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Quanto custa o metro quadrado no bairro Icaraí, em Niterói? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Icaraí é de R$ 8.680/m², apurada em 494 anúncios, 15,7% acima da mediana de Niterói (R$ 7.499/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Icaraí subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Icaraí subiu +0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 8.653 → R$ 8.680/m²), mantendo a 9ª posição no ranking de Niterói.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.679 | n=170 · alta | 6º | – |
| outubro/2026 | R$ 8.653 | n=410 · alta | 9º | – |
| novembro/2026 | R$ 8.680 | n=494 · alta | 9º | R$ 72,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Icaraí, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Icaraí com o resto de Niterói dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 465.000 · cidade +34,5% · 4º de 9 na faixa · n=22 · alta | R$ 10.694 | R$ 465.000 | +34,5% | 4º de 9 | – | n=22 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 530.000 · cidade +38,9% · 7º de 23 na faixa · n=51 · alta | R$ 8.333 | R$ 530.000 | +38,9% | 7º de 23 | – | n=51 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 705.000 · cidade +7,8% · 6º de 15 na faixa · n=134 · alta | R$ 8.186 | R$ 705.000 | +7,8% | 6º de 15 | – | n=134 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.030.000 · cidade +2,2% · 5º de 15 na faixa · n=143 · alta | R$ 8.091 | R$ 1.030.000 | +2,2% | 5º de 15 | – | n=143 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.970.000 · cidade +8,1% · 6º de 10 na faixa · n=144 · alta | R$ 9.480 | R$ 1.970.000 | +8,1% | 6º de 10 | – | n=144 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Icaraí enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Icaraí
O bairro Icaraí fica a cerca de 2,3 km do centro de Niterói, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Icaraí, Santa Rosa, Ingá e São Lourenço. Perto dele, em outra cidade, ficam Vila Lage, em São Gonçalo (6,6 km em linha reta) e Pita, em São Gonçalo (6,9 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Icaraí aparece com 494 apartamentos, 18 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 114 m² e sai por R$ 950.000. O estoque de apartamentos à venda no Icaraí ficou estável em relação à rodada anterior (497 para 504 anúncios, contando só as 69 fontes presentes nos dois meses), e 89% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Icaraí tem 77.247 moradores, o mais populoso entre os 52 bairros oficiais de Niterói, em 2,43 km²: são 31.758 habitantes por km². É um bairro vertical: 95% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 32% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 8.653/m², +0,3%. Para alugar no bairro Icaraí, a mediana é de R$ 72,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 6.500/mês. Quem compra no bairro Icaraí para alugar tem rendimento bruto de 9,98% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Icaraí
Onde fica o bairro Icaraí, em Niterói?
O bairro Icaraí fica a cerca de 2,3 km do centro de Niterói, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Icaraí, Santa Rosa, Ingá e São Lourenço. Perto dele, em outra cidade, ficam Vila Lage, em São Gonçalo (6,6 km em linha reta) e Pita, em São Gonçalo (6,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Icaraí, em Niterói?
Nos anúncios de novembro/2026, o Icaraí aparece com 494 apartamentos, 18 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 114 m² e sai por R$ 950.000.
Os imóveis do bairro Icaraí vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Icaraí ficou estável em relação à rodada anterior (497 para 504 anúncios, contando só as 69 fontes presentes nos dois meses), e 89% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Icaraí, em Niterói?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Icaraí tem 77.247 moradores, o mais populoso entre os 52 bairros oficiais de Niterói, em 2,43 km²: são 31.758 habitantes por km². É um bairro vertical: 95% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 32% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Icaraí, em Niterói?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.680/m², casas R$ 6.180/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Icaraí é mais caro que a média de Niterói?
Sim: apartamentos a R$ 8.680/m², 15,7% acima da mediana da cidade (R$ 7.499/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Icaraí?
Mediana de R$ 72,2/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 6.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Icaraí?
Rendimento bruto de 9,98% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Icaraí subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Icaraí subiu +0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 8.653 → R$ 8.680/m²), mantendo a 9ª posição no ranking de Niterói. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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