Salas comerciais: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
Cidade
📍 Rio de Janeiro📍 Belford Roxo📍 Duque de Caxias📍 Maricá📍 Mesquita📍 Jaraguá do Sul
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Acre📍 Rio BrancoAlagoas📍 Maceió📍 Marechal DeodoroAmapá📍 MacapáAmazonas📍 ManausBahia📍 Salvador📍 Camaçari📍 Lauro de FreitasCeará📍 Fortaleza📍 Aquiraz📍 Caucaia📍 EusébioDistrito Federal📍 BrasíliaEspírito Santo📍 Vitória📍 Serra📍 Vila VelhaGoiás📍 Goiânia📍 Aparecida de Goiânia📍 Senador CanedoMaranhão📍 São Luís📍 TimonMato Grosso📍 Cuiabá📍 Chapada dos Guimarães📍 Várzea GrandeMato Grosso do Sul📍 Campo GrandeMinas Gerais📍 Belo Horizonte📍 UberabaParaná📍 Curitiba📍 Cascavel📍 Ponta GrossaParaíba📍 João Pessoa📍 CabedeloPará📍 Belém📍 AnanindeuaPernambuco📍 Recife📍 Ipojuca📍 Jaboatão dos GuararapesPiauí📍 TeresinaRio Grande do Norte📍 Natal📍 ParnamirimRio Grande do Sul📍 Porto Alegre📍 Cachoeirinha📍 Campo Bom📍 Canoas📍 Estância Velha📍 Gravataí📍 Nova Santa Rita📍 Novo Hamburgo📍 ViamãoRio de Janeiro📍 Rio de Janeiro📍 Belford Roxo📍 Duque de Caxias📍 Maricá📍 Mesquita📍 Niterói📍 Nova Iguaçu📍 São GonçaloRondônia📍 Porto VelhoRoraima📍 Boa VistaSanta Catarina📍 Florianópolis📍 Araquari📍 Balneário Camboriú📍 Balneário Piçarras📍 Barra Velha📍 Biguaçu📍 Blumenau📍 Brusque📍 Chapecó📍 Corupá📍 Criciúma📍 Guabiruba📍 Guaramirim📍 Itajaí📍 Itapema📍 Itapoá📍 Jaraguá do Sul📍 Joinville📍 Lages📍 Massaranduba📍 Navegantes📍 Palhoça📍 Penha📍 Pomerode📍 Porto Belo📍 São Bento do Sul📍 São Francisco do Sul📍 São José📍 SchroederSergipe📍 Aracaju📍 Barra dos CoqueirosSão Paulo📍 São Paulo novo📍 Arujá📍 Atibaia📍 Caçapava📍 Campinas📍 Guarulhos📍 Jacareí📍 Jundiaí📍 Limeira📍 Mirassol📍 Piracicaba📍 Santo André📍 Santos📍 São Bernardo do Campo📍 São Caetano do Sul📍 São José do Rio Preto📍 São José dos Campos📍 UbatubaTocantins📍 Palmas
Tipo de imóvel
Operação
🏢 Salas e conjuntos comerciais de 15 a 200 m² (mesmo recorte do índice FipeZap comercial). Galpões e casas comerciais ficam de fora. Preços de oferta, não de venda efetiva.
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Nós coletamos os anúncios o mês inteiro e publicamos a mediana atualizada no primeiro dia de cada mês. O canal do WhatsApp avisa quando sai. É grátis, sem cadastro, e lá ninguém vê o seu número.
Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em Rio de Janeiro
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de Rio de Janeiro e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Salas comerciais, venda, setembro/2026; 44 bairros com 5 anúncios ou mais (para alugar: 18 bairros).
Ver:
até R$ 4.000até R$ 5.263até R$ 6.296até R$ 9.333acima de R$ 9.333 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 44 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Rio de Janeiro.
Rendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (salas comerciais): 7,02% ao ano.
