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Quanto custa o metro quadrado no bairro Boaçu, em São Gonçalo? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Boaçu é de R$ 3.411/m², apurada em 29 anúncios, 2,5% abaixo da mediana de São Gonçalo (R$ 3.500/m²).
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O Boaçu subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Boaçu caiu -4,5% em relação a outubro/2026 (R$ 3.571 → R$ 3.411/m²), e perdeu 2 posições no ranking de São Gonçalo (26º → 28º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.433 | n=24 · alta | 27º | – |
| outubro/2026 | R$ 3.571 | n=31 · alta | 26º | – |
| novembro/2026 | R$ 3.411 | n=29 · alta | 28º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Boaçu, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Boaçu com o resto de São Gonçalo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 155.000 · cidade -8,4% · 25º de 33 na faixa · n=9 · baixa | R$ 3.636 | R$ 155.000 | -8,4% | 25º de 33 | – | n=9 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 195.000 · cidade +6,5% · 17º de 36 na faixa · n=16 · média | R$ 3.545 | R$ 195.000 | +6,5% | 17º de 36 | – | n=16 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Boaçu enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Boaçu
O bairro Boaçu fica a cerca de 1,5 km do centro de São Gonçalo, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Mutuá, Boa Vista, Brasilândia e Centro. Nos anúncios de novembro/2026, o Boaçu aparece com 29 apartamentos, 15 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 57 m² e sai por R$ 185.000. O estoque de apartamentos à venda no Boaçu encolheu 6,1% em relação à rodada anterior (33 para 31 anúncios, contando só as 50 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Boaçu tem 22.620 moradores, o 6º mais populoso entre os 110 bairros oficiais de São Gonçalo, em 2,98 km²: são 7.591 habitantes por km². É um bairro de casas: só 8% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 3.571/m², -4,5%.
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Perguntas frequentes sobre o Boaçu
Onde fica o bairro Boaçu, em São Gonçalo?
O bairro Boaçu fica a cerca de 1,5 km do centro de São Gonçalo, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Mutuá, Boa Vista, Brasilândia e Centro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Boaçu, em São Gonçalo?
Nos anúncios de novembro/2026, o Boaçu aparece com 29 apartamentos, 15 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 57 m² e sai por R$ 185.000.
Os imóveis do bairro Boaçu vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Boaçu encolheu 6,1% em relação à rodada anterior (33 para 31 anúncios, contando só as 50 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Boaçu, em São Gonçalo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Boaçu tem 22.620 moradores, o 6º mais populoso entre os 110 bairros oficiais de São Gonçalo, em 2,98 km²: são 7.591 habitantes por km². É um bairro de casas: só 8% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Boaçu, em São Gonçalo?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.411/m², casas R$ 2.000/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Boaçu é mais caro que a média de São Gonçalo?
Não: apartamentos a R$ 3.411/m², 2,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 3.500/m²), em novembro/2026.
O m² no Boaçu subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Boaçu caiu -4,5% em relação a outubro/2026 (R$ 3.571 → R$ 3.411/m²), e perdeu 2 posições no ranking de São Gonçalo (26º → 28º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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