A Corrida dos Bairros › Niterói › Maria Paula
Quanto custa o metro quadrado no bairro Maria Paula, em Niterói? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Maria Paula é de R$ 5.226/m², apurada em 21 anúncios, 30,3% abaixo da mediana de Niterói (R$ 7.499/m²).
🗺️ Ver Maria Paula no mapa de Niterói
Casas
Apartamentos
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Maria Paula subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Maria Paula subiu +4,9% em relação a outubro/2026 (R$ 4.984 → R$ 5.226/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Niterói (26º → 24º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.881 | n=9 · baixa | 14º | – |
| outubro/2026 | R$ 4.984 | n=22 · alta | 26º | – |
| novembro/2026 | R$ 5.226 | n=21 · alta | 24º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Maria Paula, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Maria Paula com o resto de Niterói dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 340.000 · cidade -5,5% · 15º de 23 na faixa · n=5 · baixa | R$ 5.667 | R$ 340.000 | -5,5% | 15º de 23 | – | n=5 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 440.000 · cidade -26,9% · 11º de 15 na faixa · n=5 · baixa | R$ 5.556 | R$ 440.000 | -26,9% | 11º de 15 | – | n=5 · baixa |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 610.000 · cidade -45,0% · 14º de 15 na faixa · n=5 · baixa | R$ 4.357 | R$ 610.000 | -45,0% | 14º de 15 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Maria Paula? ⚖️ Comparar o Maria Paula com Niterói🔔 Quer saber quando o preço do Maria Paula mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Maria Paula🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Maria Paula enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Maria Paula
O bairro Maria Paula fica a cerca de 9,5 km do centro de Niterói, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Vila Progresso, Santa Bárbara, Pendotiba e Sapê. Perto dele, em outra cidade, ficam Maria Paula, em São Gonçalo (1,4 km em linha reta), Tribobó, em São Gonçalo (2,6 km em linha reta), Arsenal, em São Gonçalo (3,0 km em linha reta) e Rio do Ouro, em São Gonçalo (3,8 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Maria Paula aparece com 36 casas, 21 apartamentos, 9 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 81 m² e sai por R$ 420.000. O estoque de apartamentos à venda no Maria Paula ficou estável em relação à rodada anterior (23 para 23 anúncios, contando só as 69 fontes presentes nos dois meses), e 91% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Maria Paula tem 6.427 moradores, o 24º mais populoso entre os 52 bairros oficiais de Niterói, em 2,39 km²: são 2.685 habitantes por km². Predominam as casas (89% dos domicílios ocupados), com 10% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 4.984/m², +4,9%.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Niterói.
Perguntas frequentes sobre o Maria Paula
Onde fica o bairro Maria Paula, em Niterói?
O bairro Maria Paula fica a cerca de 9,5 km do centro de Niterói, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Vila Progresso, Santa Bárbara, Pendotiba e Sapê. Perto dele, em outra cidade, ficam Maria Paula, em São Gonçalo (1,4 km em linha reta), Tribobó, em São Gonçalo (2,6 km em linha reta), Arsenal, em São Gonçalo (3,0 km em linha reta) e Rio do Ouro, em São Gonçalo (3,8 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Maria Paula, em Niterói?
Nos anúncios de novembro/2026, o Maria Paula aparece com 36 casas, 21 apartamentos, 9 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 81 m² e sai por R$ 420.000.
Os imóveis do bairro Maria Paula vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Maria Paula ficou estável em relação à rodada anterior (23 para 23 anúncios, contando só as 69 fontes presentes nos dois meses), e 91% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Maria Paula, em Niterói?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Maria Paula tem 6.427 moradores, o 24º mais populoso entre os 52 bairros oficiais de Niterói, em 2,39 km²: são 2.685 habitantes por km². Predominam as casas (89% dos domicílios ocupados), com 10% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Maria Paula, em Niterói?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.226/m², casas R$ 3.448/m², terrenos R$ 440/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Maria Paula é mais caro que a média de Niterói?
Não: apartamentos a R$ 5.226/m², 30,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.499/m²), em novembro/2026.
O m² no Maria Paula subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Maria Paula subiu +4,9% em relação a outubro/2026 (R$ 4.984 → R$ 5.226/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Niterói (26º → 24º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Maceió · Barreto · Várzea das Moças · Fátima.
⚖️ Comparar o Maria Paula com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Maria Paula? · Ranking completo do preço do m² em Niterói
📢 Corretor ou corretora em Niterói? Este relatório do Maria Paula pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação. 6 vagas de parceiro em Niterói, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Niterói
Badu · Baldeador · Barreto · Boa Viagem · Cafubá · Camboinhas · Centro · Charitas · Engenho do Mato · Fátima · Fonseca · Gragoatá · Icaraí · Ingá · Itacoatiara · Itaipu · Jardim Icaraí · Largo da Batalha · Largo do Barradas · Maceió · Maravista · Maria Paula · Mata Paca · Pe Pequeno · Pendotiba · Piratininga · Praia de Piratininga · Rio do Ouro · Santa Bárbara · Santa Rosa · Santana · Santo Antônio · São Domingos · São Francisco · São Lourenço · Sapê · Serra Grande · Vale Feliz · Várzea das Moças · Vila Progresso · Vital Brasil · Vital Brazil
← Ranking completo do preço do m² em Niterói · 🏠 Os corredores de Niterói: o avatar de cada bairro