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Quanto custa o metro quadrado no bairro Mangueira, em São Gonçalo? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Mangueira é de R$ 4.222/m², apurada em 8 anúncios, 20,6% acima da mediana de São Gonçalo (R$ 3.500/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Mangueira subiu ou caiu?
O Mangueira tem poucos anúncios em uma das edições (n=8 em outubro/2026, n=8 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.444 | n=7 · baixa | 6º | – |
| outubro/2026 | R$ 4.222 | n=8 · baixa | 13º | – |
| novembro/2026 | R$ 4.222 | n=8 · baixa | 11º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Mangueira, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Mangueira com o resto de São Gonçalo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 215.000 · cidade +9,3% · 15º de 36 na faixa · n=5 · baixa | R$ 3.636 | R$ 215.000 | +9,3% | 15º de 36 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Mangueira enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Mangueira
O bairro Mangueira fica a cerca de 2,5 km do centro de São Gonçalo, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Parada 40, Patronato, Santa Catarina e Camarão. Nos anúncios de novembro/2026, o Mangueira aparece com 8 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 215.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Mangueira tem 2.772 moradores, o 90º mais populoso entre os 110 bairros oficiais de São Gonçalo, em 0,36 km²: são 7.651 habitantes por km². Predominam as casas (79% dos domicílios ocupados), com 20% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Mangueira e vê outro preço, conte para a redação. Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 4.222/m², +0,0%.
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Perguntas frequentes sobre o Mangueira
Onde fica o bairro Mangueira, em São Gonçalo?
O bairro Mangueira fica a cerca de 2,5 km do centro de São Gonçalo, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Parada 40, Patronato, Santa Catarina e Camarão. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Mangueira, em São Gonçalo?
Nos anúncios de novembro/2026, o Mangueira aparece com 8 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 215.000.
Quantos moradores tem o bairro Mangueira, em São Gonçalo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Mangueira tem 2.772 moradores, o 90º mais populoso entre os 110 bairros oficiais de São Gonçalo, em 0,36 km²: são 7.651 habitantes por km². Predominam as casas (79% dos domicílios ocupados), com 20% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Mangueira, em São Gonçalo?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.222/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Mangueira é mais caro que a média de São Gonçalo?
Sim: apartamentos a R$ 4.222/m², 20,6% acima da mediana da cidade (R$ 3.500/m²), em novembro/2026.
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