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Quanto custa o metro quadrado no bairro Copacabana, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Copacabana é de R$ 12.114/m², apurada em 1676 anúncios, 83,6% acima da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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O Copacabana subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Copacabana subiu +0,4% em relação a outubro/2026 (R$ 12.069 → R$ 12.114/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Rio de Janeiro (12º → 13º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 12.227 | n=564 · alta | 13º | R$ 79,1 |
| outubro/2026 | R$ 12.069 | n=1638 · alta | 12º | R$ 76,2 |
| novembro/2026 | R$ 12.114 | n=1676 · alta | 13º | R$ 72,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Copacabana, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Copacabana com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 630.000 · cidade +220,0% · 7º de 134 na faixa · rende 6,82% · n=200 · alta | R$ 17.600 | R$ 630.000 | +220,0% | 7º de 134 | 6,82% | n=200 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 890.000 · cidade +183,0% · 10º de 133 na faixa · rende 6,60% · n=129 · alta | R$ 14.491 | R$ 890.000 | +183,0% | 10º de 133 | 6,60% | n=129 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.100.000 · cidade +106,0% · 13º de 116 na faixa · rende 7,23% · n=217 · alta | R$ 12.875 | R$ 1.100.000 | +106,0% | 13º de 116 | 7,23% | n=217 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.400.000 · cidade +46,9% · 15º de 89 na faixa · rende 7,15% · n=325 · alta | R$ 11.196 | R$ 1.400.000 | +46,9% | 15º de 89 | 7,15% | n=325 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.500.000 · cidade +13,6% · 14º de 69 na faixa · rende 5,42% · n=805 · alta | R$ 10.500 | R$ 2.500.000 | +13,6% | 14º de 69 | 5,42% | n=805 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Copacabana enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Copacabana
O bairro Copacabana fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Leme, Lagoa, Ipanema e Botafogo. Nos anúncios de novembro/2026, o Copacabana aparece com 1.676 apartamentos, 32 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 147 m² e sai por R$ 1.600.000. O estoque de apartamentos à venda no Copacabana ficou estável em relação à rodada anterior (1853 para 1835 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 70% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Copacabana tem 128.919 moradores, o 10º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 4,11 km²: são 31.380 habitantes por km². É um bairro vertical: 90% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,0 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 33% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 9% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 12.069/m², +0,4%. Para alugar no bairro Copacabana, a mediana é de R$ 72,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 7.300/mês. Quem compra no bairro Copacabana para alugar tem rendimento bruto de 7,15% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Copacabana
Onde fica o bairro Copacabana, em Rio de Janeiro?
O bairro Copacabana fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Leme, Lagoa, Ipanema e Botafogo. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Copacabana, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Copacabana aparece com 1.676 apartamentos, 32 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 147 m² e sai por R$ 1.600.000.
Os imóveis do bairro Copacabana vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Copacabana ficou estável em relação à rodada anterior (1853 para 1835 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 70% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Copacabana, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Copacabana tem 128.919 moradores, o 10º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 4,11 km²: são 31.380 habitantes por km². É um bairro vertical: 90% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,0 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 33% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 9% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Copacabana, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 12.114/m², casas R$ 10.234/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Copacabana é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Sim: apartamentos a R$ 12.114/m², 83,6% acima da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Copacabana?
Mediana de R$ 72,2/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 7.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Copacabana?
Rendimento bruto de 7,15% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Copacabana subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Copacabana subiu +0,4% em relação a outubro/2026 (R$ 12.069 → R$ 12.114/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Rio de Janeiro (12º → 13º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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