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Quanto custa o metro quadrado no bairro Guaratiba, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Guaratiba é de R$ 3.333/m², apurada em 67 anúncios, 49,5% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Guaratiba subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Guaratiba subiu +7,2% em relação a outubro/2026 (R$ 3.109 → R$ 3.333/m²), e ganhou 10 posições no ranking de Rio de Janeiro (120º → 110º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.104 | n=49 · alta | 121º | R$ 17,8 |
| outubro/2026 | R$ 3.109 | n=68 · alta | 120º | R$ 19,2 |
| novembro/2026 | R$ 3.333 | n=67 · alta | 110º | R$ 18,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Guaratiba, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Guaratiba com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 155.000 · cidade -34,9% · 101º de 134 na faixa · rende 6,30% · n=48 · alta | R$ 3.583 | R$ 155.000 | -34,9% | 101º de 134 | 6,30% | n=48 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 175.000 · cidade -36,7% · 107º de 133 na faixa · rende 5,44% · n=10 · média | R$ 3.241 | R$ 175.000 | -36,7% | 107º de 133 | 5,44% | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Guaratiba enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Guaratiba
O bairro Guaratiba fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Pedra de Guaratiba, Barra de Guaratiba, Inhoaíba e Vargem Grande. Nos anúncios de novembro/2026, o Guaratiba aparece com 195 casas, 102 terrenos, 67 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 45 m² e sai por R$ 165.000. O estoque de apartamentos à venda no Guaratiba encolheu 6,5% em relação à rodada anterior (77 para 72 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 69% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Guaratiba tem 159.888 moradores, o 6º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 136,07 km²: são 1.175 habitantes por km². É um bairro de casas: só 3% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 3.109/m², +7,2%. Para alugar no bairro Guaratiba, a mediana é de R$ 18,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 800/mês. Quem compra no bairro Guaratiba para alugar tem rendimento bruto de 6,70% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Guaratiba
Onde fica o bairro Guaratiba, em Rio de Janeiro?
O bairro Guaratiba fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Pedra de Guaratiba, Barra de Guaratiba, Inhoaíba e Vargem Grande. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Guaratiba, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Guaratiba aparece com 195 casas, 102 terrenos, 67 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 45 m² e sai por R$ 165.000.
Os imóveis do bairro Guaratiba vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Guaratiba encolheu 6,5% em relação à rodada anterior (77 para 72 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 69% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Guaratiba, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Guaratiba tem 159.888 moradores, o 6º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 136,07 km²: são 1.175 habitantes por km². É um bairro de casas: só 3% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Guaratiba, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.333/m², casas R$ 3.333/m², terrenos R$ 473/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Guaratiba é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 3.333/m², 49,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Guaratiba?
Mediana de R$ 18,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Guaratiba?
Rendimento bruto de 6,70% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Guaratiba subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Guaratiba subiu +7,2% em relação a outubro/2026 (R$ 3.109 → R$ 3.333/m²), e ganhou 10 posições no ranking de Rio de Janeiro (120º → 110º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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