A Corrida dos Bairros › Porto Alegre › Coronel Aparício Borges
Quanto custa o metro quadrado no bairro Coronel Aparício Borges, em Porto Alegre? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Coronel Aparício Borges é de R$ 4.258/m², apurada em 33 anúncios, 23,6% abaixo da mediana de Porto Alegre (R$ 5.573/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Coronel Aparício Borges subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Coronel Aparício Borges caiu -5,9% em relação a outubro/2026 (R$ 4.524 → R$ 4.258/m²), e perdeu 10 posições no ranking de Porto Alegre (56º → 66º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.231 | n=13 · média | 70º | – |
| outubro/2026 | R$ 4.524 | n=27 · alta | 56º | – |
| novembro/2026 | R$ 4.258 | n=33 · alta | 66º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Coronel Aparício Borges, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Coronel Aparício Borges com o resto de Porto Alegre dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 225.000 · cidade +13,4% · 25º de 85 na faixa · n=14 · média | R$ 6.156 | R$ 225.000 | +13,4% | 25º de 85 | – | n=14 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 230.000 · cidade -22,3% · 66º de 85 na faixa · n=10 · média | R$ 4.054 | R$ 230.000 | -22,3% | 66º de 85 | – | n=10 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 355.000 · cidade -29,4% · 58º de 79 na faixa · n=6 · baixa | R$ 3.817 | R$ 355.000 | -29,4% | 58º de 79 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Coronel Aparício Borges enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Coronel Aparício Borges
O bairro Coronel Aparício Borges fica a cerca de 6,1 km do centro de Porto Alegre, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Vila João Pessoa, Glória, Partenon e Vila São José. Perto dele, em outra cidade, fica Santa Isabel, em Viamão (7,1 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Coronel Aparício Borges aparece com 78 casas, 33 apartamentos, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 54 m² e sai por R$ 275.000. O estoque de apartamentos à venda no Coronel Aparício Borges cresceu 33,3% em relação à rodada anterior (27 para 36 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 67% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Coronel Aparício Borges tem 18.966 moradores, o 22º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 2,86 km²: são 6.623 habitantes por km². É um bairro de casas: só 3% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 4.524/m², -5,9%.
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Perguntas frequentes sobre o Coronel Aparício Borges
Onde fica o bairro Coronel Aparício Borges, em Porto Alegre?
O bairro Coronel Aparício Borges fica a cerca de 6,1 km do centro de Porto Alegre, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Vila João Pessoa, Glória, Partenon e Vila São José. Perto dele, em outra cidade, fica Santa Isabel, em Viamão (7,1 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Coronel Aparício Borges, em Porto Alegre?
Nos anúncios de novembro/2026, o Coronel Aparício Borges aparece com 78 casas, 33 apartamentos, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 54 m² e sai por R$ 275.000.
Os imóveis do bairro Coronel Aparício Borges vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Coronel Aparício Borges cresceu 33,3% em relação à rodada anterior (27 para 36 anúncios, contando só as 171 fontes presentes nos dois meses), e 67% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Coronel Aparício Borges, em Porto Alegre?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Coronel Aparício Borges tem 18.966 moradores, o 22º mais populoso entre os 94 bairros oficiais de Porto Alegre, em 2,86 km²: são 6.623 habitantes por km². É um bairro de casas: só 3% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Coronel Aparício Borges, em Porto Alegre?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.258/m², casas R$ 3.107/m², terrenos R$ 1.042/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Coronel Aparício Borges é mais caro que a média de Porto Alegre?
Não: apartamentos a R$ 4.258/m², 23,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.573/m²), em novembro/2026.
O m² no Coronel Aparício Borges subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Coronel Aparício Borges caiu -5,9% em relação a outubro/2026 (R$ 4.524 → R$ 4.258/m²), e perdeu 10 posições no ranking de Porto Alegre (56º → 66º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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