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Leblon | R$ 275,6 | R$ 23.735 | 13,93% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (10) |
| 2 | Madureira | R$ 29,8 | R$ 2.679 | 13,35% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (18) |
| 3 | Bonsucesso | R$ 30,8 | R$ 2.780 | 13,29% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (6) |
| 4 | Campo Grande | R$ 51,0 | R$ 5.741 | 10,66% | n=10 · média anúncios, o menor entre aluguel (10) e venda (13) |
| 5 | Del Castilho | R$ 49,3 | R$ 5.917 | 10,00% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (10) |
| 6 | Barra da Tijuca | R$ 51,7 | R$ 6.903 | 8,99% | n=65 · alta anúncios, o menor entre aluguel (65) e venda (82) |
| 7 | Benfica | R$ 20,1 | R$ 2.722 | 8,86% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (12) e venda (8) |
| 8 | Flamengo | R$ 83,8 | R$ 11.361 | 8,85% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (22) |
| 9 | Botafogo | R$ 73,4 | R$ 10.000 | 8,81% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (9) |
| 10 | Recreio dos Bandeirantes | R$ 35,3 | R$ 5.279 | 8,02% | n=10 · média anúncios, o menor entre aluguel (10) e venda (20) |
| 11 | Cachambi | R$ 39,8 | R$ 6.462 | 7,39% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (5) |
| 12 | Cacuia | R$ 27,1 | R$ 4.423 | 7,35% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (15) |
| 13 | Taquara | R$ 32,0 | R$ 5.454 | 7,04% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (5) |
| 14 | Centro | R$ 21,1 | R$ 3.704 | 6,84% | n=113 · alta anúncios, o menor entre aluguel (188) e venda (113) |
| 15 | Méier | R$ 30,0 | R$ 5.263 | 6,84% | n=13 · média anúncios, o menor entre aluguel (13) e venda (16) |
| 16 | Freguesia (Jacarepaguá) | R$ 29,4 | R$ 5.454 | 6,47% | n=20 · alta anúncios, o menor entre aluguel (20) e venda (21) |
| 17 | Tijuca | R$ 31,8 | R$ 6.340 | 6,02% | n=15 · média anúncios, o menor entre aluguel (15) e venda (32) |
| 18 | Copacabana | R$ 45,0 | R$ 9.333 | 5,79% | n=11 · média anúncios, o menor entre aluguel (11) e venda (31) |
Onde compensa construir para alugar
Ranking para quem tem terreno ou pensa em construir sala comercial para alugar: quanto o aluguel do bairro rende sobre o custo de construir: a métrica internacional de viabilidade build-to-rent.
| # | Bairro | Aluguel R$/m²·mês | Custo de construir R$/m² | Rendimento sobre custo | Confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Bangu | R$ 60,0 | R$ 4.859 | 14,8% a.a. | n=7 · baixa |
| 2 | Campo Grande | R$ 51,0 | R$ 4.498 | 13,6% a.a. (pronto: 10,7%) | n=10 · média |
| 3 | Botafogo | R$ 73,4 | R$ 8.131 | 10,8% a.a. (pronto: 8,8%) | n=6 · baixa |
| 4 | Barra da Tijuca | R$ 51,7 | R$ 6.321 | 9,8% a.a. (pronto: 9,0%) | n=21 · alta |
| 5 | Taquara | R$ 32,0 | R$ 4.769 | 8,1% a.a. (pronto: 7,0%) | n=5 · baixa |
| 6 | Recreio dos Bandeirantes | R$ 35,3 | R$ 5.548 | 7,6% a.a. (pronto: 8,0%) | n=10 · média |
| 7 | Freguesia (Jacarepaguá) | R$ 29,4 | R$ 4.801 | 7,3% a.a. (pronto: 6,5%) | n=16 · média |
| 8 | Méier | R$ 30,0 | R$ 5.089 | 7,1% a.a. (pronto: 6,8%) | n=7 · baixa |
| 9 | Cacuia | R$ 27,1 | R$ 4.633 | 7,0% a.a. (pronto: 7,4%) | n=6 · baixa |
| 10 | Tijuca | R$ 31,8 | R$ 7.693 | 5,0% a.a. (pronto: 6,0%) | n=10 · média |
| 11 | Cascadura | R$ 19,6 | R$ 4.863 | 4,8% a.a. | n=7 · baixa |
📖 Legenda:
Rendimento sobre custo (na literatura internacional, yield on cost): o aluguel de 12 meses pelo m² mediano do bairro dividido pelo custo de construir esse m² (obra comercial + fatia do terreno). É a conta que incorporadoras fazem antes de construir para alugar: quanto maior, mais o aluguel paga a obra. Quando aparece "(pronto: X%)", é o rendimento de comprar uma sala pronta no bairro e alugar; se construir rende mais que comprar pronto, o bairro tem espaço para obra nova.
