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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Fluminense, em São Gonçalo? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Fluminense é de R$ 5.572/m², apurada em 14 anúncios, 59,2% acima da mediana de São Gonçalo (R$ 3.500/m²).
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Apartamentos
O Jardim Fluminense subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Fluminense subiu +0,1% em relação a outubro/2026 (R$ 5.567 → R$ 5.572/m²), mantendo a 1ª posição no ranking de São Gonçalo.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.793 | n=7 · baixa | 17º | – |
| outubro/2026 | R$ 5.567 | n=16 · média | 1º | – |
| novembro/2026 | R$ 5.572 | n=14 · média | 1º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Fluminense, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Fluminense com o resto de São Gonçalo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 270.000 · cidade +47,3% · 1º de 33 na faixa · n=8 · baixa | R$ 5.849 | R$ 270.000 | +47,3% | 1º de 33 | – | n=8 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 205.000 · cidade +4,6% · 19º de 36 na faixa · n=6 · baixa | R$ 3.480 | R$ 205.000 | +4,6% | 19º de 36 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Fluminense enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Fluminense
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Fluminense aparece com 14 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 49 m² e sai por R$ 270.000.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 5.567/m², +0,1%.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Fluminense
Como é o bairro Jardim Fluminense, em São Gonçalo?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Fluminense aparece com 14 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 49 m² e sai por R$ 270.000.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Fluminense, em São Gonçalo?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.572/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Fluminense é mais caro que a média de São Gonçalo?
Sim: apartamentos a R$ 5.572/m², 59,2% acima da mediana da cidade (R$ 3.500/m²), em novembro/2026.
O m² no Jardim Fluminense subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Fluminense subiu +0,1% em relação a outubro/2026 (R$ 5.567 → R$ 5.572/m²), mantendo a 1ª posição no ranking de São Gonçalo. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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