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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Krahe, em Viamão? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Krahe é de R$ 5.000/m², apurada em 7 anúncios, 14,4% acima da mediana de Viamão (R$ 4.369/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Jardim Krahe subiu ou caiu?
O Jardim Krahe tem poucos anúncios em uma das edições (n=6 em outubro/2026, n=7 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.811 | n=6 · baixa | 2º | – |
| outubro/2026 | R$ 4.811 | n=6 · baixa | 2º | – |
| novembro/2026 | R$ 5.000 | n=7 · baixa | 2º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Krahe, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Krahe com o resto de Viamão dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 220.000 · cidade +11,6% · 1º de 7 na faixa · n=6 · baixa | R$ 5.057 | R$ 220.000 | +11,6% | 1º de 7 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Krahe enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Krahe
O bairro Jardim Krahe fica a cerca de 1,5 km do centro de Viamão, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Krahe, Querência, Sitio São José e Jardim do Cocão. Perto dele, em outra cidade, fica Lomba Pínheiro, em Porto Alegre (6,9 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Krahe aparece com 97 casas, 23 terrenos, 7 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 43 m² e sai por R$ 225.000. O estoque de casas à venda no Jardim Krahe encolheu 3,6% em relação à rodada anterior (84 para 81 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 93% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Num raio de 1 km do centro do Jardim Krahe moram cerca de 9.800 pessoas, em 3.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim Krahe não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Viamão). A densidade desse entorno é de 3.700 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 2% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Jardim Krahe e vê outro preço, conte para a redação. Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 4.811/m², +3,9%.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Krahe
Onde fica o bairro Jardim Krahe, em Viamão?
O bairro Jardim Krahe fica a cerca de 1,5 km do centro de Viamão, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Krahe, Querência, Sitio São José e Jardim do Cocão. Perto dele, em outra cidade, fica Lomba Pínheiro, em Porto Alegre (6,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Krahe, em Viamão?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Krahe aparece com 97 casas, 23 terrenos, 7 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 43 m² e sai por R$ 225.000.
Os imóveis do bairro Jardim Krahe vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Jardim Krahe encolheu 3,6% em relação à rodada anterior (84 para 81 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 93% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Jardim Krahe, em Viamão?
Num raio de 1 km do centro do Jardim Krahe moram cerca de 9.800 pessoas, em 3.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim Krahe não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Viamão). A densidade desse entorno é de 3.700 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 2% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Krahe, em Viamão?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.000/m², casas R$ 2.786/m², terrenos R$ 325/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Krahe é mais caro que a média de Viamão?
Sim: apartamentos a R$ 5.000/m², 14,4% acima da mediana da cidade (R$ 4.369/m²), em novembro/2026.
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