A Corrida dos Bairros › Rio de Janeiro › Portuguesa
Quanto custa o metro quadrado no bairro Portuguesa, em Rio de Janeiro? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Portuguesa é de R$ 5.156/m², apurada em 59 anúncios, 9,3% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 5.686/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
Salas comerciais
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Portuguesa, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Portuguesa com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 5.194 | R$ 210.000 | +10,7% | 58º de 128 | – | n=12 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 5.162 | R$ 310.000 | +11,3% | 47º de 127 | – | n=24 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 5.111 | R$ 450.000 | -7,8% | 43º de 108 | – | n=9 · baixa |
| 100 a 150 m² | R$ 6.667 | R$ 950.000 | -9,5% | 25º de 76 | – | n=5 · baixa |
| acima de 150 m² | R$ 4.409 | R$ 900.000 | -55,2% | 34º de 59 | – | n=9 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Portuguesa enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Portuguesa
O bairro Portuguesa fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Moneró, Ilha do Governador, Jardim Carioca e Jardim Guanabara. Nos anúncios de setembro/2026, o Portuguesa aparece com 88 casas, 59 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 63 m² e sai por R$ 340.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Portuguesa tem 19.831 moradores, o 102º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,20 km²: são 16.550 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 49% dos domicílios ocupados são apartamentos e 50% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Portuguesa, a mediana é de R$ 29,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.700/mês. Quem compra no bairro Portuguesa para alugar tem rendimento bruto de 6,94% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Portuguesa
Onde fica o bairro Portuguesa, em Rio de Janeiro?
O bairro Portuguesa fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Moneró, Ilha do Governador, Jardim Carioca e Jardim Guanabara. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Portuguesa, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de setembro/2026, o Portuguesa aparece com 88 casas, 59 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 63 m² e sai por R$ 340.000.
Quantos moradores tem o bairro Portuguesa, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Portuguesa tem 19.831 moradores, o 102º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,20 km²: são 16.550 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 49% dos domicílios ocupados são apartamentos e 50% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Portuguesa, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.156/m², casas R$ 4.209/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Portuguesa é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 5.156/m², 9,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.686/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Portuguesa?
Mediana de R$ 29,8/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Portuguesa?
Rendimento bruto de 6,94% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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