A Corrida dos Bairros › Rio de Janeiro › Madureira
Quanto custa o metro quadrado no bairro Madureira, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Madureira é de R$ 3.108/m², apurada em 141 anúncios, 52,9% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
🗺️ Ver Madureira no mapa de Rio de Janeiro
Apartamentos
Casas
Salas comerciais
Galpões
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Madureira subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Madureira caiu -0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 3.117 → R$ 3.108/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Rio de Janeiro (119º → 122º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.500 | n=81 · alta | 104º | R$ 17,2 |
| outubro/2026 | R$ 3.117 | n=129 · alta | 119º | R$ 20,9 |
| novembro/2026 | R$ 3.108 | n=141 · alta | 122º | R$ 20,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Madureira, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Madureira com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 170.000 · cidade -30,9% · 95º de 134 na faixa · n=41 · alta | R$ 3.800 | R$ 170.000 | -30,9% | 95º de 134 | – | n=41 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 195.000 · cidade -40,0% · 111º de 133 na faixa · rende 7,38% · n=60 · alta | R$ 3.074 | R$ 195.000 | -40,0% | 111º de 133 | 7,38% | n=60 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 200.000 · cidade -61,1% · 108º de 116 na faixa · n=27 · alta | R$ 2.434 | R$ 200.000 | -61,1% | 108º de 116 | – | n=27 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 350.000 · cidade -62,8% · 81º de 89 na faixa · n=11 · média | R$ 2.833 | R$ 350.000 | -62,8% | 81º de 89 | – | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Madureira? ⚖️ Comparar o Madureira com Rio de Janeiro🔔 Quer saber quando o preço do Madureira mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Madureira🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Madureira enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Madureira
O bairro Madureira fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Turiaçu, Engenheiro Leal, Oswaldo Cruz e Cascadura. Nos anúncios de novembro/2026, o Madureira aparece com 141 apartamentos, 100 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 195.000. O estoque de apartamentos à venda no Madureira cresceu 10,7% em relação à rodada anterior (140 para 155 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Madureira tem 39.888 moradores, o 39º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 3,79 km²: são 10.534 habitantes por km². Predominam as casas (72% dos domicílios ocupados), com 28% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 3.117/m², -0,3%. Para alugar no bairro Madureira, a mediana é de R$ 20,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.150/mês. Quem compra no bairro Madureira para alugar tem rendimento bruto de 7,72% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Rio de Janeiro.
Perguntas frequentes sobre o Madureira
Onde fica o bairro Madureira, em Rio de Janeiro?
O bairro Madureira fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Turiaçu, Engenheiro Leal, Oswaldo Cruz e Cascadura. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Madureira, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Madureira aparece com 141 apartamentos, 100 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 195.000.
Os imóveis do bairro Madureira vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Madureira cresceu 10,7% em relação à rodada anterior (140 para 155 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Madureira, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Madureira tem 39.888 moradores, o 39º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 3,79 km²: são 10.534 habitantes por km². Predominam as casas (72% dos domicílios ocupados), com 28% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Madureira, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.108/m², casas R$ 2.952/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Madureira é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 3.108/m², 52,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Madureira?
Mediana de R$ 20,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.150/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Madureira?
Rendimento bruto de 7,72% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Madureira subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Madureira caiu -0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 3.117 → R$ 3.108/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Rio de Janeiro (119º → 122º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Rocha Miranda · Campinho · Saquarema · Vigário Geral.
⚖️ Comparar o Madureira com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Madureira? · Ranking completo do preço do m² em Rio de Janeiro
📢 Corretor ou corretora em Rio de Janeiro? Este relatório do Madureira pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação (veja um modelo). 12 vagas de parceiro em Rio de Janeiro, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Rio de Janeiro
Abolição · Água Santa · Alto da Boa Vista · Anchieta · Andaraí · Anil · Araújo de Cosmos · Armação dos Búzios · Bancários · Bangu · Barra da Tijuca · Barra de Guaratiba · Barra Olímpica · Barrinha · Benfica · Bento Ribeiro · Bonsucesso · Botafogo · Brás de Pina · Cachambi · Cacuia · Camorim · Campinho · Campo Grande · Cascadura · Catete · Catumbi · Cavalcanti · Centro · Cidade de Deus · Cidade Jardim · Cidade Nova · Cocotá · Coelho Neto · Colégio · Copacabana · Cordovil · Cosme Velho · Cosmos · Curicica · Del Castilho · Encantado · Engenheiro Leal · Engenho da Rainha · Engenho de Dentro · Engenho Novo · Estácio · Flamengo · Freguesia (Ilha do Governador) · Freguesia (Jacarepaguá) · Gamboa · Gardênia Azul · Gávea · Glória · Grajaú · Guadalupe · Guaratiba · Higienópolis · Honório Gurgel · Humaitá · Ilha do Governador · Inhaúma · Inhoaíba · Ipanema · Irajá · Itanhangá · Jacaré · Jacarepaguá · Jardim América · Jardim Botânico · Jardim Carioca · Jardim Guanabara · Jardim Oceânico · Jardim Sulacap · Joá · Lagoa · Lapa · Laranjeiras · Leblon · Leme · Lins de Vasconcelos · Madureira · Magalhães Bastos · Manguinhos · Maracanã · Marechal Hermes · Maria da Graça · Maricá · Méier · Moneró · Olaria · Oswaldo Cruz · Paciência · Padre Miguel · Paquetá · Parada de Lucas · Parque Anchieta · Parque Colúmbia · Pavuna · Pechincha · Pedra de Guaratiba · Penha · Penha Circular · Petrópolis · Piedade · Pilares · Pitangueiras · Portuguesa · Praça da Bandeira · Praça Seca · Praia da Bandeira · Quintino Bocaiúva · Ramos · Realengo · Recreio dos Bandeirantes · Riachuelo · Ribeira · Ricardo de Albuquerque · Rio 2 · Rio Comprido · Rocha · Rocha Miranda · Sampaio · Santa Cruz · Santa Teresa · Santíssimo · Santo Cristo · São Conrado · São Cristóvão · São Francisco Xavier · Saquarema · Saúde · Senador Camará · Senador Vasconcelos · Sepetiba · Tanque · Taquara · Tauá · Tijuca · Todos Os Santos · Tomás Coelho · Triagem · Turiaçu · Urca · Vargem Grande · Vargem Pequena · Vasco da Gama · Vaz Lobo · Vicente de Carvalho · Vidigal · Vigário Geral · Vila da Penha · Vila Isabel · Vila Kosmos · Vila Valqueire · Vista Alegre · Zumbi
← Ranking completo do preço do m² em Rio de Janeiro · 🏠 Os corredores de Rio de Janeiro: o avatar de cada bairro