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Quanto custa o metro quadrado no bairro Lapa, em Rio de Janeiro? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Lapa é de R$ 9.000/m², apurada em 57 anúncios, 58,3% acima da mediana de Rio de Janeiro (R$ 5.686/m²).
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Apartamentos
O preço do m² no Lapa, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Lapa com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 9.286 | R$ 335.000 | +97,8% | 19º de 128 | 8,13% | n=39 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 7.697 | R$ 480.000 | +66,0% | 20º de 127 | – | n=12 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 6.403 | R$ 540.000 | +15,5% | 26º de 108 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Lapa enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Lapa
O bairro Lapa fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Santa Teresa, Glória, Catete e Catumbi. Nos anúncios de setembro/2026, o Lapa aparece com 57 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 42 m² e sai por R$ 420.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Lapa tem 8.984 moradores, o 134º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 0,35 km²: são 25.989 habitantes por km². É um bairro vertical: 93% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 1,8 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 8% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Lapa, a mediana é de R$ 65,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.750/mês. Quem compra no bairro Lapa para alugar tem rendimento bruto de 8,77% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Lapa
Onde fica o bairro Lapa, em Rio de Janeiro?
O bairro Lapa fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Santa Teresa, Glória, Catete e Catumbi. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Lapa, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de setembro/2026, o Lapa aparece com 57 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 42 m² e sai por R$ 420.000.
Quantos moradores tem o bairro Lapa, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Lapa tem 8.984 moradores, o 134º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 0,35 km²: são 25.989 habitantes por km². É um bairro vertical: 93% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 1,8 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 8% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Lapa, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 9.000/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Lapa é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Sim: apartamentos a R$ 9.000/m², 58,3% acima da mediana da cidade (R$ 5.686/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Lapa?
Mediana de R$ 65,8/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.750/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Lapa?
Rendimento bruto de 8,77% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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