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Quanto custa o metro quadrado no bairro São Francisco, em Niterói? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São Francisco é de R$ 9.835/m², apurada em 51 anúncios, 31,1% acima da mediana de Niterói (R$ 7.499/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O São Francisco subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São Francisco caiu -0,2% em relação a outubro/2026 (R$ 9.851 → R$ 9.835/m²), mantendo a 6ª posição no ranking de Niterói.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 10.513 | n=18 · média | 4º | – |
| outubro/2026 | R$ 9.851 | n=45 · alta | 6º | – |
| novembro/2026 | R$ 9.835 | n=51 · alta | 6º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no São Francisco, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São Francisco com o resto de Niterói dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 330.000 · cidade +15,0% · 5º de 9 na faixa · n=9 · baixa | R$ 9.143 | R$ 330.000 | +15,0% | 5º de 9 | – | n=9 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 555.000 · cidade +76,0% · 4º de 23 na faixa · n=9 · baixa | R$ 10.561 | R$ 555.000 | +76,0% | 4º de 23 | – | n=9 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 815.000 · cidade +30,6% · 3º de 15 na faixa · n=16 · média | R$ 9.919 | R$ 815.000 | +30,6% | 3º de 15 | – | n=16 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.195.000 · cidade +17,2% · 4º de 15 na faixa · n=10 · média | R$ 9.275 | R$ 1.195.000 | +17,2% | 4º de 15 | – | n=10 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.990.000 · cidade +51,3% · 1º de 10 na faixa · n=7 · baixa | R$ 13.272 | R$ 1.990.000 | +51,3% | 1º de 10 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São Francisco enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São Francisco
O bairro São Francisco fica a cerca de 4,8 km do centro de Niterói, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Charitas, Santa Rosa, Jardim Icaraí e Icaraí. Perto dele, em outra cidade, ficam Pita, em São Gonçalo (7,7 km em linha reta) e Vila Lage, em São Gonçalo (7,9 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o São Francisco aparece com 87 casas, 51 apartamentos, 9 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 83 m² e sai por R$ 820.000. O estoque de apartamentos à venda no São Francisco cresceu 4,1% em relação à rodada anterior (49 para 51 anúncios, contando só as 69 fontes presentes nos dois meses), e 96% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Francisco tem 8.974 moradores, o 15º mais populoso entre os 52 bairros oficiais de Niterói, em 3,53 km²: são 2.544 habitantes por km². Predominam as casas (65% dos domicílios ocupados), com 35% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 32% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 9.851/m², -0,2%.
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Perguntas frequentes sobre o São Francisco
Onde fica o bairro São Francisco, em Niterói?
O bairro São Francisco fica a cerca de 4,8 km do centro de Niterói, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Charitas, Santa Rosa, Jardim Icaraí e Icaraí. Perto dele, em outra cidade, ficam Pita, em São Gonçalo (7,7 km em linha reta) e Vila Lage, em São Gonçalo (7,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São Francisco, em Niterói?
Nos anúncios de novembro/2026, o São Francisco aparece com 87 casas, 51 apartamentos, 9 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 83 m² e sai por R$ 820.000.
Os imóveis do bairro São Francisco vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no São Francisco cresceu 4,1% em relação à rodada anterior (49 para 51 anúncios, contando só as 69 fontes presentes nos dois meses), e 96% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro São Francisco, em Niterói?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Francisco tem 8.974 moradores, o 15º mais populoso entre os 52 bairros oficiais de Niterói, em 3,53 km²: são 2.544 habitantes por km². Predominam as casas (65% dos domicílios ocupados), com 35% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 32% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro São Francisco, em Niterói?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 9.835/m², casas R$ 6.280/m², terrenos R$ 1.130/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São Francisco é mais caro que a média de Niterói?
Sim: apartamentos a R$ 9.835/m², 31,1% acima da mediana da cidade (R$ 7.499/m²), em novembro/2026.
O m² no São Francisco subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São Francisco caiu -0,2% em relação a outubro/2026 (R$ 9.851 → R$ 9.835/m²), mantendo a 6ª posição no ranking de Niterói. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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