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Quanto custa o metro quadrado no bairro Alcântara, em São Gonçalo? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Alcântara é de R$ 3.766/m², apurada em 93 anúncios, 7,6% acima da mediana de São Gonçalo (R$ 3.500/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Alcântara subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Alcântara caiu -1,8% em relação a outubro/2026 (R$ 3.833 → R$ 3.766/m²), e ganhou 2 posições no ranking de São Gonçalo (20º → 18º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.854 | n=79 · alta | 16º | R$ 20,7 |
| outubro/2026 | R$ 3.833 | n=93 · alta | 20º | R$ 19,4 |
| novembro/2026 | R$ 3.766 | n=93 · alta | 18º | R$ 15,7 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Alcântara, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Alcântara com o resto de São Gonçalo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 255.000 · cidade +38,5% · 2º de 33 na faixa · n=23 · alta | R$ 5.500 | R$ 255.000 | +38,5% | 2º de 33 | – | n=23 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 200.000 · cidade +2,0% · 21º de 36 na faixa · rende 5,16% · n=53 · alta | R$ 3.396 | R$ 200.000 | +2,0% | 21º de 36 | 5,16% | n=53 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 275.000 · cidade +12,5% · 3º de 10 na faixa · n=14 · média | R$ 3.301 | R$ 275.000 | +12,5% | 3º de 10 | – | n=14 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Alcântara enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Alcântara
O bairro Alcântara fica a cerca de 4,5 km do centro de São Gonçalo, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Alcântara, Raul Veiga, Mutondo e Trindade. Perto dele, em outra cidade, fica Maria Paula, em Niterói (7,4 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Alcântara aparece com 93 apartamentos, 37 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 225.000. O estoque de apartamentos à venda no Alcântara cresceu 8,5% em relação à rodada anterior (94 para 102 anúncios, contando só as 50 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Alcântara moram cerca de 30.900 pessoas, em 12.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Alcântara não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para São Gonçalo). A densidade desse entorno é de 9.700 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 46% dos domicílios ocupados são apartamentos e 54% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 3.833/m², -1,8%. Para alugar no bairro Alcântara, a mediana é de R$ 15,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.100/mês. Quem compra no bairro Alcântara para alugar tem rendimento bruto de 5,00% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 20,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Alcântara
Onde fica o bairro Alcântara, em São Gonçalo?
O bairro Alcântara fica a cerca de 4,5 km do centro de São Gonçalo, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Alcântara, Raul Veiga, Mutondo e Trindade. Perto dele, em outra cidade, fica Maria Paula, em Niterói (7,4 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Alcântara, em São Gonçalo?
Nos anúncios de novembro/2026, o Alcântara aparece com 93 apartamentos, 37 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 225.000.
Os imóveis do bairro Alcântara vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Alcântara cresceu 8,5% em relação à rodada anterior (94 para 102 anúncios, contando só as 50 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Alcântara, em São Gonçalo?
Num raio de 1 km do centro do Alcântara moram cerca de 30.900 pessoas, em 12.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Alcântara não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para São Gonçalo). A densidade desse entorno é de 9.700 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 46% dos domicílios ocupados são apartamentos e 54% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Alcântara, em São Gonçalo?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.766/m², casas R$ 3.333/m², terrenos R$ 1.362/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Alcântara é mais caro que a média de São Gonçalo?
Sim: apartamentos a R$ 3.766/m², 7,6% acima da mediana da cidade (R$ 3.500/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Alcântara?
Mediana de R$ 15,7/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.100/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Alcântara?
Rendimento bruto de 5,00% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Alcântara subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Alcântara caiu -1,8% em relação a outubro/2026 (R$ 3.833 → R$ 3.766/m²), e ganhou 2 posições no ranking de São Gonçalo (20º → 18º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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