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Quanto custa o metro quadrado no bairro Várzea das Moças, em São Gonçalo? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Várzea das Moças é de R$ 4.661/m², apurada em 8 anúncios, 33,2% acima da mediana de São Gonçalo (R$ 3.500/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Várzea das Moças subiu ou caiu?
O Várzea das Moças tem poucos anúncios em uma das edições (n=8 em outubro/2026, n=8 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| outubro/2026 | R$ 4.661 | n=8 · baixa | 6º | R$ 28,4 |
| novembro/2026 | R$ 4.661 | n=8 · baixa | 4º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Várzea das Moças, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Várzea das Moças com o resto de São Gonçalo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 300.000 · cidade +49,3% · 1º de 36 na faixa · n=7 · baixa | R$ 4.968 | R$ 300.000 | +49,3% | 1º de 36 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Várzea das Moças enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Várzea das Moças
O bairro Várzea das Moças fica a cerca de 11,7 km do centro de São Gonçalo, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Engenho do Roçado, Rio do Ouro, Arsenal e Maria Paula. Perto dele, em outra cidade, ficam Várzea das Moças, em Niterói (1,0 km em linha reta) e Inoã, em Maricá (4,7 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Várzea das Moças aparece com 26 casas, 8 apartamentos, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 315.000. O estoque de casas à venda no Várzea das Moças encolheu 6,1% em relação à rodada anterior (33 para 31 anúncios, contando só as 50 fontes presentes nos dois meses), e 91% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Várzea das Moças tem 3.431 moradores, o 83º mais populoso entre os 110 bairros oficiais de São Gonçalo, em 2,73 km²: são 1.258 habitantes por km². Predominam as casas (86% dos domicílios ocupados), com 13% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Várzea das Moças e vê outro preço, conte para a redação. Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 4.661/m², +0,0%.
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Perguntas frequentes sobre o Várzea das Moças
Onde fica o bairro Várzea das Moças, em São Gonçalo?
O bairro Várzea das Moças fica a cerca de 11,7 km do centro de São Gonçalo, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Engenho do Roçado, Rio do Ouro, Arsenal e Maria Paula. Perto dele, em outra cidade, ficam Várzea das Moças, em Niterói (1,0 km em linha reta) e Inoã, em Maricá (4,7 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Várzea das Moças, em São Gonçalo?
Nos anúncios de novembro/2026, o Várzea das Moças aparece com 26 casas, 8 apartamentos, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 315.000.
Os imóveis do bairro Várzea das Moças vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Várzea das Moças encolheu 6,1% em relação à rodada anterior (33 para 31 anúncios, contando só as 50 fontes presentes nos dois meses), e 91% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Várzea das Moças, em São Gonçalo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Várzea das Moças tem 3.431 moradores, o 83º mais populoso entre os 110 bairros oficiais de São Gonçalo, em 2,73 km²: são 1.258 habitantes por km². Predominam as casas (86% dos domicílios ocupados), com 13% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Várzea das Moças, em São Gonçalo?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.661/m², casas R$ 4.613/m², terrenos R$ 493/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Várzea das Moças é mais caro que a média de São Gonçalo?
Sim: apartamentos a R$ 4.661/m², 33,2% acima da mediana da cidade (R$ 3.500/m²), em novembro/2026.
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