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Quanto custa o metro quadrado no bairro Zé Garoto, em São Gonçalo? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Zé Garoto é de R$ 3.167/m², apurada em 13 anúncios, 9,5% abaixo da mediana de São Gonçalo (R$ 3.500/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Zé Garoto subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Zé Garoto subiu +5,6% em relação a outubro/2026 (R$ 3.000 → R$ 3.167/m²), e ganhou 6 posições no ranking de São Gonçalo (40º → 34º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.083 | n=10 · média | 35º | – |
| outubro/2026 | R$ 3.000 | n=13 · média | 40º | – |
| novembro/2026 | R$ 3.167 | n=13 · média | 34º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Zé Garoto, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Zé Garoto com o resto de São Gonçalo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 180.000 · cidade -7,4% · 26º de 36 na faixa · n=8 · baixa | R$ 3.083 | R$ 180.000 | -7,4% | 26º de 36 | – | n=8 · baixa |
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Zé Garoto enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Zé Garoto
O bairro Zé Garoto fica a cerca de 1,0 km do centro de São Gonçalo, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Brasilândia, Camarão, Lindo Parque e Centro. Perto dele, em outra cidade, ficam Barreto, em Niterói (6,3 km em linha reta) e Maria Paula, em Niterói (6,5 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Zé Garoto aparece com 32 casas, 13 apartamentos, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 180.000. O estoque de casas à venda no Zé Garoto encolheu 4,8% em relação à rodada anterior (42 para 40 anúncios, contando só as 50 fontes presentes nos dois meses), e 86% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Zé Garoto tem 684 moradores, o 108º mais populoso entre os 110 bairros oficiais de São Gonçalo, em 0,21 km²: são 3.247 habitantes por km². É um bairro de casas: só 1% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 3.000/m², +5,6%.
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Perguntas frequentes sobre o Zé Garoto
Onde fica o bairro Zé Garoto, em São Gonçalo?
O bairro Zé Garoto fica a cerca de 1,0 km do centro de São Gonçalo, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Brasilândia, Camarão, Lindo Parque e Centro. Perto dele, em outra cidade, ficam Barreto, em Niterói (6,3 km em linha reta) e Maria Paula, em Niterói (6,5 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Zé Garoto, em São Gonçalo?
Nos anúncios de novembro/2026, o Zé Garoto aparece com 32 casas, 13 apartamentos, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 180.000.
Os imóveis do bairro Zé Garoto vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Zé Garoto encolheu 4,8% em relação à rodada anterior (42 para 40 anúncios, contando só as 50 fontes presentes nos dois meses), e 86% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Zé Garoto, em São Gonçalo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Zé Garoto tem 684 moradores, o 108º mais populoso entre os 110 bairros oficiais de São Gonçalo, em 0,21 km²: são 3.247 habitantes por km². É um bairro de casas: só 1% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Zé Garoto, em São Gonçalo?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.167/m², casas R$ 2.365/m², terrenos R$ 806/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Zé Garoto é mais caro que a média de São Gonçalo?
Não: apartamentos a R$ 3.167/m², 9,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 3.500/m²), em novembro/2026.
O m² no Zé Garoto subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Zé Garoto subiu +5,6% em relação a outubro/2026 (R$ 3.000 → R$ 3.167/m²), e ganhou 6 posições no ranking de São Gonçalo (40º → 34º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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