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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim América, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim América é de R$ 2.841/m², apurada em 83 anúncios, 57,0% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Jardim América subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim América caiu -0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 2.849 → R$ 2.841/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Rio de Janeiro (127º → 131º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 2.836 | n=58 · alta | 131º | R$ 18,9 |
| outubro/2026 | R$ 2.849 | n=64 · alta | 127º | – |
| novembro/2026 | R$ 2.841 | n=83 · alta | 131º | R$ 21,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim América, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim América com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 160.000 · cidade -35,3% · 103º de 134 na faixa · n=11 · média | R$ 3.556 | R$ 160.000 | -35,3% | 103º de 134 | – | n=11 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 180.000 · cidade -42,2% · 115º de 133 na faixa · n=28 · alta | R$ 2.958 | R$ 180.000 | -42,2% | 115º de 133 | – | n=28 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 220.000 · cidade -56,8% · 100º de 116 na faixa · n=30 · alta | R$ 2.703 | R$ 220.000 | -56,8% | 100º de 116 | – | n=30 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 240.000 · cidade -72,7% · 88º de 89 na faixa · n=9 · baixa | R$ 2.083 | R$ 240.000 | -72,7% | 88º de 89 | – | n=9 · baixa |
| acima de 150 m²apê típico R$ 420.000 · cidade -81,3% · 67º de 69 na faixa · n=5 · baixa | R$ 1.728 | R$ 420.000 | -81,3% | 67º de 69 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim América enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim América
O bairro Jardim América fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Vigário Geral, Parque Colúmbia, Vista Alegre e Parada de Lucas. Perto dele, em outra cidade, fica Centro, em Duque de Caxias (2,7 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim América aparece com 90 casas, 83 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 75 m² e sai por R$ 200.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim América cresceu 28,8% em relação à rodada anterior (66 para 85 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 92% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim América tem 20.244 moradores, o 101º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,96 km²: são 10.348 habitantes por km². Predominam as casas (70% dos domicílios ocupados), com 29% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 2.849/m², -0,3%. Para alugar no bairro Jardim América, a mediana é de R$ 21,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 950/mês. Quem compra no bairro Jardim América para alugar tem rendimento bruto de 9,04% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim América
Onde fica o bairro Jardim América, em Rio de Janeiro?
O bairro Jardim América fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Vigário Geral, Parque Colúmbia, Vista Alegre e Parada de Lucas. Perto dele, em outra cidade, fica Centro, em Duque de Caxias (2,7 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim América, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim América aparece com 90 casas, 83 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 75 m² e sai por R$ 200.000.
Os imóveis do bairro Jardim América vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim América cresceu 28,8% em relação à rodada anterior (66 para 85 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 92% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jardim América, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim América tem 20.244 moradores, o 101º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,96 km²: são 10.348 habitantes por km². Predominam as casas (70% dos domicílios ocupados), com 29% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim América, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 2.841/m², casas R$ 2.715/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim América é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 2.841/m², 57,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim América?
Mediana de R$ 21,4/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 950/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim América?
Rendimento bruto de 9,04% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jardim América subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim América caiu -0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 2.849 → R$ 2.841/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Rio de Janeiro (127º → 131º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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