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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Alcântara, em São Gonçalo? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Alcântara é de R$ 2.202/m², apurada em 9 anúncios, 37,1% abaixo da mediana de São Gonçalo (R$ 3.500/m²).
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Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Jardim Alcântara subiu ou caiu?
O Jardim Alcântara tem poucos anúncios em uma das edições (n=9 em outubro/2026, n=9 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 2.202 | n=9 · baixa | 46º | – |
| outubro/2026 | R$ 2.202 | n=9 · baixa | 50º | – |
| novembro/2026 | R$ 2.202 | n=9 · baixa | 49º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Alcântara, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Alcântara com o resto de São Gonçalo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 185.000 · cidade -33,0% · 10º de 10 na faixa · n=5 · baixa | R$ 1.966 | R$ 185.000 | -33,0% | 10º de 10 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Alcântara enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Alcântara
O bairro Jardim Alcântara fica a cerca de 4,6 km do centro de São Gonçalo, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Alcântara, Raul Veiga, Mutondo e Almerinda. Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Alcântara aparece com 9 apartamentos, 5 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 84 m² e sai por R$ 185.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Alcântara tem 4.735 moradores, o 64º mais populoso entre os 110 bairros oficiais de São Gonçalo, em 0,60 km²: são 7.878 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 15% de apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Jardim Alcântara e vê outro preço, conte para a redação. Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 2.202/m², +0,0%.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Alcântara
Onde fica o bairro Jardim Alcântara, em São Gonçalo?
O bairro Jardim Alcântara fica a cerca de 4,6 km do centro de São Gonçalo, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Alcântara, Raul Veiga, Mutondo e Almerinda. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Alcântara, em São Gonçalo?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Alcântara aparece com 9 apartamentos, 5 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 84 m² e sai por R$ 185.000.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Alcântara, em São Gonçalo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Alcântara tem 4.735 moradores, o 64º mais populoso entre os 110 bairros oficiais de São Gonçalo, em 0,60 km²: são 7.878 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 15% de apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Alcântara, em São Gonçalo?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 2.202/m², casas R$ 2.696/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Alcântara é mais caro que a média de São Gonçalo?
Não: apartamentos a R$ 2.202/m², 37,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 3.500/m²), em novembro/2026.
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