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Quanto custa o metro quadrado no bairro Ingá, em Niterói? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Ingá é de R$ 7.187/m², apurada em 106 anúncios, 4,2% abaixo da mediana de Niterói (R$ 7.499/m²).
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Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
O Ingá subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Ingá caiu -3,0% em relação a outubro/2026 (R$ 7.412 → R$ 7.187/m²), mantendo a 12ª posição no ranking de Niterói.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.581 | n=30 · alta | 9º | – |
| outubro/2026 | R$ 7.412 | n=96 · alta | 12º | – |
| novembro/2026 | R$ 7.187 | n=106 · alta | 12º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Ingá, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Ingá com o resto de Niterói dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 530.000 · cidade +66,7% · 3º de 9 na faixa · n=9 · baixa | R$ 13.250 | R$ 530.000 | +66,7% | 3º de 9 | – | n=9 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 590.000 · cidade +78,8% · 3º de 23 na faixa · n=7 · baixa | R$ 10.727 | R$ 590.000 | +78,8% | 3º de 23 | – | n=7 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 650.000 · cidade -3,5% · 8º de 15 na faixa · n=25 · alta | R$ 7.333 | R$ 650.000 | -3,5% | 8º de 15 | – | n=25 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 830.000 · cidade -13,9% · 11º de 15 na faixa · n=33 · alta | R$ 6.818 | R$ 830.000 | -13,9% | 11º de 15 | – | n=33 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.475.000 · cidade -29,1% · 9º de 10 na faixa · n=32 · alta | R$ 6.215 | R$ 1.475.000 | -29,1% | 9º de 10 | – | n=32 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Ingá enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Ingá
O bairro Ingá fica a cerca de 1,6 km do centro de Niterói, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Centro, Icaraí, Jardim Icaraí e São Lourenço. Perto dele, em outra cidade, ficam Glória, em Rio de Janeiro (5,6 km em linha reta), Lapa, em Rio de Janeiro (6,3 km em linha reta), Flamengo, em Rio de Janeiro (6,4 km em linha reta) e Saúde, em Rio de Janeiro (6,4 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Ingá aparece com 106 apartamentos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 115 m² e sai por R$ 780.000. O estoque de apartamentos à venda no Ingá encolheu 3,6% em relação à rodada anterior (111 para 107 anúncios, contando só as 69 fontes presentes nos dois meses), e 91% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Ingá tem 15.124 moradores, o 8º mais populoso entre os 52 bairros oficiais de Niterói, em 0,69 km²: são 21.946 habitantes por km². É um bairro vertical: 86% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 7.412/m², -3,0%.
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Perguntas frequentes sobre o Ingá
Onde fica o bairro Ingá, em Niterói?
O bairro Ingá fica a cerca de 1,6 km do centro de Niterói, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Centro, Icaraí, Jardim Icaraí e São Lourenço. Perto dele, em outra cidade, ficam Glória, em Rio de Janeiro (5,6 km em linha reta), Lapa, em Rio de Janeiro (6,3 km em linha reta), Flamengo, em Rio de Janeiro (6,4 km em linha reta) e Saúde, em Rio de Janeiro (6,4 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Ingá, em Niterói?
Nos anúncios de novembro/2026, o Ingá aparece com 106 apartamentos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 115 m² e sai por R$ 780.000.
Os imóveis do bairro Ingá vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Ingá encolheu 3,6% em relação à rodada anterior (111 para 107 anúncios, contando só as 69 fontes presentes nos dois meses), e 91% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Ingá, em Niterói?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Ingá tem 15.124 moradores, o 8º mais populoso entre os 52 bairros oficiais de Niterói, em 0,69 km²: são 21.946 habitantes por km². É um bairro vertical: 86% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Ingá, em Niterói?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.187/m², casas R$ 8.878/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Ingá é mais caro que a média de Niterói?
Não: apartamentos a R$ 7.187/m², 4,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.499/m²), em novembro/2026.
O m² no Ingá subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Ingá caiu -3,0% em relação a outubro/2026 (R$ 7.412 → R$ 7.187/m²), mantendo a 12ª posição no ranking de Niterói. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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