Qual o bairro com m² mais caro de São Gonçalo?

Várzea das Moças, com mediana de R$ 4.613/m² para casas à venda (novembro/2026), sobre 26 anúncios.

Qual o bairro com m² mais barato de São Gonçalo?

Entre os bairros com pelo menos 10 anúncios, Engenho do Roçado: R$ 1.184/m² (10 anúncios).

Quanto custa o m² em São Gonçalo?

Casas: R$ 2.735/m² · Apartamentos: R$ 3.500/m² · Terrenos: R$ 399/m² · Salas comerciais: R$ 5.200/m² · Galpões: R$ 1.303/m² (venda, novembro/2026).

Os preços são de venda efetiva?

Não. São preços de oferta (o que o anunciante pede), coletados de anúncios públicos. Valores de fechamento tendem a ser menores.

Valor do m² por bairro em São Gonçalo: apartamento R$ 3.500

Casas: ranking por bairro

Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?

Tipo de imóvel

Casas Apartamentos Terrenos Salas comerciais Galpões

💰 Valores de VENDA (R$ por m²). Ainda não há anúncios de aluguel suficientes para um ranking de locação.

Preço do m² de casas por bairro (venda): mediana, faixa típica e confiança
#	Bairro	Mediana R$/m²	Confiança
1	Várzea das Moças = +2,0%n=26 · confiança alta	R$ 4.613	n=26 · alta
2	Parada 40n=8 · confiança baixa	R$ 3.939	n=8 · baixa
3	Venda da Cruz = -3,3%n=17 · confiança média	R$ 3.556	n=17 · média
4	São Miguel ▲3 +8,7%n=12 · confiança média	R$ 3.478	n=12 · média
5	Maria Paula = +1,2%n=65 · confiança alta	R$ 3.462	n=65 · alta
6	Lagoinhan=9 · confiança baixa	R$ 3.433	n=9 · baixa
7	Alcântara ▼1 +4,0%n=37 · confiança alta	R$ 3.333	n=37 · alta
8	Itaúnan=6 · confiança baixa	R$ 3.306	n=6 · baixa
9	Raul Veiga ▲18 +18,8%n=47 · confiança alta	R$ 3.239	n=47 · alta
10	Patronaton=7 · confiança baixa	R$ 3.160	n=7 · baixa
11	Porto da Madaman=6 · confiança baixa	R$ 3.144	n=6 · baixa
12	Sete Pontesn=8 · confiança baixa	R$ 3.133	n=8 · baixa
13	Mutondo ▲7 +6,7%n=37 · confiança alta	R$ 3.111	n=37 · alta
14	Trindade ▲1 +1,5%n=77 · confiança alta	R$ 3.048	n=77 · alta
15	Galo Branco ▼1 -0,2%n=48 · confiança alta	R$ 3.032	n=48 · alta
16	Laranjal ▼3 -1,0%n=69 · confiança alta	R$ 3.016	n=69 · alta
17	Guaxindiban=5 · confiança baixa	R$ 3.000	n=5 · baixa
18	Neves (Neves)n=6 · confiança baixa	R$ 2.972	n=6 · baixa
19	Brasilândia ▼8 -3,4%n=29 · confiança alta	R$ 2.963	n=29 · alta
20	Camarão ▼8 -4,2%n=22 · confiança alta	R$ 2.928	n=22 · alta
21	Porto Velho ▼2 -0,3%n=22 · confiança alta	R$ 2.925	n=22 · alta
22	Rocha ▼6 -2,8%n=43 · confiança alta	R$ 2.909	n=43 · alta
23	Neves ▲9 +10,0%n=12 · confiança média	R$ 2.906	n=12 · média
24	Paraíso ▼14 -5,7%n=19 · confiança média	R$ 2.900	n=19 · média
25	Marambaia ▼7 -2,6%n=23 · confiança alta	R$ 2.857	n=23 · alta
26	Santa Luzian=5 · confiança baixa	R$ 2.818	n=5 · baixa
27	Santa Izabeln=5 · confiança baixa	R$ 2.800	n=5 · baixa
28	Colubande ▼7 -3,0%n=84 · confiança alta	R$ 2.785	n=84 · alta
29	Arsenal ▼4 +0,0%n=67 · confiança alta	R$ 2.762	n=67 · alta
30	Vista Alegre ▼4 -1,5%n=43 · confiança alta	R$ 2.698	n=43 · alta
31	Jardim Alcântara novon=5 · confiança baixa	R$ 2.696	n=5 · baixa
32	Mutuá ▼8 -3,1%n=58 · confiança alta	R$ 2.680	n=58 · alta
33	Estrela do Norte ▲5 +7,1%n=19 · confiança média	R$ 2.679	n=19 · média
34	Coelho ▼6 +0,0%n=23 · confiança alta	R$ 2.673	n=23 · alta
35	Rio do Ouro ▼6 +0,0%n=49 · confiança alta	R$ 2.667	n=49 · alta
36	Tribobó ▼5 +0,0%n=29 · confiança alta	R$ 2.642	n=29 · alta
37	Nova Cidade ▼2 +0,0%n=36 · confiança alta	R$ 2.570	n=36 · alta
38	Covancan=9 · confiança baixa	R$ 2.568	n=9 · baixa
39	Jóquei Clube ▲4 +4,8%n=12 · confiança média	R$ 2.557	n=12 · média
40	Boa Vista ▲9 +10,9%n=24 · confiança alta	R$ 2.545	n=24 · alta
41	Centro ▼7 -3,0%n=34 · confiança alta	R$ 2.508	n=34 · alta
42	Barro Vermelho = +2,0%n=47 · confiança alta	R$ 2.500	n=47 · alta
43	Santa Catarina ▼3 +0,0%n=22 · confiança alta	R$ 2.486	n=22 · alta
44	Porto da Pedra ▲14 +30,9%n=20 · confiança alta	R$ 2.455	n=20 · alta
45	Pacheco ▼12 -6,9%n=33 · confiança alta	R$ 2.419	n=33 · alta
46	Antonina ▼5 -1,8%n=17 · confiança média	R$ 2.414	n=17 · média
47	Santa Isabel ▼2 +0,0%n=16 · confiança média	R$ 2.409	n=16 · média
48	Porto Novo ▼1 +1,3%n=42 · confiança alta	R$ 2.385	n=42 · alta
49	Vila Iara ▼12 -5,7%n=11 · confiança média	R$ 2.376	n=11 · média
50	Zé Garoto = +3,6%n=32 · confiança alta	R$ 2.365	n=32 · alta
51	Gradim = +2,8%n=12 · confiança média	R$ 2.227	n=12 · média
52	Monjolo ▲1 +0,0%n=10 · confiança média	R$ 2.147	n=10 · média
53	Ipiiba ▼1 -1,5%n=12 · confiança média	R$ 2.133	n=12 · média
54	Boaçu ▼6 -13,0%n=15 · confiança média	R$ 2.000	n=15 · média
55	Jardim Catarina = -0,7%n=40 · confiança alta	R$ 1.987	n=40 · alta
56	Amendoeira = -2,2%n=17 · confiança média	R$ 1.889	n=17 · média
57	Almerinda ▲2 -8,5%n=11 · confiança média	R$ 1.688	n=11 · média
58	Pita ▼1 -12,4%n=26 · confiança alta	R$ 1.670	n=26 · alta
59	Engenho Pequenon=8 · confiança baixa	R$ 1.440	n=8 · baixa
60	Lindo Parque ▲2 +9,3%n=12 · confiança média	R$ 1.383	n=12 · média
61	Porto do Rosan=7 · confiança baixa	R$ 1.333	n=7 · baixa
62	Engenho do Roçado ▲1 +0,0%n=10 · confiança média	R$ 1.184	n=10 · média

▲▼ posições ganhas ou perdidas e variação do m² em relação à edição de outubro/2026, só para bairros com 10 ou mais anúncios nas duas edições. novo: bairro que não estava na lista anterior.

🏠 O preço por m² de casas usa a área construída anunciada e embute o valor do terreno: não compare diretamente com apartamentos. Inclui casas, sobrados e geminados. Preços de oferta, não de venda efetiva.

📲 Compartilhar

📲 Quer o novo número do seu bairro no dia 1?

