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Quanto custa o metro quadrado no bairro Sitio São José, em Viamão? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Sitio São José é de R$ 3.912/m², apurada em 12 anúncios, 8,1% abaixo da mediana de Viamão (R$ 4.255/m²).
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O preço do m² no Sitio São José, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Sitio São José com o resto de Viamão dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 3.978 | R$ 185.000 | -10,0% | 5º de 5 | – | n=7 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 3.846 | R$ 200.000 | -4,0% | 2º de 3 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Sitio São José enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Sitio São José
O bairro Sitio São José fica a cerca de 0,9 km do centro de Viamão, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Dom Feliciano, Centro, Jardim Fiúza e Krahe. Nos anúncios de setembro/2026, o Sitio São José aparece com 25 casas, 13 terrenos, 12 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 49 m² e sai por R$ 195.000. Num raio de 1 km do centro do Sitio São José moram cerca de 9.000 pessoas, em 3.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Sitio São José não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Viamão). A densidade desse entorno é de 2.900 habitantes por km². Predominam as casas (86% dos domicílios ocupados), com 14% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Sitio São José
Onde fica o bairro Sitio São José, em Viamão?
O bairro Sitio São José fica a cerca de 0,9 km do centro de Viamão, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Dom Feliciano, Centro, Jardim Fiúza e Krahe. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Sitio São José, em Viamão?
Nos anúncios de setembro/2026, o Sitio São José aparece com 25 casas, 13 terrenos, 12 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 49 m² e sai por R$ 195.000.
Quantas pessoas moram na região do Sitio São José, em Viamão?
Num raio de 1 km do centro do Sitio São José moram cerca de 9.000 pessoas, em 3.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Sitio São José não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Viamão). A densidade desse entorno é de 2.900 habitantes por km². Predominam as casas (86% dos domicílios ocupados), com 14% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Sitio São José, em Viamão?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 3.912/m², casas R$ 2.050/m², terrenos R$ 153/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Sitio São José é mais caro que a média de Viamão?
Não: apartamentos a R$ 3.912/m², 8,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.255/m²), em setembro/2026.
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