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Quanto custa o metro quadrado no bairro Colubande, em São Gonçalo? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Colubande é de R$ 3.214/m², apurada em 109 anúncios, 8,2% abaixo da mediana de São Gonçalo (R$ 3.500/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Colubande subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Colubande subiu +0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 3.204 → R$ 3.214/m²), e ganhou 1 posição no ranking de São Gonçalo (33º → 32º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.261 | n=95 · alta | 32º | R$ 15,9 |
| outubro/2026 | R$ 3.204 | n=120 · alta | 33º | R$ 15,9 |
| novembro/2026 | R$ 3.214 | n=109 · alta | 32º | R$ 15,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Colubande, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Colubande com o resto de São Gonçalo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 180.000 · cidade -4,3% · 21º de 33 na faixa · n=33 · alta | R$ 3.800 | R$ 180.000 | -4,3% | 21º de 33 | – | n=33 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 185.000 · cidade -8,6% · 28º de 36 na faixa · n=54 · alta | R$ 3.042 | R$ 185.000 | -8,6% | 28º de 36 | – | n=54 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 180.000 · cidade -25,2% · 9º de 10 na faixa · n=19 · média | R$ 2.195 | R$ 180.000 | -25,2% | 9º de 10 | – | n=19 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Colubande enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Colubande
O bairro Colubande fica a cerca de 4,0 km do centro de São Gonçalo, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Almerinda, Jóquei Clube, Mutondo e Coelho. Perto dele, em outra cidade, ficam Maria Paula, em Niterói (4,8 km em linha reta) e Vila Progresso, em Niterói (6,5 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Colubande aparece com 109 apartamentos, 84 casas, 6 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 185.000. O estoque de apartamentos à venda no Colubande ficou estável em relação à rodada anterior (122 para 120 anúncios, contando só as 50 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Colubande tem 27.997 moradores, o 3º mais populoso entre os 110 bairros oficiais de São Gonçalo, em 5,31 km²: são 5.269 habitantes por km². Predominam as casas (77% dos domicílios ocupados), com 23% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 3.204/m², +0,3%. Para alugar no bairro Colubande, a mediana é de R$ 15,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 800/mês. Quem compra no bairro Colubande para alugar tem rendimento bruto de 5,75% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Colubande
Onde fica o bairro Colubande, em São Gonçalo?
O bairro Colubande fica a cerca de 4,0 km do centro de São Gonçalo, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Almerinda, Jóquei Clube, Mutondo e Coelho. Perto dele, em outra cidade, ficam Maria Paula, em Niterói (4,8 km em linha reta) e Vila Progresso, em Niterói (6,5 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Colubande, em São Gonçalo?
Nos anúncios de novembro/2026, o Colubande aparece com 109 apartamentos, 84 casas, 6 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 185.000.
Os imóveis do bairro Colubande vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Colubande ficou estável em relação à rodada anterior (122 para 120 anúncios, contando só as 50 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Colubande, em São Gonçalo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Colubande tem 27.997 moradores, o 3º mais populoso entre os 110 bairros oficiais de São Gonçalo, em 5,31 km²: são 5.269 habitantes por km². Predominam as casas (77% dos domicílios ocupados), com 23% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Colubande, em São Gonçalo?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.214/m², casas R$ 2.785/m², terrenos R$ 494/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Colubande é mais caro que a média de São Gonçalo?
Não: apartamentos a R$ 3.214/m², 8,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 3.500/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Colubande?
Mediana de R$ 15,4/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Colubande?
Rendimento bruto de 5,75% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Colubande subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Colubande subiu +0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 3.204 → R$ 3.214/m²), e ganhou 1 posição no ranking de São Gonçalo (33º → 32º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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