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Quanto custa o metro quadrado no bairro Madureira, em Rio de Janeiro? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Madureira é de R$ 3.500/m², apurada em 81 anúncios, 38,4% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 5.686/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Galpões
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Madureira, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Madureira com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 4.190 | R$ 190.000 | -10,7% | 82º de 128 | 5,93% | n=28 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 3.279 | R$ 200.000 | -29,3% | 95º de 127 | 6,22% | n=37 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 3.032 | R$ 230.000 | -45,3% | 85º de 108 | 5,46% | n=13 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Madureira enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Madureira
O bairro Madureira fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Turiaçu, Engenheiro Leal, Oswaldo Cruz e Cascadura. Nos anúncios de setembro/2026, o Madureira aparece com 81 apartamentos, 46 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 200.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Madureira tem 39.888 moradores, o 39º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 3,79 km²: são 10.534 habitantes por km². Predominam as casas (72% dos domicílios ocupados), com 28% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Madureira, a mediana é de R$ 17,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.050/mês. Quem compra no bairro Madureira para alugar tem rendimento bruto de 5,90% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Madureira
Onde fica o bairro Madureira, em Rio de Janeiro?
O bairro Madureira fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Turiaçu, Engenheiro Leal, Oswaldo Cruz e Cascadura. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Madureira, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de setembro/2026, o Madureira aparece com 81 apartamentos, 46 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 200.000.
Quantos moradores tem o bairro Madureira, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Madureira tem 39.888 moradores, o 39º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 3,79 km²: são 10.534 habitantes por km². Predominam as casas (72% dos domicílios ocupados), com 28% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Madureira, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 3.500/m², casas R$ 3.033/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Madureira é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 3.500/m², 38,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.686/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Madureira?
Mediana de R$ 17,2/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.050/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Madureira?
Rendimento bruto de 5,90% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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