A Corrida dos Bairros › Porto Alegre › Humaitá
Quanto custa o metro quadrado no bairro Humaitá, em Porto Alegre? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Humaitá é de R$ 4.357/m², apurada em 73 anúncios, 30,9% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 6.302/m²).
🗺️ Ver Humaitá no mapa de Porto Alegre
Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Galpões
O preço do m² no Humaitá, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Humaitá com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 4.980 | R$ 230.000 | -6,3% | 39º de 77 | 7,04% | n=24 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 4.386 | R$ 260.000 | -22,0% | 58º de 79 | 9,27% | n=35 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 3.520 | R$ 275.000 | -46,8% | 60º de 68 | 7,94% | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Humaitá? ⚖️ Comparar o Humaitá com Porto Alegre🔔 Quer saber quando o preço do Humaitá mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Humaitá🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Humaitá enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Humaitá
O bairro Humaitá fica a cerca de 7,2 km do centro de Porto Alegre, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Farrapos, Anchieta, Navegantes e São João. Nos anúncios de setembro/2026, o Humaitá aparece com 73 apartamentos, 23 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 58 m² e sai por R$ 255.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Humaitá tem 12.744 moradores, o 39º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 3,66 km²: são 3.477 habitantes por km². É um bairro vertical: 72% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Humaitá, a mediana é de R$ 28,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.850/mês. Quem compra no bairro Humaitá para alugar tem rendimento bruto de 7,96% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Porto Alegre.
Perguntas frequentes sobre o Humaitá
Onde fica o bairro Humaitá, em Porto Alegre?
O bairro Humaitá fica a cerca de 7,2 km do centro de Porto Alegre, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Farrapos, Anchieta, Navegantes e São João. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Humaitá, em Porto Alegre?
Nos anúncios de setembro/2026, o Humaitá aparece com 73 apartamentos, 23 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 58 m² e sai por R$ 255.000.
Quantos moradores tem o bairro Humaitá, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Humaitá tem 12.744 moradores, o 39º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 3,66 km²: são 3.477 habitantes por km². É um bairro vertical: 72% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Humaitá, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.357/m², casas R$ 3.939/m², terrenos R$ 1.030/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Humaitá é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 4.357/m², 30,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.302/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Humaitá?
Mediana de R$ 28,9/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.850/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Humaitá?
Rendimento bruto de 7,96% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: São Geraldo · Camaquã · Jardim Isabel · Costa e Silva.
⚖️ Comparar o Humaitá com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Humaitá? · Ranking completo do preço do m² em Porto Alegre
📢 Corretor ou corretora em Porto Alegre? Este relatório do Humaitá pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação (veja um modelo). 12 vagas de parceiro em Porto Alegre, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Porto Alegre
Aberta dos Morros · Agronomia · Alphaville · Anchieta · Arquipélago · Auxiliadora · Azenha · Bela Vista · Belém Novo · Belém Velho · Boa Vista · Boa Vista do Sul · Bom Fim · Bom Jesus · Camaquã · Campo Novo · Cascata · Cavalhada · Central Parque · Centro Histórico · Chácara das Pedras · Chapéu do Sol · Cidade Baixa · Coronel Aparício Borges · Costa e Silva · Cristal · Cristo Redentor · Ecoville · Espírito Santo · Farrapos · Farroupilha · Floresta · Glória · Golden Lake · Guarujá · Higienópolis · Hípica · Humaitá · Independência · Ipanema · Jardim Botânico · Jardim Carvalho · Jardim do Salso · Jardim Dona Leopoldina · Jardim Europa · Jardim Floresta · Jardim Isabel · Jardim Itu · Jardim Itu Sabará · Jardim Leopoldina · Jardim Lindóia · Jardim Planalto · Jardim Sabará · Jardim São Pedro · Lageado · Lami · Leopoldina · Lomba Pínheiro · Mário Quintana · Medianeira · Menino Deus · Moinhos de Vento · Mont Serrat · Morro Santana · Navegantes · Nonoai · Parque dos Maias · Parque Santa Fé · Partenon · Passo da Areia · Passo das Pedras · Pedra Redonda · Petrópolis · Poa · Ponta Grossa · Praia de Belas · Protásio Alves · Restinga · Rio Branco · Rubem Berta · Santa Cecília · Santa Fé · Santa Maria Goretti · Santa Rosa de Lima · Santa Tereza · Santana · Santo Antônio · São Geraldo · São João · São Sebastião · Sarandi · Serraria · Sétimo Céu · Teresópolis · Três Figueiras · Tristeza · Vila Assunção · Vila Conceição · Vila Ipiranga · Vila Jardim · Vila João Pessoa · Vila Nova · Vila Operária · Vila São José
← Ranking completo do preço do m² em Porto Alegre · 🏠 Os corredores de Porto Alegre: o avatar de cada bairro