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Quanto custa o metro quadrado no bairro Chapéu do Sol, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Chapéu do Sol é de R$ 2.488/m², apurada em 48 anúncios, 55,4% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Chapéu do Sol subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Chapéu do Sol caiu -5,1% em relação a outubro/2026 (R$ 2.621 → R$ 2.488/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Porto Alegre (92º → 95º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 2.488 | n=24 · alta | 92º | R$ 16,7 |
| outubro/2026 | R$ 2.621 | n=41 · alta | 92º | R$ 16,5 |
| novembro/2026 | R$ 2.488 | n=48 · alta | 95º | R$ 13,7 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Chapéu do Sol, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Chapéu do Sol com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 190.000 · cidade -18,9% · 65º de 85 na faixa · n=8 · baixa | R$ 4.405 | R$ 190.000 | -18,9% | 65º de 85 | – | n=8 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 140.000 · cidade -55,6% · 85º de 85 na faixa · rende 6,57% · n=38 · alta | R$ 2.319 | R$ 140.000 | -55,6% | 85º de 85 | 6,57% | n=38 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Chapéu do Sol enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Chapéu do Sol
O bairro Chapéu do Sol fica a cerca de 17,4 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Ponta Grossa, Hípica, Aberta dos Morros e Belém Novo. Nos anúncios de novembro/2026, o Chapéu do Sol aparece com 48 apartamentos, 42 casas, 10 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 150.000. O estoque de apartamentos à venda no Chapéu do Sol cresceu 15,2% em relação à rodada anterior (46 para 53 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 57% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Chapéu do Sol tem 5.547 moradores, o 73º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 5,97 km²: são 928 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 45% dos domicílios ocupados são apartamentos e 55% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 23% dos moradores têm até 14 anos, e 13% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 2.621/m², -5,1%. Para alugar no bairro Chapéu do Sol, a mediana é de R$ 13,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 750/mês. Quem compra no bairro Chapéu do Sol para alugar tem rendimento bruto de 6,61% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Chapéu do Sol
Onde fica o bairro Chapéu do Sol, em Porto Alegre?
O bairro Chapéu do Sol fica a cerca de 17,4 km do centro de Porto Alegre, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Ponta Grossa, Hípica, Aberta dos Morros e Belém Novo. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Chapéu do Sol, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Chapéu do Sol aparece com 48 apartamentos, 42 casas, 10 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 150.000.
Os imóveis do bairro Chapéu do Sol vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Chapéu do Sol cresceu 15,2% em relação à rodada anterior (46 para 53 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 57% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Chapéu do Sol, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Chapéu do Sol tem 5.547 moradores, o 73º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 5,97 km²: são 928 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 45% dos domicílios ocupados são apartamentos e 55% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 23% dos moradores têm até 14 anos, e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Chapéu do Sol, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 2.488/m², casas R$ 6.269/m², terrenos R$ 415/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Chapéu do Sol é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 2.488/m², 55,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Chapéu do Sol?
Mediana de R$ 13,7/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 750/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Chapéu do Sol?
Rendimento bruto de 6,61% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Chapéu do Sol subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Chapéu do Sol caiu -5,1% em relação a outubro/2026 (R$ 2.621 → R$ 2.488/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Porto Alegre (92º → 95º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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