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Quanto custa o metro quadrado no bairro Humaitá, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Humaitá é de R$ 3.876/m², apurada em 146 anúncios, 30,5% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Humaitá subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Humaitá caiu -6,1% em relação a outubro/2026 (R$ 4.127 → R$ 3.876/m²), e perdeu 6 posições no ranking de Porto Alegre (69º → 75º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.357 | n=73 · alta | 65º | R$ 28,9 |
| outubro/2026 | R$ 4.127 | n=118 · alta | 69º | R$ 30,4 |
| novembro/2026 | R$ 3.876 | n=146 · alta | 75º | R$ 31,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Humaitá, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Humaitá com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 200.000 · cidade -16,7% · 60º de 85 na faixa · rende 11,81% · n=35 · alta | R$ 4.523 | R$ 200.000 | -16,7% | 60º de 85 | 11,81% | n=35 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 250.000 · cidade -19,3% · 60º de 85 na faixa · rende 9,74% · n=58 · alta | R$ 4.214 | R$ 250.000 | -19,3% | 60º de 85 | 9,74% | n=58 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 280.000 · cidade -38,7% · 65º de 79 na faixa · rende 8,33% · n=39 · alta | R$ 3.315 | R$ 280.000 | -38,7% | 65º de 79 | 8,33% | n=39 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 335.000 · cidade -48,4% · 63º de 64 na faixa · n=13 · média | R$ 2.992 | R$ 335.000 | -48,4% | 63º de 64 | – | n=13 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Humaitá enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Humaitá
O bairro Humaitá fica a cerca de 7,2 km do centro de Porto Alegre, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Farrapos, Anchieta, Navegantes e São João. Perto dele, em outra cidade, ficam Rio Branco, em Canoas (2,4 km em linha reta), Niterói, em Canoas (3,8 km em linha reta), Fátima, em Canoas (3,8 km em linha reta) e Nossa Senhora das Graças, em Canoas (5,7 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Humaitá aparece com 146 apartamentos, 69 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 265.000. O estoque de apartamentos à venda no Humaitá cresceu 24,8% em relação à rodada anterior (117 para 146 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Humaitá tem 12.744 moradores, o 39º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 3,66 km²: são 3.477 habitantes por km². É um bairro vertical: 72% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 4.127/m², -6,1%. Para alugar no bairro Humaitá, a mediana é de R$ 31,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.000/mês. Quem compra no bairro Humaitá para alugar tem rendimento bruto de 9,85% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Humaitá
Onde fica o bairro Humaitá, em Porto Alegre?
O bairro Humaitá fica a cerca de 7,2 km do centro de Porto Alegre, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Farrapos, Anchieta, Navegantes e São João. Perto dele, em outra cidade, ficam Rio Branco, em Canoas (2,4 km em linha reta), Niterói, em Canoas (3,8 km em linha reta), Fátima, em Canoas (3,8 km em linha reta) e Nossa Senhora das Graças, em Canoas (5,7 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Humaitá, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Humaitá aparece com 146 apartamentos, 69 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 265.000.
Os imóveis do bairro Humaitá vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Humaitá cresceu 24,8% em relação à rodada anterior (117 para 146 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Humaitá, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Humaitá tem 12.744 moradores, o 39º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 3,66 km²: são 3.477 habitantes por km². É um bairro vertical: 72% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Humaitá, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.876/m², casas R$ 3.689/m², terrenos R$ 1.030/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Humaitá é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 3.876/m², 30,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Humaitá?
Mediana de R$ 31,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Humaitá?
Rendimento bruto de 9,85% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Humaitá subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Humaitá caiu -6,1% em relação a outubro/2026 (R$ 4.127 → R$ 3.876/m²), e perdeu 6 posições no ranking de Porto Alegre (69º → 75º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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