 5.086/m² · rende 6,09% · n=980 · alta · confiança 83 | PI | 25,8 | 19,0 a 36,7 | 5.086 | 6,09 | n=980 · alta | 83 |
| 27 | MacapáAP · faixa 20,9 a 32,4 · venda R$ 7.143/m² · rende 4,30% · n=16 · média · confiança 51 | AP | 25,6 | 20,9 a 32,4 | 7.143 | 4,30 | n=16 · média | 51 |
Render: o aluguel anual sobre o preço de compra
O rendimento bruto é o aluguel de doze meses dividido pelo preço de venda, sem descontar condomínio, IPTU, vacância nem imposto. Ele tende a ser maior justamente onde o m² é mais barato: Recife rende 9,43% ao ano e é a 10ª na lista de compra.
| # | Capital | UF | rendimento bruto a.a. | R$/m² à venda | aluguel R$/m²/mês | confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | RecifePE · venda R$ 8.094/m² · aluguel R$ 63,6/m² · confiança 84 | PE | 9,43% | 8.094 | 63,6 | 84 |
| 2 | ManausAM · venda R$ 6.552/m² · aluguel R$ 50,7/m² · confiança 72 | AM | 9,29% | 6.552 | 50,7 | 72 |
| 3 | BelémPA · venda R$ 7.949/m² · aluguel R$ 58,6/m² · confiança 75 | PA | 8,85% | 7.949 | 58,6 | 75 |
| 4 | Boa VistaRR · venda R$ 7.196/m² · aluguel R$ 52,4/m² · confiança 46 | RR | 8,74% | 7.196 | 52,4 | 46 |
| 5 | Porto AlegreRS · venda R$ 5.573/m² · aluguel R$ 39,7/m² · confiança 85 | RS | 8,55% | 5.573 | 39,7 | 85 |
| 6 | SalvadorBA · venda R$ 7.316/m² · aluguel R$ 50,8/m² · confiança 72 | BA | 8,33% | 7.316 | 50,8 | 72 |
| 7 | CuiabáMT · venda R$ 6.410/m² · aluguel R$ 44,4/m² · confiança 88 | MT | 8,31% | 6.410 | 44,4 | 88 |
| 8 | NatalRN · venda R$ 6.444/m² · aluguel R$ 43,8/m² · confiança 83 | RN | 8,16% | 6.444 | 43,8 | 83 |
| 9 | Rio BrancoAC · venda R$ 5.102/m² · aluguel R$ 33,6/m² · confiança 33 | AC | 7,90% | 5.102 | 33,6 | 33 |
| 10 | Porto VelhoRO · venda R$ 5.714/m² · aluguel R$ 36,4/m² · confiança 78 | RO | 7,64% | 5.714 | 36,4 | 78 |
| 11 | São LuísMA · venda R$ 9.144/m² · aluguel R$ 57,4/m² · confiança 59 | MA | 7,53% | 9.144 | 57,4 | 59 |
| 12 | João PessoaPB · venda R$ 8.453/m² · aluguel R$ 53,0/m² · confiança 88 | PB | 7,52% | 8.453 | 53,0 | 88 |
| 13 | BrasíliaDF · venda R$ 9.855/m² · aluguel R$ 60,7/m² · confiança 83 | DF | 7,39% | 9.855 | 60,7 | 83 |
| 14 | São PauloSP · venda R$ 9.231/m² · aluguel R$ 55,7/m² · confiança 71 | SP | 7,24% | 9.231 | 55,7 | 71 |
| 15 | Rio de JaneiroRJ · venda R$ 6.600/m² · aluguel R$ 39,3/m² · confiança 79 | RJ | 7,15% | 6.600 | 39,3 | 79 |
| 16 | AracajuSE · venda R$ 5.411/m² · aluguel R$ 31,5/m² · confiança 87 | SE | 6,99% | 5.411 | 31,5 | 87 |
| 17 | MaceióAL · venda R$ 9.540/m² · aluguel R$ 54,2/m² · confiança 83 | AL | 6,82% | 9.540 | 54,2 | 83 |
| 18 | Belo HorizonteMG · venda R$ 7.606/m² · aluguel R$ 41,7/m² · confiança 82 | MG | 6,58% | 7.606 | 41,7 | 82 |
| 19 | PalmasTO · venda R$ 8.498/m² · aluguel R$ 46,4/m² · confiança 82 | TO | 6,55% | 8.498 | 46,4 | 82 |
| 20 | GoiâniaGO · venda R$ 7.385/m² · aluguel R$ 39,2/m² · confiança 69 | GO | 6,37% | 7.385 | 39,2 | 69 |
| 21 | Campo GrandeMS · venda R$ 5.857/m² · aluguel R$ 31,1/m² · confiança 78 | MS | 6,37% | 5.857 | 31,1 | 78 |
| 22 | TeresinaPI · venda R$ 5.086/m² · aluguel R$ 25,8/m² · confiança 83 | PI | 6,09% | 5.086 | 25,8 | 83 |
| 23 | FlorianópolisSC · venda R$ 11.896/m² · aluguel R$ 55,8/m² · confiança 83 | SC | 5,63% | 11.896 | 55,8 | 83 |
| 24 | CuritibaPR · venda R$ 10.078/m² · aluguel R$ 44,4/m² · confiança 77 | PR | 5,29% | 10.078 | 44,4 | 77 |
| 25 | FortalezaCE · venda R$ 7.200/m² · aluguel R$ 28,3/m² · confiança 86 | CE | 4,72% | 7.200 | 28,3 | 86 |
