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Quanto custa o metro quadrado no bairro São Francisco, em Niterói? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São Francisco é de R$ 10.513/m², apurada em 18 anúncios, 45,7% acima da mediana de Niterói (R$ 7.217/m²).
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O preço do m² no São Francisco, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São Francisco com o resto de Niterói dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 10.465 | R$ 545.000 | +102,9% | 1º de 9 | – | n=5 · baixa |
| 70 a 100 m² | R$ 11.129 | R$ 935.000 | +34,5% | 1º de 8 | – | n=6 · baixa |
| 100 a 150 m² | R$ 9.297 | R$ 1.190.000 | +20,3% | 2º de 5 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São Francisco enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São Francisco
O bairro São Francisco fica a cerca de 4,8 km do centro de Niterói, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Charitas, Santa Rosa, Jardim Icaraí e Icaraí. Nos anúncios de setembro/2026, o São Francisco aparece com 24 casas, 18 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 87 m² e sai por R$ 935.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Francisco tem 8.974 moradores, o 15º mais populoso entre os 52 bairros oficiais de Niterói, em 3,53 km²: são 2.544 habitantes por km². Predominam as casas (65% dos domicílios ocupados), com 35% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 32% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
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Perguntas frequentes sobre o São Francisco
Onde fica o bairro São Francisco, em Niterói?
O bairro São Francisco fica a cerca de 4,8 km do centro de Niterói, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Charitas, Santa Rosa, Jardim Icaraí e Icaraí. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São Francisco, em Niterói?
Nos anúncios de setembro/2026, o São Francisco aparece com 24 casas, 18 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 87 m² e sai por R$ 935.000.
Quantos moradores tem o bairro São Francisco, em Niterói?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Francisco tem 8.974 moradores, o 15º mais populoso entre os 52 bairros oficiais de Niterói, em 3,53 km²: são 2.544 habitantes por km². Predominam as casas (65% dos domicílios ocupados), com 35% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 32% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro São Francisco, em Niterói?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 10.513/m², casas R$ 5.775/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São Francisco é mais caro que a média de Niterói?
Sim: apartamentos a R$ 10.513/m², 45,7% acima da mediana da cidade (R$ 7.217/m²), em setembro/2026.
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