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Quanto custa o metro quadrado no bairro Zé Garoto, em São Gonçalo? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Zé Garoto é de R$ 3.083/m², apurada em 10 anúncios, 12,5% abaixo da mediana de São Gonçalo (R$ 3.523/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Zé Garoto, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Zé Garoto com o resto de São Gonçalo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 3.083 | R$ 185.000 | -8,4% | 22º de 33 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Zé Garoto enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Zé Garoto
O bairro Zé Garoto fica a cerca de 1,0 km do centro de São Gonçalo, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Brasilândia, Camarão, Lindo Parque e Centro. Nos anúncios de setembro/2026, o Zé Garoto aparece com 26 casas, 10 apartamentos, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 180.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Zé Garoto tem 684 moradores, o 108º mais populoso entre os 110 bairros oficiais de São Gonçalo, em 0,21 km²: são 3.247 habitantes por km². É um bairro de casas: só 1% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Zé Garoto
Onde fica o bairro Zé Garoto, em São Gonçalo?
O bairro Zé Garoto fica a cerca de 1,0 km do centro de São Gonçalo, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Brasilândia, Camarão, Lindo Parque e Centro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Zé Garoto, em São Gonçalo?
Nos anúncios de setembro/2026, o Zé Garoto aparece com 26 casas, 10 apartamentos, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 180.000.
Quantos moradores tem o bairro Zé Garoto, em São Gonçalo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Zé Garoto tem 684 moradores, o 108º mais populoso entre os 110 bairros oficiais de São Gonçalo, em 0,21 km²: são 3.247 habitantes por km². É um bairro de casas: só 1% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Zé Garoto, em São Gonçalo?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 3.083/m², casas R$ 2.422/m², terrenos R$ 900/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Zé Garoto é mais caro que a média de São Gonçalo?
Não: apartamentos a R$ 3.083/m², 12,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 3.523/m²), em setembro/2026.
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