Nós coletamos os anúncios o mês inteiro e publicamos a mediana atualizada no primeiro dia de cada mês. O canal do WhatsApp avisa quando sai. É grátis, sem cadastro, e lá ninguém vê o seu número.

Entrar no canal do WhatsApp

Mapa do preço do m² em São Gonçalo

Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de São Gonçalo e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Casas, venda, novembro/2026; 59 bairros com 5 anúncios ou mais.

Ver:

Mapa do preço do m² por bairro em São Gonçalo, casas, venda, novembro/2026

até R$ 2.365até R$ 2.570até R$ 2.857até R$ 3.133acima de R$ 3.133 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 59 bairros)

Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.

Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).

Ferramentas do site

Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em São Gonçalo.

🧮 Quanto vale meu imóvel?⚖️ Comparar cidades e bairros 📢 Para corretores em São Gonçalo 🧩 Widget para o seu site 🤖 Assistente 🔑 Onde meu aluguel cabe 💰 Onde meu dinheiro compra 🏆 Ranking nacional 🇧🇷 As capitais: comprar, alugar, render 🔁 Comprar ou alugar: quem ganha?🏠 Minha Casa Minha Vida: onde cabe

Compare dois ou mais bairros

Escolha e veja lado a lado os números de casas. Dá para comparar até 6 bairros de uma vez.

Rendimento do aluguel (yield)

Pelo m² mediano da cidade (casas): aluguel de 12 meses ÷ preço de venda = 7,99% ao ano, bruto (antes de vacância, IPTU e manutenção). Ainda não há bairros suficientes com venda e aluguel simultâneos para um ranking por bairro.

Ver a tabela dos bairros

Ranking regional: onde o aluguel rende mais em Rio de Janeiro

Só as cidades de Rio de Janeiro que já medimos. Rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade) por tipo de imóvel. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes de venda e aluguel simultâneos.

ou abrir o ranking completo

📈 Regra geral: quanto menor o preço do m², maior o rendimento percentual do aluguel, e imóveis comerciais (salas e galpões) rendem mais que residenciais, com mais vacância e risco. Rendimento bruto: antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

Ranking nacional: onde o aluguel rende mais

Todas as cidades do índice, em qualquer estado, do maior para o menor rendimento. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes de venda e aluguel simultâneos.

ou abrir o ranking completo

🇧🇷 Estados diferentes, mercados diferentes: a coluna Estado está aí para você não comparar o que não se compara. Rendimento bruto: antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

