Águas Claras, Viamão: casa R$ 2.500/m² (2026)

A Corrida dos Bairros › Viamão › Águas Claras

Venda: medianaR$ 2.500/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 1.948 – R$ 3.122

Venda: anúnciosn=67 · alta

vs. mediana da cidade-20,0%

Terrenos

Venda: medianaR$ 127/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 86 – R$ 207

Venda: anúnciosn=157 · alta

vs. mediana da cidade-59,7%

📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: novembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Águas Claras enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.

Onde fica e como é o bairro Águas Claras

O bairro Águas Claras fica a cerca de 18,2 km do centro de Viamão, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Morro Grande, Passo do Vigário, Estalagem e Fiuza. Nos anúncios de novembro/2026, o Águas Claras aparece com 157 terrenos, 67 casas à venda: é um bairro predominantemente de terrenos. O estoque de casas à venda no Águas Claras ficou estável em relação à rodada anterior (68 para 69 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 93% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair.

Em resumo

Não há anúncios de apartamento suficientes no bairro Águas Claras em novembro/2026. Na cidade toda, a mediana do m² de apartamentos à venda em Viamão é de R$ 4.369/m², apurada em 194 anúncios. Veja o ranking completo de Viamão.

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Perguntas frequentes sobre o Águas Claras

Onde fica o bairro Águas Claras, em Viamão?

O bairro Águas Claras fica a cerca de 18,2 km do centro de Viamão, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Morro Grande, Passo do Vigário, Estalagem e Fiuza. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).

Como é o bairro Águas Claras, em Viamão?

Nos anúncios de novembro/2026, o Águas Claras aparece com 157 terrenos, 67 casas à venda: é um bairro predominantemente de terrenos.

Os imóveis do bairro Águas Claras vendem rápido?

O estoque de casas à venda no Águas Claras ficou estável em relação à rodada anterior (68 para 69 anúncios, contando só as 81 fontes presentes nos dois meses), e 93% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.

Quanto custa o m² no bairro Águas Claras, em Viamão?

Mediana dos anúncios em novembro/2026: casas R$ 2.500/m², terrenos R$ 127/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

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