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Quanto custa o metro quadrado no bairro Boaçu, em São Gonçalo? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Boaçu é de R$ 3.433/m², apurada em 24 anúncios, 2,6% abaixo da mediana de São Gonçalo (R$ 3.523/m²).
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O preço do m² no Boaçu, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Boaçu com o resto de São Gonçalo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 3.636 | R$ 155.000 | -9,1% | 19º de 25 | – | n=9 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 3.672 | R$ 210.000 | +9,2% | 15º de 33 | – | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Boaçu enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Boaçu
O bairro Boaçu fica a cerca de 1,5 km do centro de São Gonçalo, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Mutuá, Mutuaguaçu, Boa Vista e Brasilândia. Nos anúncios de setembro/2026, o Boaçu aparece com 24 apartamentos, 12 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 175.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Boaçu tem 22.620 moradores, o 6º mais populoso entre os 110 bairros oficiais de São Gonçalo, em 2,98 km²: são 7.591 habitantes por km². É um bairro de casas: só 8% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Boaçu
Onde fica o bairro Boaçu, em São Gonçalo?
O bairro Boaçu fica a cerca de 1,5 km do centro de São Gonçalo, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Mutuá, Mutuaguaçu, Boa Vista e Brasilândia. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Boaçu, em São Gonçalo?
Nos anúncios de setembro/2026, o Boaçu aparece com 24 apartamentos, 12 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 175.000.
Quantos moradores tem o bairro Boaçu, em São Gonçalo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Boaçu tem 22.620 moradores, o 6º mais populoso entre os 110 bairros oficiais de São Gonçalo, em 2,98 km²: são 7.591 habitantes por km². É um bairro de casas: só 8% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Boaçu, em São Gonçalo?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 3.433/m², casas R$ 2.299/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Boaçu é mais caro que a média de São Gonçalo?
Não: apartamentos a R$ 3.433/m², 2,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 3.523/m²), em setembro/2026.
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