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Quanto custa o metro quadrado no bairro Cachambi, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Cachambi é de R$ 5.000/m², apurada em 261 anúncios, 24,2% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Cachambi subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Cachambi subiu +3,9% em relação a outubro/2026 (R$ 4.810 → R$ 5.000/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Rio de Janeiro (63º → 60º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.091 | n=111 · alta | 59º | R$ 27,4 |
| outubro/2026 | R$ 4.810 | n=233 · alta | 63º | R$ 26,8 |
| novembro/2026 | R$ 5.000 | n=261 · alta | 60º | R$ 27,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Cachambi, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Cachambi com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 235.000 · cidade +2,3% · 48º de 134 na faixa · rende 8,11% · n=45 · alta | R$ 5.625 | R$ 235.000 | +2,3% | 48º de 134 | 8,11% | n=45 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 300.000 · cidade -2,4% · 52º de 133 na faixa · rende 6,00% · n=87 · alta | R$ 5.000 | R$ 300.000 | -2,4% | 52º de 133 | 6,00% | n=87 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 420.000 · cidade -22,9% · 53º de 116 na faixa · n=64 · alta | R$ 4.821 | R$ 420.000 | -22,9% | 53º de 116 | – | n=64 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 670.000 · cidade -29,5% · 39º de 89 na faixa · n=46 · alta | R$ 5.369 | R$ 670.000 | -29,5% | 39º de 89 | – | n=46 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 700.000 · cidade -67,5% · 55º de 69 na faixa · n=19 · média | R$ 3.000 | R$ 700.000 | -67,5% | 55º de 69 | – | n=19 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Cachambi enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Cachambi
O bairro Cachambi fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Del Castilho, Todos Os Santos, Maria da Graça e Méier. Nos anúncios de novembro/2026, o Cachambi aparece com 261 apartamentos, 153 casas, 14 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 395.000. O estoque de apartamentos à venda no Cachambi cresceu 12,0% em relação à rodada anterior (233 para 261 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cachambi tem 39.022 moradores, o 42º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 2,33 km²: são 16.724 habitantes por km². É um bairro vertical: 71% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 4.810/m², +3,9%. Para alugar no bairro Cachambi, a mediana é de R$ 27,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.850/mês. Quem compra no bairro Cachambi para alugar tem rendimento bruto de 6,58% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Cachambi
Onde fica o bairro Cachambi, em Rio de Janeiro?
O bairro Cachambi fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Del Castilho, Todos Os Santos, Maria da Graça e Méier. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Cachambi, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Cachambi aparece com 261 apartamentos, 153 casas, 14 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 395.000.
Os imóveis do bairro Cachambi vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Cachambi cresceu 12,0% em relação à rodada anterior (233 para 261 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Cachambi, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cachambi tem 39.022 moradores, o 42º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 2,33 km²: são 16.724 habitantes por km². É um bairro vertical: 71% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Cachambi, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.000/m², casas R$ 3.686/m², terrenos R$ 1.911/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Cachambi é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 5.000/m², 24,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Cachambi?
Mediana de R$ 27,4/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.850/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Cachambi?
Rendimento bruto de 6,58% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Cachambi subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Cachambi subiu +3,9% em relação a outubro/2026 (R$ 4.810 → R$ 5.000/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Rio de Janeiro (63º → 60º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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