Apartamentos: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
▲▼ posições ganhas ou perdidas e variação do m² em relação à edição de outubro/2026, só para bairros com 10 ou mais anúncios nas duas edições. novo: bairro que não estava na lista anterior.
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Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em São Gonçalo
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de São Gonçalo e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Apartamentos, venda, novembro/2026; 46 bairros com 5 anúncios ou mais.
até R$ 2.920até R$ 3.333até R$ 3.625até R$ 4.222acima de R$ 4.222 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 46 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
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O apartamento típico de cada bairro
Típico = o anúncio do meio do bairro: metade dos anúncios é maior/mais cara, metade é menor/mais barata. Na cidade toda: 56 m² por R$ 200.000. "Faixa de preço" = onde fica a metade central dos anúncios. É o mesmo conceito dos grandes índices internacionais: o Zillow (EUA) destaca o valor do imóvel típico de cada região, e o índice oficial britânico publica o preço da moradia típica, não só o m².
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | À venda | Faixa de preço | Para alugar | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Várzea das Moçasfaixa R$ 285.000 – R$ 350.000 · n=8 · baixa | 65 m² por R$ 315.000 | R$ 285.000 – R$ 350.000 | – | n=8 · baixa |
| 2 | Rio do Ourofaixa R$ 255.000 – R$ 330.000 · n=18 · média | 56 m² por R$ 300.000 | R$ 255.000 – R$ 330.000 | – | n=18 · média |
| 3 | Patronatofaixa R$ 230.000 – R$ 350.000 · n=5 · baixa | 60 m² por R$ 290.000 | R$ 230.000 – R$ 350.000 | – | n=5 · baixa |
| 4 | Parada 40faixa R$ 225.000 – R$ 375.000 · n=22 · alta | 65 m² por R$ 275.000 | R$ 225.000 – R$ 375.000 | – | n=22 · alta |
| 5 | Jardim Fluminensefaixa R$ 230.000 – R$ 280.000 · n=14 · média | 49 m² por R$ 270.000 | R$ 230.000 – R$ 280.000 | – | n=14 · média |
| 6 | Maria Paulafaixa R$ 185.000 – R$ 340.000 · n=115 · alta | 61 m² por R$ 265.000 | R$ 185.000 – R$ 340.000 | – | n=115 · alta |
| 7 | Covancafaixa R$ 230.000 – R$ 280.000 · n=17 · média | 56 m² por R$ 260.000 | R$ 230.000 – R$ 280.000 | – | n=17 · média |
| 8 | Centrofaixa R$ 210.000 – R$ 300.000 · n=71 · alta | 71 m² por R$ 250.000 | R$ 210.000 – R$ 300.000 | – | n=71 · alta |
| 9 | Porto Velhofaixa R$ 210.000 – R$ 250.000 · n=9 · baixa | 50 m² por R$ 240.000 | R$ 210.000 – R$ 250.000 | – | n=9 · baixa |
| 10 | Boa Vistafaixa R$ 185.000 – R$ 250.000 · n=12 · média | 56 m² por R$ 230.000 | R$ 185.000 – R$ 250.000 | – | n=12 · média |
| 11 | Estrela do Nortefaixa R$ 170.000 – R$ 310.000 · n=19 · média | 56 m² por R$ 230.000 | R$ 170.000 – R$ 310.000 | – | n=19 · média |
| 12 | Pitafaixa R$ 170.000 – R$ 240.000 · n=13 · média | 58 m² por R$ 230.000 | R$ 170.000 – R$ 240.000 | – | n=13 · média |