Premissas: custo de obra = CUB comercial médio de SC (Sinduscon, agosto/2026: R$ 3.354/m²) + 25% de itens fora do CUB (projetos, fundações, BDI) = R$ 4.192/m²; terreno diluído em prédio de aproveitamento 2× (cada m² de sala carrega meio m² de terreno, pela mediana de terrenos do bairro). Rendimento bruto: não desconta vacância, IPTU, condomínio, manutenção nem IR. Os percentuais mudam com as premissas; a ordem do ranking é o que importa. O aproveitamento real depende do Plano Diretor e do zoneamento comercial de cada rua.
Rendimento sobre custo (na literatura internacional, yield on cost): o aluguel de 12 meses pelo m² mediano do bairro dividido pelo custo de construir esse m² (obra comercial + fatia do terreno). É a conta que incorporadoras fazem antes de construir para alugar: quanto maior, mais o aluguel paga a obra. Quando aparece "(pronto: X%)", é o rendimento de comprar uma sala pronta no bairro e alugar; se construir rende mais que comprar pronto, o bairro tem espaço para obra nova.
Premissas: custo de obra = CUB comercial médio de SC (Sinduscon, agosto/2026: R$ 3.354/m²) + 25% de itens fora do CUB (projetos, fundações, BDI) = R$ 4.192/m²; terreno diluído em prédio de aproveitamento 2× (cada m² de sala carrega meio m² de terreno, pela mediana de terrenos do bairro). Rendimento bruto: não desconta vacância, IPTU, condomínio, manutenção nem IR. Os percentuais mudam com as premissas; a ordem do ranking é o que importa. O aproveitamento real depende do Plano Diretor e do zoneamento comercial de cada rua.
Ranking regional: salas em Rio de Janeiro
Só as cidades de Rio de Janeiro que já medimos. Preço do m² de salas e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
| Cidade | Retorno ao ano | Venda R$/m² | Aluguel R$/m² mês | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|
| Nova Iguaçu RJ | 16,62% | R$ 4.151 | R$ 57,5 | n=39 · alta |
| Niterói RJ | 7,56% | R$ 6.714 | R$ 42,3 | n=12 · média |
| São Gonçalo RJ | 7,46% | R$ 4.827 | R$ 30,0 | n=37 · alta |
| Rio de Janeiro RJ | 7,02% | R$ 5.690 | R$ 33,3 | n=524 · alta |
| Duque de Caxias RJ | 6,52% | R$ 6.280 | R$ 34,1 | n=44 · alta |
| Mesquita RJ | – | – | R$ 38,8 | n=10 · média |
📈 Rendimento bruto: antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
Ranking nacional: salas em todas as cidades
Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de salas e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
| Cidade | Retorno ao ano | Venda R$/m² | Aluguel R$/m² mês | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|
| Aracaju SE | 16,79% | R$ 4.787 | R$ 67,0 | n=61 · alta |