Metodologia v2.12 · novembro/2026

Coleta: anúncios públicos de imóveis em São Gonçalo em 51 fontes (portais de anúncios e sites de imobiliárias da região), em novembro/2026. Guardamos bairro, preço, área, tipo, fonte e o código de referência do anúncio (usado só para deduplicação e auditoria); nenhum dado pessoal de anunciante nem endereço exato; nada de texto, foto ou descrição de anúncio é publicado.
Validação: descartamos anúncios com área ou preço por m² fora de faixas de plausibilidade por tipo: apartamentos 20–1.500 m² e R$ 1.000–30.000/m² (aluguel R$ 5–150/m²); casas 40–2.000 m² e R$ 800–25.000/m² (aluguel R$ 3–90/m²); terrenos 120–50.000 m² e R$ 30–15.000/m²; salas 15–200 m² e R$ 800–30.000/m² (aluguel R$ 4–300/m²); galpões 100–20.000 m² e R$ 300–8.000/m² (aluguel R$ 2–60/m²). Dependendo do tipo e da cidade, isso remove de 10% a 35% do bruto coletado; os contadores do site mostram apenas anúncios que passaram na validação.
Limitações e responsabilidade: este site é um recorte estatístico de anúncios públicos no mês da coleta: preços pedidos, não valores de transação. Não é avaliação de imóvel, laudo, oferta ou recomendação de compra, venda ou investimento. Os números podem conter erros das próprias fontes e mudam a cada rodada. Decisões tomadas com base nestes dados são de responsabilidade exclusiva do leitor.
Deduplicação: o mesmo imóvel anunciado em mais de uma fonte conta uma única vez.
Tipos separados: apartamentos, casas (inclui sobrados e geminados), terrenos e salas comerciais (15 a 200 m²) têm rankings próprios e não se misturam, padrão dos índices Zillow e Idealista.
Medida: mediana do preço pedido por m² (área útil/construída; nos terrenos, área total do lote), robusta a anúncios fora da curva. Publicamos também a faixa interquartil (P25 a P75, a metade central dos anúncios: 25% ficam abaixo dela e 25% acima) e o nº de anúncios.
Por que mediana, e não média: metade dos anúncios pede menos, metade pede mais; a média sobe com poucos anúncios de luxo ou com um preço digitado errado. Outros índices podem usar média ou ponderar por renda: compare sempre a mesma medida. Entenda.
Corte mínimo: bairros com menos de 5 anúncios válidos por tipo não recebem mediana, o mesmo critério de célula mínima do índice FipeZap.
Ajuste por faixa de tamanho (calculadora): o m² do imóvel pequeno custa mais. Medimos esse efeito comparando cada anúncio com a mediana do próprio bairro, para não confundir tamanho com localização, e publicamos o fator por faixa quando a cidade tem pelo menos 30 anúncios do tipo (a razão dentro do bairro exige 10 pares; abaixo disso usamos a razão bruta). A calculadora aplica esse fator; os rankings por bairro não.
Apartamento típico: área e valor medianos dos anúncios de apartamento do bairro, com pelo menos 5 anúncios. É um retrato do que se anuncia ali, não um imóvel real.
Rendimento do aluguel: é bruto. Divide o aluguel mediano anualizado pelo preço mediano de venda, sem descontar condomínio, IPTU, vacância, manutenção e imposto de renda.
Limitações: preço de oferta ≠ preço de fechamento; a amostra pode não representar todo o mercado; a composição dos anúncios muda mês a mês.