| 13 | Alcântarafaixa R$ 190.000 – R$ 275.000 · aluga 62 m² por R$ 1.100/mês · n=93 · alta | 60 m² por R$ 225.000 | R$ 190.000 – R$ 275.000 | 62 m² por R$ 1.100/mês | n=93 · alta |
| 14 | Barro Vermelhofaixa R$ 170.000 – R$ 295.000 · n=47 · alta | 60 m² por R$ 220.000 | R$ 170.000 – R$ 295.000 | – | n=47 · alta |
| 15 | Rochafaixa R$ 210.000 – R$ 260.000 · n=25 · alta | 80 m² por R$ 220.000 | R$ 210.000 – R$ 260.000 | – | n=25 · alta |
| 16 | São Miguelfaixa R$ 185.000 – R$ 230.000 · n=8 · baixa | 50 m² por R$ 220.000 | R$ 185.000 – R$ 230.000 | – | n=8 · baixa |
| 17 | Venda da Cruzfaixa R$ 165.000 – R$ 260.000 · n=12 · média | 50 m² por R$ 220.000 | R$ 165.000 – R$ 260.000 | – | n=12 · média |
| 18 | Galo Brancofaixa R$ 180.000 – R$ 270.000 · n=30 · alta | 59 m² por R$ 215.000 | R$ 180.000 – R$ 270.000 | – | n=30 · alta |
| 19 | Mangueirafaixa R$ 200.000 – R$ 240.000 · n=8 · baixa | 55 m² por R$ 215.000 | R$ 200.000 – R$ 240.000 | – | n=8 · baixa |
| 20 | Nevesfaixa R$ 190.000 – R$ 220.000 · n=28 · alta | 46 m² por R$ 210.000 | R$ 190.000 – R$ 220.000 | – | n=28 · alta |
| 21 | Neves (Neves)faixa R$ 190.000 – R$ 230.000 · n=26 · alta | 45 m² por R$ 210.000 | R$ 190.000 – R$ 230.000 | – | n=26 · alta |
| 22 | Porto da Pedrafaixa R$ 145.000 – R$ 225.000 · n=21 · alta | 48 m² por R$ 210.000 | R$ 145.000 – R$ 225.000 | – | n=21 · alta |
| 23 | Brasilândiafaixa R$ 120.000 – R$ 230.000 · n=14 · média | 55 m² por R$ 205.000 | R$ 120.000 – R$ 230.000 | – | n=14 · média |
| 24 | Mutondofaixa R$ 175.000 – R$ 250.000 · n=72 · alta | 60 m² por R$ 200.000 | R$ 175.000 – R$ 250.000 | – | n=72 · alta |
| 25 | Porto Novofaixa R$ 160.000 – R$ 305.000 · n=59 · alta | 61 m² por R$ 200.000 | R$ 160.000 – R$ 305.000 | – | n=59 · alta |
| 26 | Trindadefaixa R$ 165.000 – R$ 235.000 · n=38 · alta | 56 m² por R$ 200.000 | R$ 165.000 – R$ 235.000 | – | n=38 · alta |
| 27 | Vila Lagefaixa R$ 170.000 – R$ 230.000 · n=37 · alta | 45 m² por R$ 200.000 | R$ 170.000 – R$ 230.000 | – | n=37 · alta |
| 28 | Nova Cidadefaixa R$ 165.000 – R$ 220.000 · n=68 · alta | 56 m² por R$ 190.000 | R$ 165.000 – R$ 220.000 | – | n=68 · alta |
| 29 | Boaçufaixa R$ 145.000 – R$ 235.000 · n=29 · alta | 57 m² por R$ 185.000 | R$ 145.000 – R$ 235.000 | – | n=29 · alta |
| 30 | Colubandefaixa R$ 150.000 – R$ 235.000 · aluga 68 m² por R$ 800/mês · n=109 · alta | 60 m² por R$ 185.000 | R$ 150.000 – R$ 235.000 | 68 m² por R$ 800/mês | n=109 · alta |
| 31 | Jardim Alcântarafaixa R$ 180.000 – R$ 230.000 · n=9 · baixa | 84 m² por R$ 185.000 | R$ 180.000 – R$ 230.000 | – | n=9 · baixa |
| 32 | Tribobófaixa R$ 150.000 – R$ 215.000 · n=22 · alta | 50 m² por R$ 185.000 | R$ 150.000 – R$ 215.000 | – | n=22 · alta |
| 33 | Almerindafaixa R$ 170.000 – R$ 180.000 · n=5 · baixa | 57 m² por R$ 180.000 | R$ 170.000 – R$ 180.000 | – | n=5 · baixa |
| 34 | Lagoinhafaixa R$ 165.000 – R$ 230.000 · n=21 · alta | 55 m² por R$ 180.000 | R$ 165.000 – R$ 230.000 | – | n=21 · alta |
