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Quanto custa o metro quadrado no bairro Mutuá, em São Gonçalo? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Mutuá é de R$ 2.883/m², apurada em 24 anúncios, 17,6% abaixo da mediana de São Gonçalo (R$ 3.500/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Mutuá subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Mutuá caiu -3,7% em relação a outubro/2026 (R$ 2.992 → R$ 2.883/m²), e ganhou 1 posição no ranking de São Gonçalo (41º → 40º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 2.985 | n=19 · média | 37º | – |
| outubro/2026 | R$ 2.992 | n=24 · alta | 41º | – |
| novembro/2026 | R$ 2.883 | n=24 · alta | 40º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Mutuá, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Mutuá com o resto de São Gonçalo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 130.000 · cidade -34,5% · 32º de 33 na faixa · n=7 · baixa | R$ 2.600 | R$ 130.000 | -34,5% | 32º de 33 | – | n=7 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 180.000 · cidade -12,6% · 30º de 36 na faixa · n=13 · média | R$ 2.909 | R$ 180.000 | -12,6% | 30º de 36 | – | n=13 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Mutuá enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Mutuá
O bairro Mutuá fica a cerca de 1,4 km do centro de São Gonçalo, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com São Miguel, Estrela do Norte, Boaçu e Centro. Perto dele, em outra cidade, fica Maria Paula, em Niterói (7,8 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Mutuá aparece com 58 casas, 24 apartamentos, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 58 m² e sai por R$ 180.000. O estoque de apartamentos à venda no Mutuá cresceu 7,4% em relação à rodada anterior (27 para 29 anúncios, contando só as 50 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Mutuá tem 9.620 moradores, o 33º mais populoso entre os 110 bairros oficiais de São Gonçalo, em 1,15 km²: são 8.384 habitantes por km². É um bairro de casas: só 6% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 2.992/m², -3,7%.
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Perguntas frequentes sobre o Mutuá
Onde fica o bairro Mutuá, em São Gonçalo?
O bairro Mutuá fica a cerca de 1,4 km do centro de São Gonçalo, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com São Miguel, Estrela do Norte, Boaçu e Centro. Perto dele, em outra cidade, fica Maria Paula, em Niterói (7,8 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Mutuá, em São Gonçalo?
Nos anúncios de novembro/2026, o Mutuá aparece com 58 casas, 24 apartamentos, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 58 m² e sai por R$ 180.000.
Os imóveis do bairro Mutuá vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Mutuá cresceu 7,4% em relação à rodada anterior (27 para 29 anúncios, contando só as 50 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Mutuá, em São Gonçalo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Mutuá tem 9.620 moradores, o 33º mais populoso entre os 110 bairros oficiais de São Gonçalo, em 1,15 km²: são 8.384 habitantes por km². É um bairro de casas: só 6% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Mutuá, em São Gonçalo?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 2.883/m², casas R$ 2.680/m², terrenos R$ 750/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Mutuá é mais caro que a média de São Gonçalo?
Não: apartamentos a R$ 2.883/m², 17,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 3.500/m²), em novembro/2026.
O m² no Mutuá subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Mutuá caiu -3,7% em relação a outubro/2026 (R$ 2.992 → R$ 2.883/m²), e ganhou 1 posição no ranking de São Gonçalo (41º → 40º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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