Casas: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
▲▼ posições ganhas ou perdidas e variação do m² em relação à edição de outubro/2026, só para bairros com 10 ou mais anúncios nas duas edições. novo: bairro que não estava na lista anterior.
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Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em Rio de Janeiro
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de Rio de Janeiro e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Casas, venda, novembro/2026; 133 bairros com 5 anúncios ou mais (para alugar: 29 bairros).
até R$ 2.500até R$ 3.210até R$ 3.686até R$ 4.904acima de R$ 4.904 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 133 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
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Rendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (casas): 8,48% ao ano.
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Andaraíaluguel R$ 34,2/m² · venda R$ 4.114/m² · n=5 · baixa | R$ 34,2 | R$ 4.114 | 9,98% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (119) |
| 2 | Jardim Botânicoaluguel R$ 86,7/m² · venda R$ 10.746/m² · n=6 · baixa | R$ 86,7 | R$ 10.746 | 9,68% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (72) |
| 3 | Jacarepaguáaluguel R$ 31,4/m² · venda R$ 3.919/m² · n=5 · baixa | R$ 31,4 | R$ 3.919 | 9,62% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (184) |
| 4 | Engenho de Dentroaluguel R$ 25,0/m² · venda R$ 3.140/m² · n=9 · baixa | R$ 25,0 | R$ 3.140 | 9,55% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (146) |
| 5 | Campinhoaluguel R$ 21,3/m² · venda R$ 2.744/m² · n=8 · baixa | R$ 21,3 | R$ 2.744 | 9,32% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (88) |
| 6 | Freguesia (Ilha do Governador)aluguel R$ 27,3/m² · venda R$ 3.719/m² · n=10 · média | R$ 27,3 | R$ 3.719 | 8,81% | n=10 · média anúncios, o menor entre aluguel (10) e venda (101) |
| 7 | Engenho Novoaluguel R$ 21,3/m² · venda R$ 2.913/m² · n=5 · baixa | R$ 21,3 | R$ 2.913 | 8,78% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (153) |
| 8 | Penhaaluguel R$ 22,5/m² · venda R$ 3.128/m² · n=5 · baixa | R$ 22,5 | R$ 3.128 | 8,63% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (98) |
| 9 | Irajáaluguel R$ 27,1/m² · venda R$ 3.803/m² · n=9 · baixa | R$ 27,1 | R$ 3.803 | 8,55% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (172) |
| 10 | Itanhangáaluguel R$ 40,3/m² · venda R$ 5.899/m² · n=12 · média | R$ 40,3 | R$ 5.899 | 8,20% | n=12 · média anúncios, o menor entre aluguel (12) e venda (131) |
| 11 | Olariaaluguel R$ 23,2/m² · venda R$ 3.400/m² · n=7 · baixa | R$ 23,2 | R$ 3.400 | 8,19% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (109) |
| 12 | Taquaraaluguel R$ 22,6/m² · venda R$ 3.310/m² · n=18 · média | R$ 22,6 | R$ 3.310 | 8,19% | n=18 · média anúncios, o menor entre aluguel (18) e venda (358) |
| 13 | Cascaduraaluguel R$ 19,2/m² · venda R$ 2.830/m² · n=5 · baixa | R$ 19,2 | R$ 2.830 | 8,14% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (59) |
| 14 | Piedadealuguel R$ 17,8/m² · venda R$ 2.634/m² · n=8 · baixa | R$ 17,8 | R$ 2.634 | 8,11% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (141) |
| 15 | Tijucaaluguel R$ 33,3/m² · venda R$ 4.995/m² · n=10 · média | R$ 33,3 | R$ 4.995 | 8,00% | n=10 · média anúncios, o menor entre aluguel (10) e venda (406) |
| 16 | Vargem Pequenaaluguel R$ 33,1/m² · venda R$ 5.000/m² · n=16 · média | R$ 33,1 | R$ 5.000 | 7,94% | n=16 · média anúncios, o menor entre aluguel (16) e venda (209) |
| 17 | Bento Ribeiroaluguel R$ 21,6/m² · venda R$ 3.286/m² · n=8 · baixa | R$ 21,6 | R$ 3.286 | 7,89% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (113) |
| 18 | Bangualuguel R$ 16,0/m² · venda R$ 2.500/m² · n=7 · baixa | R$ 16,0 | R$ 2.500 | 7,68% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (129) |
| 19 | Freguesia (Jacarepaguá)aluguel R$ 25,5/m² · venda R$ 4.018/m² · n=10 · média | R$ 25,5 | R$ 4.018 | 7,62% | n=10 · média anúncios, o menor entre aluguel (10) e venda (354) |
| 20 | Campo Grandealuguel R$ 17,4/m² · venda R$ 2.778/m² · n=42 · alta | R$ 17,4 | R$ 2.778 | 7,52% | n=42 · alta anúncios, o menor entre aluguel (42) e venda (890) |
| 21 | Recreio dos Bandeirantesaluguel R$ 47,4/m² · venda R$ 7.636/m² · n=78 · alta | R$ 47,4 | R$ 7.636 | 7,45% | n=78 · alta anúncios, o menor entre aluguel (78) e venda (471) |
| 22 | Vargem Grandealuguel R$ 26,0/m² · venda R$ 4.311/m² · n=13 · média | R$ 26,0 | R$ 4.311 | 7,24% | n=13 · média anúncios, o menor entre aluguel (13) e venda (134) |
| 23 | Guaratibaaluguel R$ 20,0/m² · venda R$ 3.333/m² · n=7 · baixa | R$ 20,0 | R$ 3.333 | 7,20% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (195) |
| 24 | Anilaluguel R$ 22,6/m² · venda R$ 3.800/m² · n=7 · baixa | R$ 22,6 | R$ 3.800 | 7,14% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (205) |
| 25 | Pechinchaaluguel R$ 21,2/m² · venda R$ 3.690/m² · n=9 · baixa | R$ 21,2 | R$ 3.690 | 6,89% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (270) |
| 26 | Curicicaaluguel R$ 19,9/m² · venda R$ 3.552/m² · n=12 · média | R$ 19,9 | R$ 3.552 | 6,72% | n=12 · média anúncios, o menor entre aluguel (12) e venda (120) |
| 27 | Encantadoaluguel R$ 15,7/m² · venda R$ 3.096/m² · n=7 · baixa | R$ 15,7 | R$ 3.096 | 6,09% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (76) |
| 28 | Cosmosaluguel R$ 10,0/m² · venda R$ 2.042/m² · n=7 · baixa | R$ 10,0 | R$ 2.042 | 5,88% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (65) |
| 29 | Barra da Tijucaaluguel R$ 47,4/m² · venda R$ 10.000/m² · n=56 · alta | R$ 47,4 | R$ 10.000 | 5,69% | n=56 · alta anúncios, o menor entre aluguel (56) e venda (527) |
| 30 | Botafogoaluguel R$ 40,0/m² · venda R$ 8.929/m² · n=5 · baixa | R$ 40,0 | R$ 8.929 | 5,38% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (195) |
| 31 | Brás de Pinaaluguel R$ 12,2/m² · venda R$ 2.720/m² · n=8 · baixa | R$ 12,2 | R$ 2.720 | 5,38% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (122) |
Ranking regional: casas em Rio de Janeiro
Só as cidades de Rio de Janeiro que já medimos. Preço do m² de casas e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
Ranking nacional: casas em todas as cidades
Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de casas e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.