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Quanto custa o metro quadrado no bairro Irajá, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Irajá é de R$ 3.915/m², apurada em 190 anúncios, 40,7% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Galpões
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Irajá subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Irajá subiu +1,5% em relação a outubro/2026 (R$ 3.857 → R$ 3.915/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Rio de Janeiro (86º → 85º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.000 | n=34 · alta | 86º | R$ 24,0 |
| outubro/2026 | R$ 3.857 | n=178 · alta | 86º | R$ 25,0 |
| novembro/2026 | R$ 3.915 | n=190 · alta | 85º | R$ 23,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Irajá, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Irajá com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 215.000 · cidade -12,0% · 72º de 134 na faixa · rende 7,69% · n=45 · alta | R$ 4.840 | R$ 215.000 | -12,0% | 72º de 134 | 7,69% | n=45 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 270.000 · cidade -15,9% · 67º de 133 na faixa · rende 6,47% · n=52 · alta | R$ 4.306 | R$ 270.000 | -15,9% | 67º de 133 | 6,47% | n=52 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 290.000 · cidade -44,1% · 76º de 116 na faixa · rende 7,01% · n=48 · alta | R$ 3.492 | R$ 290.000 | -44,1% | 76º de 116 | 7,01% | n=48 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 460.000 · cidade -50,8% · 64º de 89 na faixa · n=25 · alta | R$ 3.750 | R$ 460.000 | -50,8% | 64º de 89 | – | n=25 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 450.000 · cidade -68,9% · 57º de 69 na faixa · n=20 · alta | R$ 2.873 | R$ 450.000 | -68,9% | 57º de 69 | – | n=20 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Irajá enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Irajá
O bairro Irajá fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Vista Alegre, Colégio, Vila da Penha e Vicente de Carvalho. Perto dele, em outra cidade, fica Centro, em Duque de Caxias (5,4 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Irajá aparece com 190 apartamentos, 172 casas, 13 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 285.000. O estoque de apartamentos à venda no Irajá ficou estável em relação à rodada anterior (183 para 186 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Irajá tem 86.388 moradores, o 17º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 7,76 km²: são 11.134 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 50% dos domicílios ocupados são apartamentos e 50% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 3.857/m², +1,5%. Para alugar no bairro Irajá, a mediana é de R$ 23,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.500/mês. Quem compra no bairro Irajá para alugar tem rendimento bruto de 7,23% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Irajá
Onde fica o bairro Irajá, em Rio de Janeiro?
O bairro Irajá fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Vista Alegre, Colégio, Vila da Penha e Vicente de Carvalho. Perto dele, em outra cidade, fica Centro, em Duque de Caxias (5,4 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Irajá, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Irajá aparece com 190 apartamentos, 172 casas, 13 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 285.000.
Os imóveis do bairro Irajá vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Irajá ficou estável em relação à rodada anterior (183 para 186 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Irajá, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Irajá tem 86.388 moradores, o 17º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 7,76 km²: são 11.134 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 50% dos domicílios ocupados são apartamentos e 50% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Irajá, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.915/m², casas R$ 3.803/m², terrenos R$ 1.112/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Irajá é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 3.915/m², 40,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Irajá?
Mediana de R$ 23,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Irajá?
Rendimento bruto de 7,23% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Irajá subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Irajá subiu +1,5% em relação a outubro/2026 (R$ 3.857 → R$ 3.915/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Rio de Janeiro (86º → 85º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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