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Quanto custa o metro quadrado no bairro Anil, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Anil é de R$ 5.131/m², apurada em 124 anúncios, 22,3% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Anil subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Anil caiu -1,7% em relação a outubro/2026 (R$ 5.221 → R$ 5.131/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Rio de Janeiro (52º → 56º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.204 | n=78 · alta | 52º | R$ 35,1 |
| outubro/2026 | R$ 5.221 | n=106 · alta | 52º | R$ 36,2 |
| novembro/2026 | R$ 5.131 | n=124 · alta | 56º | R$ 35,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Anil, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Anil com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 250.000 · cidade -5,3% · 59º de 134 na faixa · rende 8,99% · n=37 · alta | R$ 5.208 | R$ 250.000 | -5,3% | 59º de 134 | 8,99% | n=37 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 340.000 · cidade +6,8% · 45º de 133 na faixa · rende 8,01% · n=35 · alta | R$ 5.468 | R$ 340.000 | +6,8% | 45º de 133 | 8,01% | n=35 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 570.000 · cidade +9,0% · 27º de 116 na faixa · n=14 · média | R$ 6.812 | R$ 570.000 | +9,0% | 27º de 116 | – | n=14 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 585.000 · cidade -42,0% · 53º de 89 na faixa · n=16 · média | R$ 4.420 | R$ 585.000 | -42,0% | 53º de 89 | – | n=16 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 950.000 · cidade -51,2% · 34º de 69 na faixa · rende 5,73% · n=22 · alta | R$ 4.505 | R$ 950.000 | -51,2% | 34º de 69 | 5,73% | n=22 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Anil enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Anil
O bairro Anil fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Gardênia Azul, Cidade de Deus, Pechincha e Jacarepaguá. Nos anúncios de novembro/2026, o Anil aparece com 205 casas, 124 apartamentos, 43 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 370.000. O estoque de apartamentos à venda no Anil cresceu 12,2% em relação à rodada anterior (115 para 129 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 89% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Anil tem 31.895 moradores, o 61º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 3,81 km²: são 8.373 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 49% dos domicílios ocupados são apartamentos e 50% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 5.221/m², -1,7%. Para alugar no bairro Anil, a mediana é de R$ 35,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.300/mês. Quem compra no bairro Anil para alugar tem rendimento bruto de 8,30% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Anil
Onde fica o bairro Anil, em Rio de Janeiro?
O bairro Anil fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Gardênia Azul, Cidade de Deus, Pechincha e Jacarepaguá. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Anil, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Anil aparece com 205 casas, 124 apartamentos, 43 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 370.000.
Os imóveis do bairro Anil vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Anil cresceu 12,2% em relação à rodada anterior (115 para 129 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 89% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Anil, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Anil tem 31.895 moradores, o 61º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 3,81 km²: são 8.373 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 49% dos domicílios ocupados são apartamentos e 50% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Anil, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.131/m², casas R$ 3.800/m², terrenos R$ 518/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Anil é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 5.131/m², 22,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Anil?
Mediana de R$ 35,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Anil?
Rendimento bruto de 8,30% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Anil subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Anil caiu -1,7% em relação a outubro/2026 (R$ 5.221 → R$ 5.131/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Rio de Janeiro (52º → 56º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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