Atualização: mensal, sempre no dia 1º, por rodada automática. Estreias de agosto/2026 (edição extraordinária, fora do dia 1º), em 27/08/2026: Guaramirim, Schroeder; em 06/09/2026: Vitória, Belo Horizonte, Belém, Barra Velha, Blumenau, Itajaí, Pomerode, São Bento do Sul; em 07/09/2026: Brasília, Campo Grande, Chapecó, Palhoça, São José; em 08/09/2026: Maceió, Salvador, Fortaleza, Cuiabá, João Pessoa, Recife, Rio de Janeiro, Florianópolis, Balneário Camboriú, Balneário Piçarras, Itapema, Itapoá, Navegantes, Penha, Porto Belo, Santos, Aracaju; em 09/09/2026: Uberaba, Curitiba, Ponta Grossa, Campinas; em 10/09/2026: Manaus, Cascavel, Guarulhos, Jundiaí; em 11/09/2026: Canoas, São Paulo, Limeira, Piracicaba; em 12/09/2026: Vila Velha, Brusque, São José do Rio Preto; em 13/09/2026: Camaçari, Caucaia, Várzea Grande; em 16/09/2026: Lauro de Freitas, Aquiraz, Eusébio, Cabedelo, Jaboatão dos Guararapes, Duque de Caxias, Niterói, São Gonçalo, Parnamirim, Cachoeirinha, Estância Velha, Gravataí, Novo Hamburgo, Guabiruba, Atibaia, Caçapava, Jacareí, Mirassol, Santo André, São Bernardo do Campo, Barra dos Coqueiros; em 17/09/2026: Teresina, Belford Roxo, Nova Iguaçu, Natal, Porto Alegre, Viamão, Porto Velho, Araquari, Criciúma, São Francisco do Sul, São Caetano do Sul, São José dos Campos, Ubatuba, Palmas; em 18/09/2026: Rio Branco, Marechal Deodoro, Macapá, Serra, Goiânia, Aparecida de Goiânia, Senador Canedo, São Luís, Timon, Chapada dos Guimarães, Ananindeua, Ipojuca, Maricá, Mesquita, Campo Bom, Nova Santa Rita, Boa Vista, Biguaçu, Lages, Arujá. Florianópolis teve a base ampliada de 8 para 40 fontes em 02/09/2026, com todos os valores recalculados. Edição regular todo dia 1º (próxima: 1º/12/2026, quando a base ampliada chega às demais cidades). Mudanças de metodologia registradas aqui: v2.15 auditoria de qualidade dos nomes de bairro: anúncios que traziam o endereço inteiro no lugar do bairro (Aracaju, Salvador, Teresina, Maceió, São Luís) voltam ao bairro certo; grafias variantes do mesmo bairro unificadas em 14 cidades; rótulo genérico de Palmas (quadra não informada) sai do ranking; Centro de Porto Alegre passa a Centro Histórico; anúncios de São José de Ribamar (MA) saem de São José (SC). Cidades afetadas recalculadas com nota datada, 07/09/2026; v2.14 movimento por bairro: cada linha do ranking mostra a variação do m² e as posições ganhas ou perdidas em relação à edição anterior, e cada página de bairro ganha a seção "subiu ou caiu" com a série mensal; variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições, 05/09/2026; v2.13 grafias de bairro unificadas em Palhoça (Pacheco → Pachecos), São José (Forquilhinha → Forquilhinhas) e Navegantes (Escalvado → Escalvados), que estavam publicadas como dois bairros; aplicada só nessas três cidades, com versão, data e hora no rodapé de cada uma, 02/09/2026; v2.12 calculadora com ajuste por faixa de tamanho medido dentro do bairro (efeito Manhattan), faixas mais finas e tabela de R$/m² por tamanho, 02/09/2026; v2.11 condomínio e IPTU por bairro, 28/08/2026 (o custo mensal de morar alugado, anunciado nessa versão, só passa a ser publicado na edição de 1º/10/2026: o gerador não o calculava, falha encontrada e corrigida em 02/09/2026); v2.10 perfil do apartamento típico por bairro (área e valor totais medianos), 27/08/2026; v2.9 auditoria independente: grafias de bairro unificadas (Saguaçu, Caixa d'Água), dedup entre fontes e entre tipos reforçado, áreas de lote removidas de casas de portal, contadores pós-validação, faixas de validação e limitações publicadas, 27/08/2026; v2.8 ranking de custo-benefício de terrenos restrito a lotes de 120 a 1.000 m² (o ranking principal de terrenos usa lotes de 120 a 50.000 m²), 27/08/2026; v2.7 visão regional de rendimento e base de ~20 mil anúncios, 27/08/2026; v2.6 Schroeder, Corupá, Massaranduba e Joinville, 27/08/2026; v2.5 galpões, 27/08/2026; v2.4 rendimento sobre custo para salas comerciais, 27/08/2026; v2.3 Guaramirim, 27/08/2026; v2.2 custo-benefício de terrenos pelo método residual, 27/08/2026; v2.1 base ampliada de 13 para 18 fontes, 27/08/2026; v2.0 rankings por tipo de imóvel, 27/08/2026; v1.0 apartamentos, 27/08/2026.

