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Quanto custa o metro quadrado no bairro Irajá, em Rio de Janeiro? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Irajá é de R$ 4.000/m², apurada em 34 anúncios, 29,7% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 5.686/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Irajá, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Irajá com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 4.727 | R$ 270.000 | +1,9% | 57º de 127 | 6,60% | n=11 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 3.595 | R$ 310.000 | -35,2% | 69º de 108 | 6,88% | n=8 · baixa |
| 100 a 150 m² | R$ 3.789 | R$ 530.000 | -48,6% | 59º de 76 | – | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Irajá enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Irajá
O bairro Irajá fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Vista Alegre, Colégio, Vila da Penha e Vicente de Carvalho. Nos anúncios de setembro/2026, o Irajá aparece com 48 casas, 34 apartamentos, 8 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 76 m² e sai por R$ 290.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Irajá tem 86.388 moradores, o 17º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 7,76 km²: são 11.134 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 50% dos domicílios ocupados são apartamentos e 50% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Irajá, a mediana é de R$ 24,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.500/mês. Quem compra no bairro Irajá para alugar tem rendimento bruto de 7,20% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Irajá
Onde fica o bairro Irajá, em Rio de Janeiro?
O bairro Irajá fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Vista Alegre, Colégio, Vila da Penha e Vicente de Carvalho. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Irajá, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de setembro/2026, o Irajá aparece com 48 casas, 34 apartamentos, 8 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 76 m² e sai por R$ 290.000.
Quantos moradores tem o bairro Irajá, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Irajá tem 86.388 moradores, o 17º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 7,76 km²: são 11.134 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 50% dos domicílios ocupados são apartamentos e 50% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Irajá, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.000/m², casas R$ 3.721/m², terrenos R$ 860/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Irajá é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 4.000/m², 29,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.686/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Irajá?
Mediana de R$ 24,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Irajá?
Rendimento bruto de 7,20% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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