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Quanto custa o metro quadrado no bairro Icaraí, em Niterói? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Icaraí é de R$ 8.679/m², apurada em 170 anúncios, 20,3% acima da mediana de Niterói (R$ 7.217/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Icaraí, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Icaraí com o resto de Niterói dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 10.375 | R$ 420.000 | +48,2% | 1º de 3 | – | n=5 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 8.126 | R$ 455.000 | +57,6% | 2º de 9 | – | n=14 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 8.750 | R$ 750.000 | +5,8% | 4º de 8 | – | n=53 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 7.710 | R$ 920.000 | -0,2% | 3º de 5 | – | n=56 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 10.185 | R$ 2.100.000 | -1,6% | 2º de 3 | – | n=42 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Icaraí enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Icaraí
O bairro Icaraí fica a cerca de 2,3 km do centro de Niterói, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Icaraí, Santa Rosa, Ingá e São Lourenço. Nos anúncios de setembro/2026, o Icaraí aparece com 170 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 116 m² e sai por R$ 890.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Icaraí tem 77.247 moradores, o mais populoso entre os 52 bairros oficiais de Niterói, em 2,43 km²: são 31.758 habitantes por km². É um bairro vertical: 95% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 32% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Icaraí
Onde fica o bairro Icaraí, em Niterói?
O bairro Icaraí fica a cerca de 2,3 km do centro de Niterói, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Icaraí, Santa Rosa, Ingá e São Lourenço. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Icaraí, em Niterói?
Nos anúncios de setembro/2026, o Icaraí aparece com 170 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 116 m² e sai por R$ 890.000.
Quantos moradores tem o bairro Icaraí, em Niterói?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Icaraí tem 77.247 moradores, o mais populoso entre os 52 bairros oficiais de Niterói, em 2,43 km²: são 31.758 habitantes por km². É um bairro vertical: 95% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 32% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Icaraí, em Niterói?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 8.679/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Icaraí é mais caro que a média de Niterói?
Sim: apartamentos a R$ 8.679/m², 20,3% acima da mediana da cidade (R$ 7.217/m²), em setembro/2026.
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