Preços de oferta, não de venda efetiva. Os valores refletem o que anunciantes pedem, não o que compradores pagam. Não substituem avaliação profissional do seu imóvel.
Amostra de anúncios públicos de portais e sites de imobiliárias da região, sem garantia de representatividade do mercado completo.
Bairros com poucos anúncios são voláteis: leia a tendência, não o número do mês. Bairros com menos de 5 anúncios não recebem mediana.
O preço por m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho, testada, esquina e topografia. Aluguéis mobiliados (raros na amostra) podem pedir prêmio de 15% a 30%.
As informações são fornecidas sem garantia de exatidão; o uso é por conta e risco do leitor. Isto não é avaliação imobiliária, consultoria financeira nem recomendação de investimento.

Para imprensa e pesquisadores

Use os dados à vontade; só cite e linke a fonte:

Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá, medianas de anúncios públicos de São Gonçalo, novembro/2026.

⬇ Baixar CSV ⬇ Baixar JSON

Licença: medianas sob CC BY 4.0 (use e republique citando "A Corrida dos Bairros, Minuto Jaraguá" com link; cobre os números, não o texto e as marcas do site). As coordenadas de bairros (bairros_geo.json) são base derivada do OpenStreetMap, sob ODbL 1.0. Dúvidas e pautas: chame no WhatsApp ou mande um direct no @minutojaragua.

Valor do metro quadrado em São Gonçalo, bairro por bairro · novembro/2026