| 26 | VitóriaES · venda R$ 13.810/m² · aluguel R$ 52,2/m² · confiança 93 | ES | 4,54% | 13.810 | 52,2 | 93 |
| 27 | MacapáAP · venda R$ 7.143/m² · aluguel R$ 25,6/m² · confiança 51 | AP | 4,30% | 7.143 | 25,6 | 51 |
Os 25 bairros mais caros entre as capitais
| # | Bairro | Capital | UF | R$/m² | amostra |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Vila Nova ConceiçãoSão Paulo/SP · n=293 · alta | São Paulo | SP | 24.361 | n=293 · alta |
| 2 | IbirapueraSão Paulo/SP · n=72 · alta | São Paulo | SP | 24.047 | n=72 · alta |
| 3 | Chácara ItaimSão Paulo/SP · n=24 · alta | São Paulo | SP | 23.867 | n=24 · alta |
| 4 | Cidade JardimSão Paulo/SP · n=24 · alta | São Paulo | SP | 21.466 | n=24 · alta |
| 5 | JurerêFlorianópolis/SC · n=544 · alta | Florianópolis | SC | 21.434 | n=544 · alta |
| 6 | JardinsSão Paulo/SP · n=210 · alta | São Paulo | SP | 21.195 | n=210 · alta |
| 7 | Ilha de Santa MariaVitória/ES · n=11 · média | Vitória | ES | 21.174 | n=11 · média |
| 8 | LeblonRio de Janeiro/RJ · n=288 · alta | Rio de Janeiro | RJ | 21.158 | n=288 · alta |
| 9 | Praia MoleFlorianópolis/SC · n=12 · média | Florianópolis | SC | 20.922 | n=12 · média |
| 10 | Jardim AméricaSão Paulo/SP · n=170 · alta | São Paulo | SP | 20.922 | n=170 · alta |
| 11 | Jardim EuropaSão Paulo/SP · n=104 · alta | São Paulo | SP | 20.635 | n=104 · alta |
| 12 | BeiramarFlorianópolis/SC · n=16 · média | Florianópolis | SC | 20.119 | n=16 · média |
| 13 | Itaim BibiSão Paulo/SP · n=515 · alta | São Paulo | SP | 19.821 | n=515 · alta |
| 14 | IpanemaRio de Janeiro/RJ · n=489 · alta | Rio de Janeiro | RJ | 19.643 | n=489 · alta |
| 15 | Enseada do SuáVitória/ES · n=209 · alta | Vitória | ES | 19.006 | n=209 · alta |
| 16 | Jardim das PerdizesSão Paulo/SP · n=101 · alta | São Paulo | SP | 18.644 | n=101 · alta |
| 17 | Jardim Vera CruzSão Paulo/SP · n=31 · alta | São Paulo | SP | 18.640 | n=31 · alta |
| 18 | São JoséRecife/PE · n=100 · alta | Recife | PE | 18.484 | n=100 · alta |
| 19 | ItaquaquecetubaSão Paulo/SP · n=13 · média | São Paulo | SP | 18.362 | n=13 · média |
| 20 | BariguiCuritiba/PR · n=31 · alta | Curitiba | PR | 18.044 | n=31 · alta |
| 21 | Cerqueira CésarSão Paulo/SP · n=290 · alta | São Paulo | SP | 18.024 | n=290 · alta |
| 22 | Jardim PaulistanoSão Paulo/SP · n=47 · alta | São Paulo | SP | 18.017 | n=47 · alta |
| 23 | PinheirosSão Paulo/SP · n=585 · alta | São Paulo | SP | 17.726 | n=585 · alta |
| 24 | Praia do CantoVitória/ES · n=373 · alta | Vitória | ES | 17.692 | n=373 · alta |
| 25 | Vila OlímpiaSão Paulo/SP · n=330 · alta | São Paulo | SP | 17.500 | n=330 · alta |
Os 25 mais baratos
| # | Bairro | Capital | UF | R$/m² | amostra |
|---|---|---|---|---|---|
| 1914 | UruguaiSalvador/BA · n=22 · alta | Salvador | BA | 1.734 | n=22 · alta |
| 1915 | Residencial Flores do CerradoGoiânia/GO · n=29 · alta | Goiânia | GO | 1.848 | n=29 · alta |
| 1916 | Areia BrancaSalvador/BA · n=65 · alta | Salvador | BA | 1.865 | n=65 · alta |
| 1917 | Vila Ruy BarbosaSalvador/BA · n=32 · alta | Salvador | BA | 1.944 | n=32 · alta |
| 1918 | PaciênciaRio de Janeiro/RJ · n=84 · alta | Rio de Janeiro | RJ | 2.076 | n=84 · alta |
| 1919 | MassarandubaSalvador/BA · n=22 · alta | Salvador | BA | 2.080 | n=22 · alta |
| 1920 | Senador CamaráRio de Janeiro/RJ · n=31 · alta | Rio de Janeiro | RJ | 2.083 | n=31 · alta |
| 1921 | TuriaçuRio de Janeiro/RJ · n=56 · alta | Rio de Janeiro | RJ | 2.186 | n=56 · alta |