| Nova Iguaçu RJ | 16,62% | R$ 4.151 | R$ 57,5 | n=39 · alta |
| Macapá AP | 15,57% | R$ 4.902 | R$ 63,6 | n=5 · baixa |
| Lauro de Freitas BA | 13,42% | R$ 6.154 | R$ 68,8 | n=8 · baixa |
| Recife PE | 13,21% | R$ 6.875 | R$ 75,7 | n=202 · alta |
| Jaboatão dos Guararapes PE | 12,40% | R$ 4.035 | R$ 41,7 | n=8 · baixa |
| Lages SC | 12,12% | R$ 3.961 | R$ 40,0 | n=24 · alta |
| Salvador BA | 12,11% | R$ 5.333 | R$ 53,8 | n=527 · alta |
| Rio Branco AC | 11,30% | R$ 6.777 | R$ 63,8 | n=16 · média |
| Uberaba MG | 11,26% | R$ 3.209 | R$ 30,1 | n=112 · alta |
| Santos SP | 10,95% | R$ 6.094 | R$ 55,6 | n=219 · alta |
| São Caetano do Sul SP | 10,87% | R$ 6.656 | R$ 60,3 | n=17 · média |
| Natal RN | 10,80% | R$ 6.667 | R$ 60,0 | n=75 · alta |
| Manaus AM | 10,37% | R$ 9.000 | R$ 77,8 | n=67 · alta |
| São Luís MA | 10,35% | R$ 7.895 | R$ 68,1 | n=29 · alta |
| Piracicaba SP | 10,25% | R$ 4.802 | R$ 41,0 | n=181 · alta |
| João Pessoa PB | 9,94% | R$ 10.227 | R$ 84,7 | n=189 · alta |
| Porto Velho RO | 9,72% | R$ 5.999 | R$ 48,6 | n=30 · alta |
| Limeira SP | 9,66% | R$ 4.225 | R$ 34,0 | n=76 · alta |
| Cachoeirinha RS | 9,64% | R$ 4.444 | R$ 35,7 | n=7 · baixa |
| Jundiaí SP | 9,50% | R$ 7.895 | R$ 62,5 | n=99 · alta |
| São José do Rio Preto SP | 9,42% | R$ 6.915 | R$ 54,3 | n=178 · alta |
| Belém PA | 9,35% | R$ 10.909 | R$ 85,0 | n=76 · alta |
| Brasília DF | 9,00% | R$ 6.667 | R$ 50,0 | n=296 · alta |
| Santo André SP | 8,96% | R$ 5.828 | R$ 43,5 | n=586 · alta |
| Teresina PI | 8,64% | R$ 5.556 | R$ 40,0 | n=165 · alta |
| Novo Hamburgo RS | 8,42% | R$ 4.135 | R$ 29,0 | n=127 · alta |
| Cuiabá MT | 8,40% | R$ 8.796 | R$ 61,6 | n=125 · alta |
| Campinas SP | 8,30% | R$ 5.454 | R$ 37,7 | n=240 · alta |
| Ponta Grossa PR | 8,18% | R$ 5.500 | R$ 37,5 | n=17 · média |
| Guaramirim SC | 8,16% | R$ 6.459 | R$ 43,9 | n=6 · baixa |
| Navegantes SC | 8,02% | R$ 8.503 | R$ 56,8 | n=12 · média |
| Vitória ES | 7,99% | R$ 8.000 | R$ 53,3 | n=152 · alta |
| Viamão RS | 7,99% | R$ 5.000 | R$ 33,3 | n=8 · baixa |
| Florianópolis SC | 7,78% | R$ 8.913 | R$ 57,8 | n=298 · alta |
| Curitiba PR | 7,74% | R$ 7.336 | R$ 47,3 | n=113 · alta |
| Jacareí SP | 7,66% | R$ 6.719 | R$ 42,9 | n=47 · alta |
| São José dos Campos SP | 7,64% | R$ 7.850 | R$ 50,0 | n=512 · alta |
| Niterói RJ | 7,56% | R$ 6.714 | R$ 42,3 | n=12 · média |
| São Bernardo do Campo SP | 7,52% | R$ 8.374 | R$ 52,5 | n=26 · alta |
| Balneário Camboriú SC | 7,47% | R$ 15.552 | R$ 96,8 | n=39 · alta |
| São Bento do Sul SC | 7,47% | R$ 5.395 | R$ 33,6 | n=11 · média |
