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Quanto custa o metro quadrado no bairro São Conrado, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São Conrado é de R$ 11.775/m², apurada em 106 anúncios, 78,4% acima da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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O São Conrado subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São Conrado caiu -0,1% em relação a outubro/2026 (R$ 11.782 → R$ 11.775/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Rio de Janeiro (14º → 17º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 11.446 | n=83 · alta | 16º | R$ 70,2 |
| outubro/2026 | R$ 11.782 | n=97 · alta | 14º | – |
| novembro/2026 | R$ 11.775 | n=106 · alta | 17º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no São Conrado, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São Conrado com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.000.000 · cidade +96,4% · 14º de 116 na faixa · n=23 · alta | R$ 12.278 | R$ 1.000.000 | +96,4% | 14º de 116 | – | n=23 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.225.000 · cidade +41,8% · 16º de 89 na faixa · n=36 · alta | R$ 10.803 | R$ 1.225.000 | +41,8% | 16º de 89 | – | n=36 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 3.200.000 · cidade +44,2% · 7º de 69 na faixa · n=44 · alta | R$ 13.327 | R$ 3.200.000 | +44,2% | 7º de 69 | – | n=44 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São Conrado enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São Conrado
O bairro São Conrado fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Joá, Vidigal, Gávea e Alto da Boa Vista. Nos anúncios de novembro/2026, o São Conrado aparece com 106 apartamentos, 60 casas, 19 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 130 m² e sai por R$ 1.645.000. O estoque de apartamentos à venda no São Conrado cresceu 11,0% em relação à rodada anterior (100 para 111 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 91% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Conrado tem 9.739 moradores, o 132º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 6,45 km²: são 1.508 habitantes por km². É um bairro vertical: 72% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 31% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 11.782/m², -0,1%.
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Perguntas frequentes sobre o São Conrado
Onde fica o bairro São Conrado, em Rio de Janeiro?
O bairro São Conrado fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Joá, Vidigal, Gávea e Alto da Boa Vista. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São Conrado, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o São Conrado aparece com 106 apartamentos, 60 casas, 19 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 130 m² e sai por R$ 1.645.000.
Os imóveis do bairro São Conrado vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no São Conrado cresceu 11,0% em relação à rodada anterior (100 para 111 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 91% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro São Conrado, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Conrado tem 9.739 moradores, o 132º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 6,45 km²: são 1.508 habitantes por km². É um bairro vertical: 72% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 31% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro São Conrado, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 11.775/m², casas R$ 8.537/m², terrenos R$ 1.300/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São Conrado é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Sim: apartamentos a R$ 11.775/m², 78,4% acima da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
O m² no São Conrado subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São Conrado caiu -0,1% em relação a outubro/2026 (R$ 11.782 → R$ 11.775/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Rio de Janeiro (14º → 17º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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