| 35 | Mutuáfaixa R$ 155.000 – R$ 240.000 · n=24 · alta | 58 m² por R$ 180.000 | R$ 155.000 – R$ 240.000 | – | n=24 · alta |
| 36 | Zé Garotofaixa R$ 175.000 – R$ 200.000 · n=13 · média | 60 m² por R$ 180.000 | R$ 175.000 – R$ 200.000 | – | n=13 · média |
| 37 | Amendoeirafaixa R$ 160.000 – R$ 200.000 · n=12 · média | 44 m² por R$ 175.000 | R$ 160.000 – R$ 200.000 | – | n=12 · média |
| 38 | Santa Catarinafaixa R$ 155.000 – R$ 190.000 · n=12 · média | 60 m² por R$ 170.000 | R$ 155.000 – R$ 190.000 | – | n=12 · média |
| 39 | Vista Alegrefaixa R$ 145.000 – R$ 190.000 · n=55 · alta | 52 m² por R$ 170.000 | R$ 145.000 – R$ 190.000 | – | n=55 · alta |
| 40 | Pachecofaixa R$ 160.000 – R$ 175.000 · n=26 · alta | 48 m² por R$ 165.000 | R$ 160.000 – R$ 175.000 | – | n=26 · alta |
| 41 | Coelhofaixa R$ 140.000 – R$ 180.000 · n=17 · média | 60 m² por R$ 160.000 | R$ 140.000 – R$ 180.000 | – | n=17 · média |
| 42 | Laranjalfaixa R$ 130.000 – R$ 180.000 · n=46 · alta | 50 m² por R$ 155.000 | R$ 130.000 – R$ 180.000 | – | n=46 · alta |
| 43 | Itaúnafaixa R$ 130.000 – R$ 160.000 · n=9 · baixa | 48 m² por R$ 145.000 | R$ 130.000 – R$ 160.000 | – | n=9 · baixa |
| 44 | Santa Luziafaixa R$ 130.000 – R$ 160.000 · n=12 · média | 58 m² por R$ 145.000 | R$ 130.000 – R$ 160.000 | – | n=12 · média |
| 45 | Bom Retirofaixa R$ 120.000 – R$ 150.000 · n=5 · baixa | 60 m² por R$ 140.000 | R$ 120.000 – R$ 150.000 | – | n=5 · baixa |
| 46 | Jardim Catarinafaixa R$ 130.000 – R$ 155.000 · n=7 · baixa | 60 m² por R$ 140.000 | R$ 130.000 – R$ 155.000 | – | n=7 · baixa |
| 47 | Monjolofaixa R$ 135.000 – R$ 145.000 · n=14 · média | 46 m² por R$ 140.000 | R$ 135.000 – R$ 145.000 | – | n=14 · média |
| 48 | Arsenalfaixa R$ 115.000 – R$ 145.000 · n=22 · alta | 47 m² por R$ 120.000 | R$ 115.000 – R$ 145.000 | – | n=22 · alta |
| 49 | Marambaiafaixa R$ 100.000 – R$ 205.000 · n=7 · baixa | 48 m² por R$ 120.000 | R$ 100.000 – R$ 205.000 | – | n=7 · baixa |
Compare apartamentos do mesmo tamanho
O ranking por m² mistura produtos diferentes: um bairro onde se vende cobertura de 140 m² não está sendo comparado com um bairro de quitinete de 40 m² só porque os dois aparecem na mesma tabela. Aqui a metragem fica fixa e só então os bairros são comparados. Tudo mediana de anúncio, preço pedido.
Rendimento do aluguel (yield)
Pelo m² mediano da cidade (apartamentos): aluguel de 12 meses ÷ preço de venda = 5,45% ao ano, bruto (antes de vacância, IPTU e manutenção). Ainda não há bairros suficientes com venda e aluguel simultâneos para um ranking por bairro.
Ver a tabela dos bairros
Ranking regional: apartamentos em Rio de Janeiro
Só as cidades de Rio de Janeiro que já medimos. Preço do m² de apartamentos e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
Ranking nacional: apartamentos em todas as cidades
Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de apartamentos e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.