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Quanto custa o metro quadrado no bairro Mutuá, em São Gonçalo? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Mutuá é de R$ 2.985/m², apurada em 19 anúncios, 15,3% abaixo da mediana de São Gonçalo (R$ 3.523/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Mutuá, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Mutuá com o resto de São Gonçalo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 2.947 | R$ 195.000 | -12,4% | 24º de 33 | – | n=12 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Mutuá enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Mutuá
O bairro Mutuá fica a cerca de 1,4 km do centro de São Gonçalo, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Mutuaguaçu, São Miguel, Estrela do Norte e Boaçu. Nos anúncios de setembro/2026, o Mutuá aparece com 58 casas, 19 apartamentos, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 67 m² e sai por R$ 190.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Mutuá tem 9.620 moradores, o 33º mais populoso entre os 110 bairros oficiais de São Gonçalo, em 1,15 km²: são 8.384 habitantes por km². É um bairro de casas: só 6% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Mutuá
Onde fica o bairro Mutuá, em São Gonçalo?
O bairro Mutuá fica a cerca de 1,4 km do centro de São Gonçalo, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Mutuaguaçu, São Miguel, Estrela do Norte e Boaçu. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Mutuá, em São Gonçalo?
Nos anúncios de setembro/2026, o Mutuá aparece com 58 casas, 19 apartamentos, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 67 m² e sai por R$ 190.000.
Quantos moradores tem o bairro Mutuá, em São Gonçalo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Mutuá tem 9.620 moradores, o 33º mais populoso entre os 110 bairros oficiais de São Gonçalo, em 1,15 km²: são 8.384 habitantes por km². É um bairro de casas: só 6% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Mutuá, em São Gonçalo?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 2.985/m², casas R$ 2.815/m², terrenos R$ 792/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Mutuá é mais caro que a média de São Gonçalo?
Não: apartamentos a R$ 2.985/m², 15,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 3.523/m²), em setembro/2026.
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