| 1922 | Pau da LimaSalvador/BA · n=10 · média | Salvador | BA | 2.193 | n=10 · média |
| 1923 | Coelho NetoRio de Janeiro/RJ · n=37 · alta | Rio de Janeiro | RJ | 2.292 | n=37 · alta |
| 1924 | Engenheiro LealRio de Janeiro/RJ · n=26 · alta | Rio de Janeiro | RJ | 2.303 | n=26 · alta |
| 1925 | PavunaRio de Janeiro/RJ · n=79 · alta | Rio de Janeiro | RJ | 2.314 | n=79 · alta |
| 1926 | CavalcantiRio de Janeiro/RJ · n=54 · alta | Rio de Janeiro | RJ | 2.332 | n=54 · alta |
| 1927 | GuadalupeRio de Janeiro/RJ · n=74 · alta | Rio de Janeiro | RJ | 2.398 | n=74 · alta |
| 1928 | CajazeirasSalvador/BA · n=21 · alta | Salvador | BA | 2.400 | n=21 · alta |
| 1929 | Parque ColúmbiaRio de Janeiro/RJ · n=17 · média | Rio de Janeiro | RJ | 2.457 | n=17 · média |
| 1930 | Fazenda DouradosGoiânia/GO · n=11 · média | Goiânia | GO | 2.483 | n=11 · média |
| 1931 | Chapéu do SolPorto Alegre/RS · n=48 · alta | Porto Alegre | RS | 2.488 | n=48 · alta |
| 1932 | Vale dos LagosSalvador/BA · n=11 · média | Salvador | BA | 2.500 | n=11 · média |
| 1933 | Cajazeiras XISalvador/BA · n=10 · média | Salvador | BA | 2.524 | n=10 · média |
| 1934 | MacaúbaTeresina/PI · n=16 · média | Teresina | PI | 2.534 | n=16 · média |
| 1935 | Morada NovaTeresina/PI · n=15 · média | Teresina | PI | 2.564 | n=15 · média |
| 1936 | PlanaltoNatal/RN · n=25 · alta | Natal | RN | 2.593 | n=25 · alta |
| 1937 | Porto DantasAracaju/SE · n=29 · alta | Aracaju | SE | 2.604 | n=29 · alta |
| 1938 | Residencial Jardins do Cerrado 7Goiânia/GO · n=15 · média | Goiânia | GO | 2.612 | n=15 · média |
Só bairros com 10 anúncios ou mais, para que a ponta da lista não seja povoada por amostra pequena. A lista inteira, com todas as cidades e categorias, está no ranking nacional.
📷 Preços pedidos em anúncios públicos (novembro/2026), não valores de venda fechada. Mediana por
cidade e por bairro; a faixa típica vai do primeiro ao terceiro quartil. Rendimento bruto = aluguel anual dividido pelo
preço de venda, sem condomínio, IPTU, vacância nem imposto. Não é avaliação nem recomendação de investimento.
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Perguntas frequentes
Por que só apartamento à venda?
É o único recorte que existe em todas as capitais com amostra suficiente. Comparar capital por casa ou por terreno deixaria metade da tabela vazia, e comparar cada uma pelo que ela tem de melhor não seria comparação.
A capital mais cara é a cidade mais cara do Brasil?
Não necessariamente. Esta tabela compara as 27 capitais entre si. No ranking nacional entram todas as cidades do índice, e cidades de praia costumam aparecer acima de várias capitais.
O ranking do aluguel é o mesmo da compra?
Não. A ordem muda bastante, porque comprar e alugar são mercados diferentes na mesma cidade: onde o preço de compra subiu muito acima do aluguel, o m² de venda fica caro e o rendimento fica baixo, e vice-versa. Por isso as três tabelas existem separadas.
O que é a coluna de confiança?
É a nota de 0 a 100 que mede quanto a amostra daquela capital sustenta o número: quantos bairros têm amostra própria, quantas fontes diferentes alimentam o índice e o quanto uma só fonte domina. Nota baixa não quer dizer número errado, quer dizer número com menos lastro.
De quanto em quanto tempo muda?
O número publicado muda no dia 1º de cada mês. A edição em vigor é novembro/2026. Capitais com confiança abaixo de 70 continuam se atualizando no meio do mês, porque congelar dado frágil é congelar erro.