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Quanto custa o metro quadrado no bairro Partenon, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Partenon é de R$ 4.693/m², apurada em 251 anúncios, 15,8% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Partenon subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Partenon caiu -6,1% em relação a outubro/2026 (R$ 5.000 → R$ 4.693/m²), e perdeu 8 posições no ranking de Porto Alegre (41º → 49º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.000 | n=182 · alta | 47º | R$ 40,5 |
| outubro/2026 | R$ 5.000 | n=277 · alta | 41º | R$ 36,6 |
| novembro/2026 | R$ 4.693 | n=251 · alta | 49º | R$ 42,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Partenon, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Partenon com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 220.000 · cidade +1,8% · 31º de 85 na faixa · rende 12,20% · n=76 · alta | R$ 5.528 | R$ 220.000 | +1,8% | 31º de 85 | 12,20% | n=76 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 320.000 · cidade -2,8% · 43º de 85 na faixa · rende 8,68% · n=72 · alta | R$ 5.074 | R$ 320.000 | -2,8% | 43º de 85 | 8,68% | n=72 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 360.000 · cidade -20,3% · 46º de 79 na faixa · rende 8,66% · n=57 · alta | R$ 4.309 | R$ 360.000 | -20,3% | 46º de 79 | 8,66% | n=57 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 475.000 · cidade -26,6% · 40º de 64 na faixa · n=26 · alta | R$ 4.255 | R$ 475.000 | -26,6% | 40º de 64 | – | n=26 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 680.000 · cidade -54,3% · 55º de 58 na faixa · n=20 · alta | R$ 2.877 | R$ 680.000 | -54,3% | 55º de 58 | – | n=20 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Partenon enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Partenon
O bairro Partenon fica a cerca de 4,6 km do centro de Porto Alegre, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Botânico, Santo Antônio, Santana e Coronel Aparício Borges. Perto dele, em outra cidade, fica Santa Isabel, em Viamão (8,0 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Partenon aparece com 251 apartamentos, 179 casas, 27 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 330.000. O estoque de apartamentos à venda no Partenon encolheu 10,1% em relação à rodada anterior (277 para 249 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 56% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Partenon tem 43.587 moradores, o 5º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 6,30 km²: são 6.915 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 47% dos domicílios ocupados são apartamentos e 53% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 5.000/m², -6,1%. Para alugar no bairro Partenon, a mediana é de R$ 42,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.500/mês. Quem compra no bairro Partenon para alugar tem rendimento bruto de 10,84% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 9,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Partenon
Onde fica o bairro Partenon, em Porto Alegre?
O bairro Partenon fica a cerca de 4,6 km do centro de Porto Alegre, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Botânico, Santo Antônio, Santana e Coronel Aparício Borges. Perto dele, em outra cidade, fica Santa Isabel, em Viamão (8,0 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Partenon, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Partenon aparece com 251 apartamentos, 179 casas, 27 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 330.000.
Os imóveis do bairro Partenon vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Partenon encolheu 10,1% em relação à rodada anterior (277 para 249 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 56% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Partenon, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Partenon tem 43.587 moradores, o 5º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 6,30 km²: são 6.915 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 47% dos domicílios ocupados são apartamentos e 53% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Partenon, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.693/m², casas R$ 3.267/m², terrenos R$ 1.480/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Partenon é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 4.693/m², 15,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Partenon?
Mediana de R$ 42,4/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Partenon?
Rendimento bruto de 10,84% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Partenon subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Partenon caiu -6,1% em relação a outubro/2026 (R$ 5.000 → R$ 4.693/m²), e perdeu 8 posições no ranking de Porto Alegre (41º → 49º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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