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Quanto custa o metro quadrado no bairro Santa Isabel, em Viamão? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Santa Isabel é de R$ 4.173/m², apurada em 10 anúncios, 4,5% abaixo da mediana de Viamão (R$ 4.369/m²).
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O Santa Isabel subiu ou caiu?
O Santa Isabel tem poucos anúncios em uma das edições (n=8 em outubro/2026, n=10 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.295 | n=7 · baixa | 5º | – |
| outubro/2026 | R$ 4.193 | n=8 · baixa | 6º | – |
| novembro/2026 | R$ 4.173 | n=10 · média | 8º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Santa Isabel, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Santa Isabel com o resto de Viamão dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 200.000 · cidade -3,8% · 6º de 7 na faixa · n=6 · baixa | R$ 4.358 | R$ 200.000 | -3,8% | 6º de 7 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Santa Isabel enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Santa Isabel
O bairro Santa Isabel fica a cerca de 8,1 km do centro de Viamão, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Universitário, Nossa Senhora Aparecida, Cecília e Santa Cecília. Perto dele, em outra cidade, ficam Morro Santana, em Porto Alegre (2,1 km em linha reta), Mário Quintana, em Porto Alegre (3,3 km em linha reta), Agronomia, em Porto Alegre (3,8 km em linha reta) e Jardim Carvalho, em Porto Alegre (4,1 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Santa Isabel aparece com 90 casas, 37 terrenos, 10 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 48 m² e sai por R$ 205.000. O estoque de casas à venda no Santa Isabel ficou estável em relação à rodada anterior (105 para 105 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 90% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Santa Isabel tem 23.997 moradores, o mais populoso entre os 19 bairros oficiais de Viamão, em 5,23 km²: são 4.587 habitantes por km². É um bairro de casas: só 5% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 4.193/m², -0,5%.
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Perguntas frequentes sobre o Santa Isabel
Onde fica o bairro Santa Isabel, em Viamão?
O bairro Santa Isabel fica a cerca de 8,1 km do centro de Viamão, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Universitário, Nossa Senhora Aparecida, Cecília e Santa Cecília. Perto dele, em outra cidade, ficam Morro Santana, em Porto Alegre (2,1 km em linha reta), Mário Quintana, em Porto Alegre (3,3 km em linha reta), Agronomia, em Porto Alegre (3,8 km em linha reta) e Jardim Carvalho, em Porto Alegre (4,1 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Santa Isabel, em Viamão?
Nos anúncios de novembro/2026, o Santa Isabel aparece com 90 casas, 37 terrenos, 10 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 48 m² e sai por R$ 205.000.
Os imóveis do bairro Santa Isabel vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Santa Isabel ficou estável em relação à rodada anterior (105 para 105 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 90% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Santa Isabel, em Viamão?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Santa Isabel tem 23.997 moradores, o mais populoso entre os 19 bairros oficiais de Viamão, em 5,23 km²: são 4.587 habitantes por km². É um bairro de casas: só 5% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Santa Isabel, em Viamão?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.173/m², casas R$ 2.517/m², terrenos R$ 326/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Santa Isabel é mais caro que a média de Viamão?
Não: apartamentos a R$ 4.173/m², 4,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.369/m²), em novembro/2026.
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