| São Gonçalo RJ | 7,46% | R$ 4.827 | R$ 30,0 | n=37 · alta |
| Porto Alegre RS | 7,43% | R$ 5.649 | R$ 35,0 | n=1050 · alta |
| Palhoça SC | 7,22% | R$ 8.853 | R$ 53,3 | n=69 · alta |
| Belo Horizonte MG | 7,10% | R$ 7.323 | R$ 43,3 | n=1352 · alta |
| Jaraguá do Sul SC | 7,10% | R$ 7.050 | R$ 41,7 | n=44 · alta |
| Rio de Janeiro RJ | 7,02% | R$ 5.690 | R$ 33,3 | n=524 · alta |
| Fortaleza CE | 6,98% | R$ 6.875 | R$ 40,0 | n=209 · alta |
| Gravataí RS | 6,81% | R$ 6.154 | R$ 34,9 | n=175 · alta |
| Itapoá SC | 6,74% | R$ 8.524 | R$ 47,9 | n=5 · baixa |
| Maceió AL | 6,58% | R$ 13.480 | R$ 73,9 | n=66 · alta |
| Duque de Caxias RJ | 6,52% | R$ 6.280 | R$ 34,1 | n=44 · alta |
| São José SC | 6,50% | R$ 10.268 | R$ 55,6 | n=68 · alta |
| Itajaí SC | 6,44% | R$ 12.076 | R$ 64,8 | n=35 · alta |
| Balneário Piçarras SC | 6,42% | R$ 14.022 | R$ 75,0 | n=40 · alta |
| Canoas RS | 6,28% | R$ 7.317 | R$ 38,3 | n=173 · alta |
| Chapecó SC | 6,14% | R$ 10.207 | R$ 52,2 | n=100 · alta |
| São Paulo SP | 6,13% | R$ 9.488 | R$ 48,5 | n=796 · alta |
| Brusque SC | 6,09% | R$ 8.784 | R$ 44,6 | n=55 · alta |
| Joinville SC | 5,95% | R$ 8.202 | R$ 40,7 | n=56 · alta |
| Cascavel PR | 5,78% | R$ 8.660 | R$ 41,7 | n=127 · alta |
| Campo Grande MS | 5,70% | R$ 8.148 | R$ 38,7 | n=33 · alta |
| Criciúma SC | 5,70% | R$ 7.913 | R$ 37,6 | n=102 · alta |
| Pomerode SC | 5,55% | R$ 12.018 | R$ 55,6 | n=7 · baixa |
| Barra Velha SC | 5,45% | R$ 11.000 | R$ 50,0 | n=13 · média |
| Palmas TO | 5,38% | R$ 11.281 | R$ 50,6 | n=58 · alta |
| Blumenau SC | 5,27% | R$ 9.320 | R$ 40,9 | n=177 · alta |
| Itapema SC | 5,09% | R$ 15.154 | R$ 64,3 | n=98 · alta |
| Guarulhos SP | 5,04% | R$ 10.000 | R$ 42,0 | n=186 · alta |
| Porto Belo SC | 4,65% | R$ 17.807 | R$ 69,0 | n=21 · alta |
| Vila Velha ES | 4,51% | R$ 13.796 | R$ 51,9 | n=8 · baixa |
| Goiânia GO | 4,34% | R$ 13.823 | R$ 50,0 | n=192 · alta |
| Penha SC | 3,89% | R$ 16.667 | R$ 54,0 | n=15 · média |
| Serra ES | – | R$ 8.808 | – | n=30 · alta |
| Mesquita RJ | – | – | R$ 38,8 | n=10 · média |
| Boa Vista RR | – | – | R$ 39,0 | n=18 · média |
| Araquari SC | – | – | R$ 32,5 | n=20 · alta |
| Guabiruba SC | – | – | R$ 27,5 | n=23 · alta |
| São Francisco do Sul SC | – | – | R$ 41,8 | n=60 · alta |
| Mirassol SP | – | – | R$ 41,2 | n=9 · baixa |
| Ubatuba SP | – | – | R$ 78,2 | n=10 · média |
📈 Rendimento bruto: antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Cidades de estados diferentes têm mercados diferentes; a coluna Estado está aí para você não comparar o que não se compara.