A Corrida dos Bairros › São Gonçalo › Maria Paula
Quanto custa o metro quadrado no bairro Maria Paula, em São Gonçalo? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Maria Paula é de R$ 4.143/m², apurada em 115 anúncios, 18,4% acima da mediana de São Gonçalo (R$ 3.500/m²).
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O Maria Paula subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Maria Paula caiu -2,0% em relação a outubro/2026 (R$ 4.226 → R$ 4.143/m²), mantendo a 12ª posição no ranking de São Gonçalo.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.332 | n=84 · alta | 9º | – |
| outubro/2026 | R$ 4.226 | n=116 · alta | 12º | – |
| novembro/2026 | R$ 4.143 | n=115 · alta | 12º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Maria Paula, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Maria Paula com o resto de São Gonçalo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 190.000 · cidade +0,7% · 14º de 33 na faixa · n=29 · alta | R$ 4.000 | R$ 190.000 | +0,7% | 14º de 33 | – | n=29 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 265.000 · cidade +32,7% · 6º de 36 na faixa · n=47 · alta | R$ 4.417 | R$ 265.000 | +32,7% | 6º de 36 | – | n=47 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 310.000 · cidade +37,3% · 1º de 10 na faixa · n=23 · alta | R$ 4.028 | R$ 310.000 | +37,3% | 1º de 10 | – | n=23 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 550.000 · cidade +22,5% · 1º de 4 na faixa · n=15 · média | R$ 4.082 | R$ 550.000 | +22,5% | 1º de 4 | – | n=15 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Maria Paula enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Maria Paula
O bairro Maria Paula fica a cerca de 6,2 km do centro de São Gonçalo, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Arsenal, Tribobó, Rio do Ouro e Colubande. Perto dele, em outra cidade, ficam Maria Paula, em Niterói (1,4 km em linha reta), Vila Progresso, em Niterói (3,1 km em linha reta), Pendotiba, em Niterói (4,0 km em linha reta) e Sapê, em Niterói (4,7 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Maria Paula aparece com 115 apartamentos, 65 casas, 19 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 61 m² e sai por R$ 265.000. O estoque de apartamentos à venda no Maria Paula cresceu 5,8% em relação à rodada anterior (121 para 128 anúncios, contando só as 50 fontes presentes nos dois meses), e 88% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Maria Paula tem 12.910 moradores, o 20º mais populoso entre os 110 bairros oficiais de São Gonçalo, em 2,94 km²: são 4.394 habitantes por km². Predominam as casas (83% dos domicílios ocupados), com 17% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 4.226/m², -2,0%.
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Perguntas frequentes sobre o Maria Paula
Onde fica o bairro Maria Paula, em São Gonçalo?
O bairro Maria Paula fica a cerca de 6,2 km do centro de São Gonçalo, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Arsenal, Tribobó, Rio do Ouro e Colubande. Perto dele, em outra cidade, ficam Maria Paula, em Niterói (1,4 km em linha reta), Vila Progresso, em Niterói (3,1 km em linha reta), Pendotiba, em Niterói (4,0 km em linha reta) e Sapê, em Niterói (4,7 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Maria Paula, em São Gonçalo?
Nos anúncios de novembro/2026, o Maria Paula aparece com 115 apartamentos, 65 casas, 19 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 61 m² e sai por R$ 265.000.
Os imóveis do bairro Maria Paula vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Maria Paula cresceu 5,8% em relação à rodada anterior (121 para 128 anúncios, contando só as 50 fontes presentes nos dois meses), e 88% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Maria Paula, em São Gonçalo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Maria Paula tem 12.910 moradores, o 20º mais populoso entre os 110 bairros oficiais de São Gonçalo, em 2,94 km²: são 4.394 habitantes por km². Predominam as casas (83% dos domicílios ocupados), com 17% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Maria Paula, em São Gonçalo?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.143/m², casas R$ 3.462/m², terrenos R$ 288/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Maria Paula é mais caro que a média de São Gonçalo?
Sim: apartamentos a R$ 4.143/m², 18,4% acima da mediana da cidade (R$ 3.500/m²), em novembro/2026.
O m² no Maria Paula subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Maria Paula caiu -2,0% em relação a outubro/2026 (R$ 4.226 → R$ 4.143/m²), mantendo a 12ª posição no ranking de São Gonçalo. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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