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Quanto custa o metro quadrado no bairro Marambaia, em São Gonçalo? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Marambaia é de R$ 2.500/m², apurada em 7 anúncios, 28,6% abaixo da mediana de São Gonçalo (R$ 3.500/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Marambaia subiu ou caiu?
O Marambaia tem poucos anúncios em uma das edições (n=9 em outubro/2026, n=7 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.636 | n=7 · baixa | 21º | – |
| outubro/2026 | R$ 3.273 | n=9 · baixa | 32º | – |
| novembro/2026 | R$ 2.500 | n=7 · baixa | 47º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Marambaia, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Marambaia com o resto de São Gonçalo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 115.000 · cidade -40,8% · 33º de 33 na faixa · n=6 · baixa | R$ 2.350 | R$ 115.000 | -40,8% | 33º de 33 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Marambaia enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Marambaia
O bairro Marambaia fica a cerca de 11,2 km do centro de São Gonçalo, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Vista Alegre, Santa Luzia, Laranjal e Lagoinha. Nos anúncios de novembro/2026, o Marambaia aparece com 23 casas, 7 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 48 m² e sai por R$ 120.000. O estoque de casas à venda no Marambaia cresceu 3,2% em relação à rodada anterior (31 para 32 anúncios, contando só as 50 fontes presentes nos dois meses), e 97% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Marambaia tem 6.808 moradores, o 43º mais populoso entre os 110 bairros oficiais de São Gonçalo, em 2,13 km²: são 3.200 habitantes por km². Predominam as casas (87% dos domicílios ocupados), com 13% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Marambaia e vê outro preço, conte para a redação. Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 3.273/m², -23,6%.
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Perguntas frequentes sobre o Marambaia
Onde fica o bairro Marambaia, em São Gonçalo?
O bairro Marambaia fica a cerca de 11,2 km do centro de São Gonçalo, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Vista Alegre, Santa Luzia, Laranjal e Lagoinha. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Marambaia, em São Gonçalo?
Nos anúncios de novembro/2026, o Marambaia aparece com 23 casas, 7 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 48 m² e sai por R$ 120.000.
Os imóveis do bairro Marambaia vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Marambaia cresceu 3,2% em relação à rodada anterior (31 para 32 anúncios, contando só as 50 fontes presentes nos dois meses), e 97% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Marambaia, em São Gonçalo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Marambaia tem 6.808 moradores, o 43º mais populoso entre os 110 bairros oficiais de São Gonçalo, em 2,13 km²: são 3.200 habitantes por km². Predominam as casas (87% dos domicílios ocupados), com 13% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Marambaia, em São Gonçalo?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 2.500/m², casas R$ 2.857/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Marambaia é mais caro que a média de São Gonçalo?
Não: apartamentos a R$ 2.500/m², 28,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 3.500/m²), em novembro/2026.
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