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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Botânico, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Botânico é de R$ 16.129/m², apurada em 267 anúncios, 144,4% acima da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Jardim Botânico subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Botânico subiu +0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 16.088 → R$ 16.129/m²), mantendo a 5ª posição no ranking de Rio de Janeiro.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 16.111 | n=141 · alta | 6º | R$ 82,8 |
| outubro/2026 | R$ 16.088 | n=248 · alta | 5º | R$ 79,1 |
| novembro/2026 | R$ 16.129 | n=267 · alta | 5º | R$ 80,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Botânico, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Botânico com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 700.000 · cidade +214,9% · 8º de 134 na faixa · n=21 · alta | R$ 17.321 | R$ 700.000 | +214,9% | 8º de 134 | – | n=21 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 905.000 · cidade +192,9% · 7º de 133 na faixa · n=37 · alta | R$ 15.000 | R$ 905.000 | +192,9% | 7º de 133 | – | n=37 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.280.000 · cidade +148,4% · 7º de 116 na faixa · rende 6,11% · n=65 · alta | R$ 15.526 | R$ 1.280.000 | +148,4% | 7º de 116 | 6,11% | n=65 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 2.000.000 · cidade +116,7% · 5º de 89 na faixa · n=57 · alta | R$ 16.514 | R$ 2.000.000 | +116,7% | 5º de 89 | – | n=57 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 3.700.000 · cidade +76,5% · 3º de 69 na faixa · rende 5,39% · n=87 · alta | R$ 16.308 | R$ 3.700.000 | +76,5% | 3º de 69 | 5,39% | n=87 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Botânico enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Botânico
O bairro Jardim Botânico fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Lagoa, Leblon, Gávea e Humaitá. Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Botânico aparece com 267 apartamentos, 72 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 109 m² e sai por R$ 1.750.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim Botânico cresceu 3,5% em relação à rodada anterior (254 para 263 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Botânico tem 15.871 moradores, o 108º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 2,81 km²: são 5.652 habitantes por km². É um bairro vertical: 78% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 16.088/m², +0,3%. Para alugar no bairro Jardim Botânico, a mediana é de R$ 80,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 7.500/mês. Quem compra no bairro Jardim Botânico para alugar tem rendimento bruto de 6,00% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Botânico
Onde fica o bairro Jardim Botânico, em Rio de Janeiro?
O bairro Jardim Botânico fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Lagoa, Leblon, Gávea e Humaitá. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Botânico, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Botânico aparece com 267 apartamentos, 72 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 109 m² e sai por R$ 1.750.000.
Os imóveis do bairro Jardim Botânico vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim Botânico cresceu 3,5% em relação à rodada anterior (254 para 263 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Botânico, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Botânico tem 15.871 moradores, o 108º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 2,81 km²: são 5.652 habitantes por km². É um bairro vertical: 78% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Botânico, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 16.129/m², casas R$ 10.746/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Botânico é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Sim: apartamentos a R$ 16.129/m², 144,4% acima da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Botânico?
Mediana de R$ 80,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 7.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Botânico?
Rendimento bruto de 6,00% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jardim Botânico subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Botânico subiu +0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 16.088 → R$ 16.129/m²), mantendo a 5ª posição no ranking de Rio de Janeiro. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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