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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em São Gonçalo? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 3.438/m², apurada em 71 anúncios, 1,8% abaixo da mediana de São Gonçalo (R$ 3.500/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Centro subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro caiu -2,0% em relação a outubro/2026 (R$ 3.506 → R$ 3.438/m²), e ganhou 2 posições no ranking de São Gonçalo (28º → 26º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.438 | n=66 · alta | 26º | – |
| outubro/2026 | R$ 3.506 | n=81 · alta | 28º | – |
| novembro/2026 | R$ 3.438 | n=71 · alta | 26º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de São Gonçalo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 180.000 · cidade -1,7% · 16º de 33 na faixa · n=8 · baixa | R$ 3.902 | R$ 180.000 | -1,7% | 16º de 33 | – | n=8 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 245.000 · cidade +27,4% · 8º de 36 na faixa · n=26 · alta | R$ 4.239 | R$ 245.000 | +27,4% | 8º de 36 | – | n=26 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 250.000 · cidade +11,5% · 4º de 10 na faixa · n=33 · alta | R$ 3.269 | R$ 250.000 | +11,5% | 4º de 10 | – | n=33 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de São Gonçalo, e faz vizinhança com Zé Garoto, Estrela do Norte, Brasilândia e Rocha. Perto dele, em outra cidade, ficam Maria Paula, em Niterói (6,7 km em linha reta) e Barreto, em Niterói (7,3 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 71 apartamentos, 34 casas, 9 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 71 m² e sai por R$ 250.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro ficou estável em relação à rodada anterior (82 para 82 anúncios, contando só as 50 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 4.705 moradores, o 65º mais populoso entre os 110 bairros oficiais de São Gonçalo, em 0,78 km²: são 5.995 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 60% dos domicílios ocupados são apartamentos e 39% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 3.506/m², -2,0%.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em São Gonçalo?
O bairro Centro fica na área central de São Gonçalo, e faz vizinhança com Zé Garoto, Estrela do Norte, Brasilândia e Rocha. Perto dele, em outra cidade, ficam Maria Paula, em Niterói (6,7 km em linha reta) e Barreto, em Niterói (7,3 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em São Gonçalo?
Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 71 apartamentos, 34 casas, 9 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 71 m² e sai por R$ 250.000.
Os imóveis do bairro Centro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro ficou estável em relação à rodada anterior (82 para 82 anúncios, contando só as 50 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em São Gonçalo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 4.705 moradores, o 65º mais populoso entre os 110 bairros oficiais de São Gonçalo, em 0,78 km²: são 5.995 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 60% dos domicílios ocupados são apartamentos e 39% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em São Gonçalo?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.438/m², casas R$ 2.508/m², terrenos R$ 1.857/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de São Gonçalo?
Não: apartamentos a R$ 3.438/m², 1,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 3.500/m²), em novembro/2026.
O m² no Centro subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro caiu -2,0% em relação a outubro/2026 (R$ 3.506 → R$ 3.438/m²), e ganhou 2 posições no ranking de São Gonçalo (28º → 26º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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