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Quanto custa o metro quadrado no bairro Portuguesa, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Portuguesa é de R$ 5.238/m², apurada em 85 anúncios, 20,6% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Portuguesa subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Portuguesa caiu -1,5% em relação a outubro/2026 (R$ 5.317 → R$ 5.238/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Rio de Janeiro (50º → 53º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.156 | n=59 · alta | 55º | R$ 29,8 |
| outubro/2026 | R$ 5.317 | n=65 · alta | 50º | – |
| novembro/2026 | R$ 5.238 | n=85 · alta | 53º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Portuguesa, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Portuguesa com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 240.000 · cidade -0,7% · 53º de 134 na faixa · n=20 · alta | R$ 5.462 | R$ 240.000 | -0,7% | 53º de 134 | – | n=20 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 320.000 · cidade +3,8% · 47º de 133 na faixa · n=29 · alta | R$ 5.317 | R$ 320.000 | +3,8% | 47º de 133 | – | n=29 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 430.000 · cidade -19,1% · 48º de 116 na faixa · n=15 · média | R$ 5.056 | R$ 430.000 | -19,1% | 48º de 116 | – | n=15 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 990.000 · cidade -50,4% · 31º de 69 na faixa · n=17 · média | R$ 4.583 | R$ 990.000 | -50,4% | 31º de 69 | – | n=17 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Portuguesa enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Portuguesa
O bairro Portuguesa fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Moneró, Ilha do Governador, Jardim Carioca e Jardim Guanabara. Nos anúncios de novembro/2026, o Portuguesa aparece com 126 casas, 85 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 63 m² e sai por R$ 350.000. O estoque de apartamentos à venda no Portuguesa cresceu 28,8% em relação à rodada anterior (66 para 85 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 83% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Portuguesa tem 19.831 moradores, o 102º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,20 km²: são 16.550 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 49% dos domicílios ocupados são apartamentos e 50% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 5.317/m², -1,5%.
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Perguntas frequentes sobre o Portuguesa
Onde fica o bairro Portuguesa, em Rio de Janeiro?
O bairro Portuguesa fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Moneró, Ilha do Governador, Jardim Carioca e Jardim Guanabara. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Portuguesa, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Portuguesa aparece com 126 casas, 85 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 63 m² e sai por R$ 350.000.
Os imóveis do bairro Portuguesa vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Portuguesa cresceu 28,8% em relação à rodada anterior (66 para 85 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 83% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Portuguesa, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Portuguesa tem 19.831 moradores, o 102º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,20 km²: são 16.550 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 49% dos domicílios ocupados são apartamentos e 50% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Portuguesa, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.238/m², casas R$ 4.220/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Portuguesa é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 5.238/m², 20,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
O m² no Portuguesa subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Portuguesa caiu -1,5% em relação a outubro/2026 (R$ 5.317 → R$ 5.238/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Rio de Janeiro (50º → 53º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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